>   >   >  Q&A詳細

プロへのQ&A

東京で活躍するさまざまなジャンルの専門家の中から、あなたにぴったりのプロをお探しいただけます。その場でプロに質問もできます!

ジャンル:住宅

検査済証が無い建築物の大規模増築

築平成13年の中古平屋物件(木造)の購入を検討しています。
建築確認申請は経ているものの、完了検査を経ていません。
当時の建設会社からは完了検査を経ていない理由は分からずです。
建築会社からは、平面図、基礎伏図、矩計図を提供してもらいました。

この資料を携え、管轄の建築指導課を訪問しようかと考えています。

なんとか、既存建物を利用して大規模な増築を実現したいと考えて
いるのですが、実現性はありますでしょうか。

どうぞ、よろしくお願いいたします。

投稿日時:2013-03-03 21:02:46 | 最終回答日時:2013-03-04 15:35:21 | 回答件数:3

住宅

この質問の回答受付は締め切られました。

谷口充良

谷口充良の回答

検査済証が無い建築物の大規模増築について

TOMATO様

お問い合わせありがとうございます。

さて、既存の建物についての増築を行う場合に、
その増築規模に応じて、建築基準法上の取り扱いが決まっています。
また、増築においては、元の建物の検査済証のあることが前提となります。

ルールでは、元の建物の面積の半分以下の増築であれば、
構造計算等を実施して安全性を確かめることで増築可能、
(参考資料:http://www.mlit.go.jp/common/000048624.pdf)
元の建物の面積の半分以上の増築では、
全体が最新法規に合致している必要があり、
現実的には難しい場合があります。

元の建物の検査済証がない場合は、
元の建物の合法性が担保できないため、
そのままでは増築が難しく、
行政に相談する必要があります。

検査を受けていない以外に違法性が無い場合、
行政に対して建物に違法性の無い旨の報告をあげることで、
増築可能となる場合もあります。

このあたりは、行政毎にルールが違うようですので、
確認する必要があると思います。

回答日時:2013-03-04 10:21:39

このプロの回答一覧を見る

谷口充良(地域の強みを発掘し持続可能な未来を創造する建築士・技術士)

株式会社ダイス設計

  • 電話:03-5738-7065 (お電話の際、「マイベストプロを見た」とお伝えください!)
  • 営業時間:9:30~18:30
  • 定休日:土日、祝日、夏期、年末年始

このプロに問い合わせたい資料を請求したい

 

青沼理

青沼理の回答

可能性はあると思います。

確認申請書の副本をご用意していただき
その確認申請が提出されたところ(行政あるいは民間検査機関)へ
完了検査を受けられるような方向で
ご相談なさったら良いでしょう。

しかし
その後の増築のご計画でも
確認申請が必要になると思いますので
その件も含め建築士に相談してしまうのが近道です。

回答日時:2013-03-04 10:47:46

このプロの回答一覧を見る

青沼理(戸建住宅から大型ビルまでの設計技術を持つ建築士)

青沼建築工房有限会社 一級建築士事務所

  • 電話:042-401-5775 (お電話の際、「マイベストプロを見た」とお伝えください!)
  • 営業時間:10:00~18:00
    お客様のご都合に合わせ、朝も夜も柔軟に対応します。
  • 定休日:土曜、日曜、祝日ですが、お客様のご都合に合わせ、柔軟に対応します。

このプロに問い合わせたい資料を請求したい

 

関博文

関博文の回答

検査済証がない建築物の増築について

基本的には検査済証がない建築物は増築できないことはご存知と思います。

質問には当該土地の建築条件が記載されていませんので、標題について限定している質問と理解した上で下記のとおり回答します。

他に事情があって木造平屋建てに対する大増築を行いたいのでしょうが、もし単に増築(大規模の有無を除外)の可能性を考えるならば、既存建物に対して再度、建築確認申請を行って検査済証を得ることしかありません。勿論、既存建物が違法建築でないか、違法建築を改善できることが前提です。





回答日時:2013-03-04 15:35:21

このプロの回答一覧を見る

関博文(不動産の幅広いニーズに応える不動産総合管理業者)

株式会社東拓企画

  • 電話:03-3503-1427 (お電話の際、「マイベストプロを見た」とお伝えください!)
  • 営業時間:9:00-17:00
  • 定休日:土・日・祝日

このプロに問い合わせたい

 

質問方法

プロへの質問は、とってもかんたん! 3ステップで質問できます!

ステップ1
ステップ1
質問投稿フォームにて必要事項を入力します。

ステップ2
ステップ2
質問する際の注意事項に同意します。

ステップ3
ステップ3
投稿フォームで入力したメールアドレスに届いたURLをクリック!

いろんなプロに質問してみる!

質問ジャンル

くらし
家事
グルメ・料理
防災・防犯
ブライダル
葬祭
オーダーメイド・贈り物
結婚相談
ビジネス
会計税務
法務・人事・労務
会社設立・起業支援
事業再生・承継
各種コンサルティング
ビジネススキル・キャリアアップ
転職
法律
民事
家事
刑事
書類作成・申請代行
趣味・ライフスタイル
旅行・アウトドア
クルマ・バイク
スポーツ
ペット
リサイクル
住宅
建築・設計
設備・リフォーム
不動産
インテリア・内装
エクステリア・外装
稽古事・資格
資格
マナー
習い事
ファッション・美容
コスメ・美容
ファッション
リラクゼーション
フィットネス
出産・子育て
出産・乳幼児
受験・進学
マネー
保険・年金
投資・運用
家計・ライフプラン・ローン
税金・相続
医療・健康
歯科医療系
各種医療系
介護・福祉
マッサージ・各種療法
メンタル・カウンセリング
家族・夫婦関係
こども、学校生活
ビジネス・職場
シニア
その他
その他
ページの先頭へ