コラム

 公開日: 2015-03-16  最終更新日: 2015-04-07

借り手がつかない戸建て物件の対応方法

入居率を上げるために、借り手がつかない原因を探る

疑問住宅が賃貸に出せない理由を考える
賃貸物件を探す人達は、どんな条件で物件を探すのでしょうか? 築年数や駅からの距離はもちろん、間取りや使い勝手なども大切な要素ですが、住んだときの心地よさが優先順位では一番でしょう。

逆を言えば、自分が気に入った物件であれば少しくらい駅から遠くても住みたいと思うでしょうし、古い物件でも自分なりに工夫して住む若い人も少なくありません。

借りたい人のニーズや流行、時代にあった設備、魅力的な内装であることが入居率を上げる条件の1つともいえます。

インターネットが主流になった今、賃貸募集の方法を検討する

以前の入居者募集は、雑誌や不動産会社の店頭表示が主でした。

しかし、時代の流れとともにインターネットでの募集が多くなり、現在では家さがしの取っ掛かりは、新しい情報をいつでも気軽に見ることができるインターネットが完全に主流です。

インターネットに掲載している写真の見栄えが良くない、枚数が少ない物件は興味を持ってもらうこともできず、内見すらしてもらえません。

これからは、インターネット募集が入居者を獲得する近道になっていくのは間違いないでしょう。入居者募集は通常、不動産会社や管理会社が募集してくれます。

インターネット上でユーザーは、数多くあるサイトの中で、さらに何万件・何十万件という物件情報の中から自分に合う物件を探します。

会社により募集方法が異なりますので、オーナーとして自分の物件がどのように募集されているのか、これから募集してくれる会社を選ぶにあたり、1つの判断基準にもなります。

管理会社や仲介会社を選ぶにあたり、それらの会社のホームページを見てみるのも参考になるでしょう。

時代に合わせた内装にするなど物件のリフォームを検討する

借り手がつかない場合の解決方法の1つとして、リフォームがあります。最近はリノベーションと言ったりもします。

賃貸物件でも自分好みの間取りや内装に変えてしまい、愛着を持って長く暮らす、そんなライフスタイルが話題になっています。

借り手にしてみれば新築ほどではなくても、それなりにきれいなところに住みたいでしょう。最低でも、クロスの張替、畳の入れ替え、クリーニングは不可欠です。

また、場合によっては、キッチンやバス、トイレなども修理や交換が必要になるかもしれません。

戸建てのリフォームには最低でも50万円くらいはかかることを計算に入れ、家賃設定をするべきであると考えられます。

収益率とのバランスをきちんと把握し、リフォームにかかる費用を検討することが大切です。

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