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ジャンル:マネー

マンションの名義とローンについて

マンション購入をするさい、夫婦で頭金を出すが、ローン返済は夫で、名義を共同名義にした場合、もし夫が亡くなるとその後の返済は妻にもおよびますか?また共同名義の利点と弱点を教えて下さい。

投稿日時:2011-06-22 11:50:43 | 最終回答日時:2011-07-01 20:00:46 | 回答件数:1

マネー

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遠山秀幸

遠山秀幸の回答

夫婦共有名義のマンション住宅ローンのポイント

「税理士法人とおやま」が良くある注意点をご説明します。

TEL 03-5285-4123
http://www.to-yama.com

夫婦共有名義のマンション購入で住宅ローンを組む場合は、
お互いに共有者が連帯保証人にさせられ、不動産にも抵当権
を付けさせられる場合が一般的です。

夫が亡くなった場合、相続人であって連帯保証人であり抵当
権も付いていますので、その後の返済義務は妻にあります。
(相続人は負債も相続します)

ただし、銀行の住宅ローンには通常なら生命保険(団信)に
加入をさせられますので、死亡時には生命保険金が銀行に渡
り、ローンは全額返済され完済となります。

それ以外の場合なら、死亡後3ヶ月以内に相続放棄をするこ
とで返済義務は無くなります。



夫婦間でも経済的利益(自己の債務を他人が負担した場合)
の贈与には贈与税がかかりますのでご注意下さい。

不動産の共有持分を半分づつにし、ローン全額は1人のみが
払う場合です。(税務署に確認された方が良いでしょう)
銀行融資担当者や住宅販売営業マンが詳しく無いと気をつけ
てくれません。


共有名義の利点は、
2人とも住宅ローンをした場合、住宅ローン減税を2人で受けられる。
売却した場合、譲渡所得の計算で2人が別々に申告できる。
などででしょうか。

弱点は、
離婚するときに処分に困る。
だと思います。


上記の税金に関することは、税務署又は税理士にご確認下さい。


税理士法人とおやま
東京都新宿区高田馬場
TEL 03-5285-4123
http://www.to-yama.com




回答日時:2011-07-01 20:00:46

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遠山秀幸(新宿区で相続税申告、会社設立に強い公認会計士&税理士)

税理士法人とおやま

  • 電話:03-5285-4123 (お電話の際、「マイベストプロを見た」とお伝えください!)
  • 営業時間:9:00~18:00(夜間受付18:00~20:00)
      ※夜間受付は、会社設立と相続税申告の受付窓口です。
  • 定休日:土日祝

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