コラム一覧

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サービスの内容、流れ。どの段階から相談が有料になるのか

 具体的な事業内容について(1.戸建て賃貸経営のための事業プラン作成) 戸建てを貸し出そうと思っているけども、どこから始めたらいいのか、分からないことばかり…そんな方のために、サイセイデザイン株式会社では以下のサービスパックをご用意しています。■■戸建て賃貸スタートサービス... 続きを読む

サービス紹介

2015-04-10

サイセイデザインの特長。他サービスとの比較

 サイセイデザイン株式会社とは? 「サイセイデザイン」をインターネットで検索すると、〝空室対策、外壁塗装なら低額リフォームのサイセイデザイン 空室対策のリフォーム、リノベーションなら低価格デザインリフォームのサイセイデザインへお任せ下さい。利益アップにつながる空室対策、... 続きを読む

サービス紹介

2015-04-09

親名義の戸建て貸出しの注意点

 親が高齢になったことで居住環境を見直す時期がきたら 高齢化社会の今、「子供と同居することになった」「設備の整ったマンションや集合住宅に移った」「介護付きの施設に移ることになった」など、親が高齢になったことで居住環境を見直す時期がやってきます。ここで問題になるのは、それ... 続きを読む

一戸建て貸出・運用の成功ノウハウ

2015-04-08

戸建てでの貸出は「儲かる」「儲からない」?

 支出や原価が抑えられた状態で売り上げが伸びれば利益に 戸建てでの貸出を不動産投資として捉えた場合、実際のところはどうなっているのでしょうか?今回は、こうすれば「儲かる」という法則を考えてみましょう。前項では「収支が釣り合わないので、なんとかできないか」について考え... 続きを読む

一戸建て住宅の貸出中のトラブル事例と対処法

2015-04-07

一戸建て貸出のトラブル事例 収支がうまくつりあわない

 戸建貸し出しの収支について、問題の原因を探る 戸建を貸し出しているが、予想していた収支とどうも釣り合わない、という話をよく聞きます。このような場合の原因を探り、その解決方法を考えてみましょう。まずよくあるのがリフォーム工事費と賃料収入だけしか考えていなかったケースです... 続きを読む

一戸建て住宅の貸出中のトラブル事例と対処法

2015-04-06

一戸建て貸出のトラブル事例、修繕費

 魅力ある物件は、安定収入につながります 戸建ては、アパート、マンションなどの集合・賃貸住宅よりも修繕費用がかからないと思われていますが、定期的なメンテナンスをすることで、より快適な住空間を得ることができると思います。魅力ある物件は、安定収入につながり、費用対効果が高い... 続きを読む

一戸建て住宅の貸出中のトラブル事例と対処法

2015-04-05

一戸建て賃貸の大家さんが気をつけるべき3つのポイント3

 契約後に気をつけるポイント ポイント1では「契約する前」、ポイント2では「契約するとき」。ここでは「契約後に気をつける」ポイントについて整理してみます。契約後のトラブルを避けるためには、それ以前の準備が不可欠だということです。いわば「転ばぬ先の杖」が大切です。こ... 続きを読む

一戸建て住宅の貸出中のトラブル事例と対処法

2015-04-04

一戸建て賃貸の大家さんが気をつけるべき3つのポイント2

 契約後のトラブルを避けるためにも賃貸契約時に注意を 後述する「契約後のトラブル」を避けるには、「契約する時」の注意が必要です。もちろん、一戸建てに限ったことではありせんが、誰に貸す、どのような人に貸すのかが、ポイントだと思います。マンションやアパートなどの集合住宅... 続きを読む

一戸建て住宅の貸出中のトラブル事例と対処法

2015-04-03

一戸建て賃貸の大家さんが気をつけるべき3つのポイント1

 戸建ての大家さんとアパートの大家さんの違い 戸建の大家さんが気をつけなければならないことを「契約する前」「契約するとき」そして「契約した後」という流れで整理してみましょう。まずは、契約する前に気をつけるべき点についてです。戸建て大家さんの多くのは、賃貸物件が「ひと... 続きを読む

一戸建て住宅の貸出中のトラブル事例と対処法

2015-04-02

遠方に住んでいるため、管理できない家がある

 空き家の管理は所有者の責任 高齢化社会による高齢者の施設入所や少子化現象などにより、空き家率が増えている今、空き家や空き地に関するトラブルが多くなってきています。戸建てが管理されない状態で長期間放置されてしまうと建物の老朽化が進み、不動産としての価値が下がるだけではな... 続きを読む

一戸建て貸出・運用の成功ノウハウ

2015-04-01

建物診断をした結果、補修改修が必要になった場合の対応

 建物診断に補助制度がある自治体も 住宅の「建物診断」は、人間に例えるならば「健康診断」と同じです。医師から診断の結果を聞き「精密検査を受ける必要がある」「経過観察が必要」などのアドバイスを受け、何らかの治療を行うように「建物診断」も不具合箇所の発見や対策の必要性についての... 続きを読む

一戸建て貸出・運用の成功ノウハウ

2015-03-31

築35年以上(旧耐震)の戸建てを貸し出す方法

 1981年(昭和56年)6月以前の建物が旧耐震物件 「旧耐震物件」とは、どういった物件を指すのでしょうか。1981年(昭和56年)6月以降に建築確認が取れている物件が「新耐震物件」、それ以前になると「旧耐震物件」という分別になります。では、新耐震基準と旧耐震基準にはどのような違... 続きを読む

一戸建て貸出・運用の成功ノウハウ

2015-03-30

戸建て賃貸借り上げ業者の審査に落ちてしまった場合の対応方法

 JTI(一般社団法人「移住・住みかえ支援機構」)とは? 一般社団法人「移住・住みかえ支援機構」(以下JTI)が提案する「マイホーム借上げ制度」はご存知でしょうか。シニアの方々(50歳以上)のマイホームを、最長で終身にわたって借り上げ、安定した賃料収入を保証するものです。家賃... 続きを読む

一戸建て貸出・運用の成功ノウハウ

2015-03-28

相続問題で賃貸管理や家賃収入の分配に困った場合の対応方法

 相続については法律の専門家に相談することがベスト 相続については、すんなりと解決することが難しい問題が数多くあります。相続する側が1人であればいいのですが、大概は複数いるため、いろいろと問題になることがあります。対策としては、揉める前に整理しておくことでしょう。いったん... 続きを読む

一戸建て住宅の「お金」にまつわるポイント【投資運用・費用・収益など】

2015-03-26

部屋のリフォームをして貸し出したいが、資金がない場合の対応方法

 賃貸に出す際、一括借上げサービス=「サブリース」という方法も 「築年数が古いため、そのままでは借り手が見つからない」「リフォームが必要だと思うが、どこまで対応すればいいのか、業者が示す費用が適切なのか判断できない」「資金調達の方法が分からない」など、不動産経営には難しい問... 続きを読む

一戸建て貸出・運用の成功ノウハウ

2015-03-24

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このプロの紹介記事
サイセイデザイン株式会社の平野晃広さん

築35年以上、旧耐震基準の戸建て住宅に可能性を見出して、“売れる・貸せる”物件へと蘇らせる(1/3)

 7軒に1軒が空き家という未曾有の状況に陥っている日本。そんな状況に「実にもったいない。私から見ると活用できる空き家はたくさんあります」と力強く話すのは不動産コンサルタントの平野晃広さん。2013年にサイセイデザイン株式会社を立ち上げ不動産...

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朝日新聞 マイベストプロ

空き家の魅力を引き出し、“売れる・貸せる物件”へと変える

会社名 : サイセイデザイン株式会社
住所 : 東京都豊島区南池袋2-49-7 池袋パークビル1階 [地図]
TEL : 03-6684-2216

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戸建てでの貸出は「儲かる」「儲からない」?

 支出や原価が抑えられた状態で売り上げが伸びれば利益に 戸建てでの貸出を不動産投資として捉えた場合、実際...

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一戸建て貸出のトラブル事例 収支がうまくつりあわない

 戸建貸し出しの収支について、問題の原因を探る 戸建を貸し出しているが、予想していた収支とどうも釣り合わ...

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