コラム

 公開日: 2015-03-09  最終更新日: 2015-04-07

空き家にかかっている管理や修繕費用をおさえる方法

空き家をどうする?

戸建住宅のイメージ画像
空き家は今、全国的に増える傾向にあります。

さまざまな理由により住む人がいない家は、思った以上に、急激に傷んでいきます。「解体するにも費用は高額」「もしかしたらこれから先、いつかは住むことになるかも知れない」「固定資産税などの税金も心配」など、いろいろな理由により「とりあえずそのままで」と、ついついほったらかしてしまうのがほとんどです。

活用されていない空き家

「空き家を何とかしたい」と考えたとき、一番の選択肢として賃貸や売買が考えられると思います。

放っておくと古くなるばかりで「固定資産税」や「管理費」「修繕費」など、頭を悩ませることが多い空き家ですが、人が住むことにより家の寿命も延び、必要としている人の役に立つ、また、賃貸にした場合は家賃収入が得られます。

空き家と言ってもいろいろなタイプがあります。入居者の希望がないアパートの空室、売りに出されている戸建て、いろいろな事情で所有者が決まらないケースなど。

さまざまな理由で空き家のままになっている「活用されていない空き家」は少なくありません。その空き家をどのように活用し、維持していくのがいいのでしょうか?

空き家の活用方法

■売却する場合
持ち続けることでかかる費用(固定資産税や維持費、修繕費など)が不要になる上に、別の物件を購入する場合は売却代金を購入資金にできます。

また、建物の維持やメンテナンスの手間もかかりません。

ただ、住宅ローンの返済が残っていると、売却時に残債を一気に返済しなくてはいけないため、売却時に残債と同じくらい、または上回る額で物件が売れないと自己資金を清算にあてることになると同時に不動産という資産も失います。

■空き家のまま維持する場合
「住むことになったらいつでもすぐに戻れる」といった、不動産という資産を持ち続けている人ならではの安心感はあるでしょう。思い出がつまっている実家なのでなかなか売る判断ができないといった、感情的な面もあるものと思います。

しかし、管理会社などに定期的な管理を任せる必要があります。

セカンドハウスや別荘として自分で使用するなら維持管理ができますが、難しい場合は、管理費や維持費が発生します。

一戸建ては特にメンテナンスが必要となりますし、マンションなら管理費や修繕積立金が引き続きかかってきます。

空き家対策の法律である「空家等対策の推進に関する特別措置法」が新たに成立したことにより、今までよりも維持管理を適切に行わなければなりませんので注意が必要です。

■賃貸に出す場合
賃貸による家賃収入が得られるのが最大のメリットです。

将来、その家に戻って住むこともできるし、不動産という資産を保有し続けられます。

しかし、家賃滞納などの入居者トラブルや建物の劣化・設備不良による修繕費、固定資産税などの経費がかかります。

賃貸にだしたはいいが、賃貸期間トータルで考えると損失になるようでは意味がありません。

検討の最初の段階で具体的な収支計画をたてることが重要です。


3つの選択肢のそれぞれに、メリットとデメリットがあります。管理する手間や修繕費用をおさえる方法として、自分にとってどれが一番適しているのかを正しく選択することが大切です。

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