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コラム一覧 :不動産:不動産投資とそのリスク

1件~12件(12件)

賃貸用住宅を購入する際には、空室率を考慮ください。全国の空き家率は13,1%です(平成20年)

131021空き家率の推移

2013年10月、不動産(賃貸用)マンションの販売活動が活発です。著者のところに届く、広告(メール、チラシ、新聞等の広告など)の多くは、「老後に備えた資産運用」の一方法として紹介されています。FPとして、中古住宅の購入が「老後の備え」になるのかを検討したいと思います。著者は、賃貸用マ... 続きを読む

不動産:不動産投資とそのリスク

2013-10-21

投資対象としてのワンルーム・マンションの経営を考える(収入について2)

マンションエントランス

賃貸マンションの経営で、収入が減少する大きな原因は、家賃の低下と空室率の上昇です・家賃の維持は、前回に記述した通りで、それにプラスして小まめなメンテナンスです。マンションの家賃を変えが得る際に重要なマンションの外観を竣工時と同じように維持するには、外壁工事は欠かせません。劣... 続きを読む

不動産:不動産投資とそのリスク

2013-02-14

投資対象としてのワンルームマンションの経営を考える(収入について1)

玄関

私が登録している相談サイトの質問に、不動産投資(賃貸ワンルームマンションの投)に関するものが多くなっていると感じています。老後の生活資金の足しに、年金と合わせて安定した収入として等々、利益が出る事を期待したものが多く、また、ローンを組んで購入したけれども赤字続きで売却したい、な... 続きを読む

不動産:不動産投資とそのリスク

2013-02-12

インフレに備えるための不動産購入で儲ける事は困難です、資産価値が決め手です

阿部政権が発足し、その内閣の言動から、インフレーションの到来がささやかれています。それに乗じて、インフレ対応と称する商品が様々にあけられていますので、読者の方達が売り手の「鴨」に為らないような知識として、夫々のメリットとデメリットについて、述べさせていただきます。咋年1月11日... 続きを読む

不動産:不動産投資とそのリスク

2013-01-09

家賃でローンが返済できるは本当?  返済額+その他の費用で比較するどちらがお得

返済額と家賃比較

広告に家賃で家が買える、家賃で住宅ローンが返済できる、等のキャッチコピーが有ります。家賃の設定と住宅ローンの返済額をイコールとした文言ですので、間違いは有りません。今、手元にある文章で下記の表を付けているものが有ります。住宅ローンで家が購入できるかのような配置です。確かに... 続きを読む

不動産:不動産投資とそのリスク

2012-09-13

定期借家権とその活用によるグレード管理

借家住まいが有利な重要なポイント(普通借家権)で説明致しました通り、借家権に定期借家権ができたのは、欧米に倣いオーナーと借主の地位を対等に近いものにするこ都から導入されています。定期借家権てせは、貸主は契約前に、当該貸家は更新が無く、期限満了により契約が終了する旨を記載した書... 続きを読む

不動産:不動産投資とそのリスク

2011-05-21

土地の価格は1物5価の価格体系です

土地には4つの公的な価格と時価という1物5価という複雑な価格があります。時価(実勢価格)は、実際に売買する際の取引価格です。契約当事者の合意に基づく価格です。一般的には、近隣の売買事例などから査定した価格を参考にします。毎年三月下旬に、「国土交通省」が決定機関・発表される価格を... 続きを読む

不動産:不動産投資とそのリスク

2011-05-12

土地の種類と類型について

イメージ

☆ 宅地の類型には、更地、建付け地、借地権、底地権の別があります。底地権とは、宅地を貸しているオーナーの権利を指します。日本では、世界的な常識とは異なり、借地・借家権法で、オーナーよりも借り手が有利な地位にあります。たとえば、銀座の土地は、底地権が1割で、借地権が9割とな... 続きを読む

不動産:不動産投資とそのリスク

2011-05-11

不動産について考えるシリーズ

先日、米国に住む友人から、今回の大震災の影響で、経済への影響をどのように考えているか、特にその方は住宅に関わる日本への輸出等をビジネスとしていらっしゃるので、復興のための再開発の動向や、投資用不動産への利回り等の付いてご質問がありました。確かに日本はこれから復興に向けた活動... 続きを読む

不動産:不動産投資とそのリスク

2011-05-10

マンション経営にあるリスクと誤解

重要な誤解は建物の減価に関してです。お客さまから入る家賃の中には、建物の減価分が含まれています。これは、建物は年一年と老朽かしていきます、従って価値が徐々に低下することを言います。丁度多分配金型の投資信託で多発している特別分配金と同様な現象で、元本が家賃の中に入ってオーナー... 続きを読む

不動産:不動産投資とそのリスク

2011-02-02

マンション経営は、これだけの支出リスクがあります。

重要な誤解は建物の減価に関してです。お客さまから入る家賃の中には、建物の減価分が含まれています。これは、建物は年一年と老朽かしていきます、従って価値が徐々に低下することを言います。丁度多分配金型の投資信託で多発している特別分配金と同様な現象で、元本が家賃の中に入ってオーナーに... 続きを読む

不動産:不動産投資とそのリスク

2011-02-01

マンション経営の収入についてリスクを考えよう

このところ、投資用マンションの広告や売り込みが頻繁にかかってきます。また、ワンルームマンションへの投資のご質問もあり、もし、投資をする際には、下記のリスクを踏まえて行うようアドバイスをしています。マンション経営で収益をあげられる為には、下記のリスクを確認することが必要です。... 続きを読む

不動産:不動産投資とそのリスク

2011-01-31

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