コラム

 公開日: 2015-03-13  最終更新日: 2015-04-07

上手く貸し出すためのコツ(賃料を高くするためのコツ)

自分名義の戸建てを賃貸にする場合のメリットは?

資産運用のなかでも株式などへの投資とともに注目されている不動産経営。

賃貸物件として貸す場合、毎月決まった家賃が収入となることが最大のメリットです。

株式などの投資より低リスク、預貯金よりは高リターン、株式などと違い自分のアイディアや努力次第というところも魅力です。

不動産投資目的の物件の場合、その投資物件(戸建てやマンション)を購入するには、住宅ローン以外の金利が高いローンを使わなければなりません。

しかし、住宅ローンと違ってローン金利が経費として認められるようになります。

また、これまで普通に払うだけであった毎年の固定資産税、火災保険料なども経費にすることができます。

その結果、所得を減らす効果を期待できるため、所得税を軽くすることも可能になってきます。

高い賃料で貸すためのポイント

(1)付加価値をつける
その物件に住みたいと思わせるために「住まいに何を求めているのか、物件のどこが魅了的に感じるか」を考えることが必要とされます。

単身者は「独立洗面台」「宅配BOX」、ファミリー層は「追い焚き機能」「システムキッチン」を希望する傾向があります。

賃料が高くても人気のある物件の特徴を分析し、自分の物件に良いポイントを取り入れることで、他の物件との差別化を図ることが重要になります。

ここ数年、都心に住むことを希望する高齢者が増えたのも、入居者ターゲットを高齢者にあわせた物件の設備やサービスの変化があるからこその傾向です。


(2)集客方法を工夫する
どんなに良い物件でも集客力がなければ賃料を上げることができません。

仲介会社や管理会社へ単純に募集をお願いするだけでなく、入居者ターゲットに合った宣伝方法を検討し、物件のアピールをすることが重要となります。

いろいろな媒体への情報掲載も不可欠です。

集客力を上げ、入居待ちができるほどの人気物件になれば、自然と賃料を上げることが可能になります。

借主の希望を把握し、それに応じた物件にすることで収益率を上げる

賃料を上げる、つまりは収益率を上げる方法として、経費にも着目しましょう。

オーナー自らが清掃するなど、自身でできることをするだけでも変わりますし、割安な管理委託会社に変更するなど、できることはたくさんあります。

しかし、収益率を高める一番の方法は、やはり賃料を上げることです。

賃料を多く払ってでも「あってほしい設備」「受けたいサービス」のニーズは様々にあります。

その地域や物件にあった借主の希望を把握し、そのターゲットにあった集客とアピールの方法次第で、収益率のアップ、賃料のアップは十分に可能です。

>>戸建て賃貸経営のためのスタートサービスパック

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