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ジャンル:住宅

妻実家の建て替え

現在、妻実家に間借りをし住んでおります。
このたび、家の老朽化に伴い建て替えをかんがえております。
妻実家は、二軒ならびで持っておりその二軒を潰して、二世帯住宅を建てたいと思っております。
義理両親は、高齢のためローンは無理なので、私が土地の半分を売ってもらう形で、全てを負担すると、お互いに気兼ねなく出来ると思うのですが、実際に、このような事が出来るのか?、また、出来るのならば、どのような費用がかかってくるものなのでしょうか?
宜しくお願い致します。

投稿日時:2013-02-19 12:23:32 | 最終回答日時:2013-03-04 09:41:11 | 回答件数:3

住宅

この質問の回答受付は締め切られました。

椿邦司

椿邦司の回答

妻実家の建て替えについての回答

ますを様

ご質問にお答えいたします。
椿建築デザイン研究所の椿邦司です。

二軒の建物を解体して二世帯住宅とのご計画はもちろん可能です。
費用については、土地の場所と立地条件、住宅の規模によっても変わります。
具体的な提案をご希望であれば、希望条件と土地の資料をお送りいただければラフな新築計画をご提案いたします。

どうぞよろしくお願いいたします。

椿建築デザイン研究所 椿邦司

回答日時:2013-02-19 13:12:02

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椿邦司(木の風合いを匠の技で活かす建築家)

有限会社 椿建築デザイン研究所

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関博文

関博文の回答

妻の実家に二世帯住宅を新築する場合の留意点

二軒ならびで建っている建物の規模やそれぞれの土地面積が分からないので、此処では同じ規模の土地と同じ程度の建物を前提条件として回答します。

先ず、土地を半分購入する場合には、第三者間の取引でないので、売買価格は路線価格以上の単価にする必要があります。なお、対税上の観点から売買契約書の作成および売買金額の支払いには銀行振り込みにして支払ったことを証明できるようにする必要があります。
なお、路線価格を下回った売買金額にすると贈与税が掛る恐れがあります。

次に、土地を半分購入して二世帯住宅を建てる場合ですが、分筆して土地が明確な時には建物の位置や持ち分比率によっては、借地権が発生して地代の支払いが生じるケースも出てきます。
この時には、借地権設定で権利金が発生しないように、税務署に借地権の無償返還の申告手続きを行う必要があります。ちなみに、無償返還の申告を行った場合には、適正な地代を支払う必要がありますので、適正な地代の金額を確認する必要があります。

なお、土地を分筆でなく共有持分の場合には、民法上の考え方も適用できる可能性もありますので、上記の借地権問題を含めて相談した方が良いと思料します。

回答日時:2013-02-19 15:09:44

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関博文(不動産の幅広いニーズに応える不動産総合管理業者)

株式会社東拓企画

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谷口充良

谷口充良の回答

妻実家の建て替えに関して ダイス設計 谷口

ますを様

はじめまして。ダイス設計の谷口です。
頂戴しておりました質問について、
遅くなりましたがご回答させていただきます。

実は、同様の物件を手掛けた事がございます。
70坪程度の都内では広い土地に、
古い日本家屋が建っていたものです。
土地を分割し、戸建用地として売却し、
その売却にて資金として新築しました。

土地の売却においては、
知り合いの戸建分譲専門の不動産業者にて担当してもらいました。
約40坪と30坪に分割し、40坪の方を売却することで、
約3500万円の資金をつくり、
建設工事以外の費用(税金や登記費用などなど)を除き、
建設しました。

売却が決まるまではそのまま住み続け、
決まった後に建設のために短期の借家をして(約半年)
竣工を迎えました。

具体的な諸費用などについては、
当時の資料もありますので、
ご覧になってもらえます。

以上、よろしくお願いします。

回答日時:2013-03-04 09:41:11

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谷口充良(地域の強みを発掘し持続可能な未来を創造する建築士・技術士)

株式会社ダイス設計

  • 電話:03-5738-7065 (お電話の際、「マイベストプロを見た」とお伝えください!)
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  • 定休日:土日、祝日、夏期、年末年始

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