コラム

 公開日: 2015-03-17  最終更新日: 2015-04-07

借主がすぐ決まるリフォームのポイント

気持ちよく暮らせる環境を提供する

東京都の幸せな家のイメージ
「自分だったら、どんな家に住みたいか」など、借り主の立場になって考えてみましょう。

具体的な設備面を検討する前に「この駅、エリアはどういう人が住むことが多いのか」「この物件はどういう世帯構成の入居者に対してアピールする力があるのか」などを物件の立地条件や、間取りなどをもとに分析することからスタートです。

貸主としてはできるだけ空室期間を短くしたいわけですから、ターゲットになる層が興味をひくリフォームを施すのが望ましいと思います。

戸建てに住もうとする借り主は「1人暮らし」よりも「家族暮らし」が多い傾向にあります。

家族が気持ちよく暮らせる環境とは?

「リフォーム済み」であることをを「売り」にしている物件は非常に多くあります。

ここは逆の発想で例えば「築年数」を「売り」にするのはどうでしょう?

古民家の再生や、京都、鎌倉などの古い家を楽しむ生活スタイルが雑誌などで多く紹介されています。

また、テレビドラマの主人公が暮らす家と言えば、以前は都心のマンションが中心だったような気がしますが、最近は古い戸建てを自分たちで工夫して楽しむ生活が見受けられます。

このように、古い家はマイナスではないのです。

決して、新しいものだけにニーズがあるわけではなく、家族が気持ちよく暮らせる環境が大切なのだと考えます。

ただ、清潔感は必ず守らなければならないキーワードです。

汚れや前入居者の使用跡が残りやすい水周りのリフォームには気を使いましょう。

外装、内装は古くても工夫次第で解消できますが、水周りは清潔感が第一です。キッチンやトイレ、お風呂は毎日使うものなので、特に新しい設備が望ましいと考えられます。

水栓やシャワーヘッドを新品のオシャレなものに交換するだけでも、清潔感と見栄えを大きく改善することができます。

暮らす人が共感できるリフォームを

「戸建てに住みたい」と考えている家族に必要なのは「広いリビング」であり、奥さん、お母さん目線を大切にした間取りです。

古い戸建ては「キッチン」と言うよりも、「台所」と言った趣が多く、「台所」は独立した狭い場所という印象があります。

家族でくつろげる居間との境をなくして、リビングダイニングにすることで広い空間をつくり、家族との距離を近くしてあげましょう。借り主も内見のときに、にぎわいのある団らんがイメージできるようになります。

また、電力容量の見直しも必要不可欠です。

現代は、戸建てを建てた時代の家電事情と違っています。古いままの電力容量の場合、電子レンジ、エアコン、テレビなど家電製品をいくつか同時に使用しただけですぐにブレーカーが落ちてしまいます。

その他に一緒に考えたいのがコンセントの増設、設置位置です。

居住スペースはもちろんですが、キッチンやトイレ、玄関周り、お風呂、洗面所など。ここにあれば便利だと思う場所に設置したいものです。設置位置も、エアコン用であれば壁の高い位置に、ドライヤー用であれば洗面台横にといった配慮が嬉しいと思います。家具の位置で悩まなくなるように、コンセントは多すぎるくらい設置してもよいと考えられます。

他にも、収納スペースの設置や駐車スペースがあるならば、洗車できる水道があれば花壇などの水やりにも使えます。

設備を新しくするだけでなく、暮らしを提案できるリフォームが共感を得るのではないでしょうか。

>>賃貸の空室対策に有効、費用もおさえたリフォーム
>>どんな人が借りるのか? 賃料はどうする? 成功する計画を作成

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