Q&A(このプロの回答)

マンションの名義とローンについて
マンション購入をするさい、夫婦で頭金を出すが、ローン返済は夫で、名義を共同名義にした場合、もし夫が亡くなるとその後の返済は妻にもおよびますか?また共同名義の利点と弱点を教えて下さい。
投稿日時:2011-06-22 11:50:43
マネー

吉野充巨 よしのみちお

吉野充巨の回答

共同名義のメリットと住宅ローンの相続について

初めまして、ライフ・プランと資産運用を支援するオフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。

マンションの購入後の財金は、相続人が支払う事に為ります。共同名義とは関係なく、にこまる様とお子様が成人されている場合にはお子様とのお話合いで、返済を負担する必要があります。

これを避けるために、私は、住宅ローンを組まれる際に、ローン返済者であるご主人が、団体信用生命保険に加入されるようお勧めしています。
 団体信用生命保険に加入している場合、ご主人がお亡くなりになった場合、住宅ローンの残際は保険が全額返済いたします。その後、相続人が住宅ローンを支払う事は無くなります。

共同名義の持ち分は、当該マンション価格の頭金分を考えください。例えば5000万円でに困る様が1,000万円支払う場合は、5分の1に為ります。
もし、にこまる様に収入が無く、2分の1の持ち分と致しますと、不足分は贈与と取られる場合も在ります。

不動産にかかる固定資産税は、持ち分に応じた額をにこまる様も支払います。

メリットは離婚時と相続時に発生します。
不幸にも離婚に至った際には、持ち分があれば、当該不動産の持ち分を相手に売却することが出来ます。単独名義の場合には、概して、交渉には含まれず金額に反映することが少ない事例があるやに聞いております。

また、単独名義の場合、離婚してご主人が死亡しますと、その財産はその時点の配偶者と、お子様が相続人となり、にこまる様は対象外になります。
これらを避けるには、共同名義が宜しいのではと思います。

一方、当該居住用不動産の売却の際には、譲渡所得の特例があり、ご夫婦で登記している場合には、それぞれが控除を受けられます。国税庁の該当ページは
http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/3223.htm

以上です。
お役に立てれば幸いです。

回答日時:2011-06-30

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