コラム

 公開日: 2015-03-18  最終更新日: 2015-04-07

自分で行う賃貸用一軒家のリフォーム方法・リフォーム費用のおさえ方

中古物件を安く購入して、DIYでリフォームする

DIYで家をつくる
戸建て中古物件を購入し賃貸する場合、物件にもよりますが、すぐに借り主を獲得したいとなれば、ある程度のリフォームが必要となってきます。

中古物件を安く購入したけれども業者へ依頼するリフォーム費用はできるだけ抑えたい、そんな場合はDIYで低予算でリフォームするという方法があります。

たとえ業者にお願いするとしても、あらかじめ自分でできることをやっておけば、大幅な経費節減になります。

また、リフォーム内容によっては所得税や固定資産税の減税を一定期間受けることができます。優遇税制を上手に活用し、手元資金を増やすことが大切です。

業者のリフォームとDIYを組み合わせる

こだわりたい部分には予算をきちんとかけて、それ以外の部分は徹底的にコストダウンすることが、低予算でも空室対策に効果のあるリフォームのコツといえるでしょう。

例えば、トイレやお風呂などの水まわり部分は専門業者にお願いし、最新の設備を入れ費用をかける、そのかわり、壁紙やフローリングの張り替え、庭の手入れなどは自分でやるなどして、リフォーム費用にメリハリをつけます。

最近は、DIYに関する本がいろいろと出版されており、自分でできることも多くなってきました。

ただ、業者によるリフォームとDIYを組み合わせる場合には注意しなければならない点もあります。

中には簡単にできそうに見えても資格が必要な作業だったということや、業者が一括でやってしまったほうが簡単で安く済む場合もあります。事前の下調べや綿密な打ち合わせをきちんと行なった上で、判断しましょう。

ターゲットに合ったプランニングを

賃貸できる戸建てを探している借り主は子育て世代が多いので、その年代に合ったリフォームプランを考えることが必要です。

希望するターゲットにアピールできるよう、第一印象である外観デザイン、玄関までのアプローチ、玄関土間部分はおしゃれにすることがポイントです。

また、住宅のトレンドを意識し、間取りは広いLDKや対面キッチンに、設備は防犯設備、下階に響かない床の仕様などの工夫が必要です。

自分が住む家ではないのでオーナーの好みを優先しないことも賃貸用住宅のリフォームで注意したい点です。

ターゲット世代の好みにすることが、良い借り主と出会うポイントにもなります。

>>専門的なリフォームは賃貸専門リフォームのサイセイデザインヘ
>>個人ではなかなか難しい外壁塗装は専門会社へ依頼する

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