コラム

 公開日: 2012-06-16  最終更新日: 2014-06-13

登記所で見ることができる図面やその他の地図

皆様が不動産をお調べになる際に、まず頭に浮かぶのは不動産登記簿の謄抄本(登記事項証明書等)かと思います。実は法務局(登記所)には、図面が保管されていますので、お調べになりたい土地の図面も閲覧が可能です。

図面とは、不動産登記法14条で、土地の位置、区画を明らかにする地図おやび建物所在図を登記所に備えておくこととしています。
不動産登記法14条に基づく地図を14条図面と言いますが、実際には備え付けがまだまだ十分ではありません。
14条地図は、「現地復元能力を有する精度の高い」地図です。縮尺は不動産登記法14条で、250分の1、または500分の1と指定されています。この地図が揃っていることで有名なのは、講師の方は茨城県水戸市と説明されていました。

上記14条地図のほかに、旧土地台帳付属地図があり、この地図のことを構図と言います。東京区部で不動産を保有されている方の多くは、この公図に親しんでいらっしゃいます。何故ならば6年前でも東京の6割がこの地図を使用している段階でした。地図に準ずる図面として登記所に備え付けられています。

従来は、租税徴収のために税務署に備え付けられていたものですが、不動産登記法14条に指定されている地図と異なり制度はあまり高くありません。
しかしながら、14条地図が完備されていない現状から、土地を特定したり、土地の形状などを明らかにする資料として利用されています。
例えば、元々は大きな土地(お屋敷地や田畑)を、時代が下がるにつれて、細かく分筆した土地等は、形状や地番の振り方でどのように分けてきたのかを知る良き資料になります。

土地の表示登記や分筆登記申請時に提出される地積図測量図があります。精度は高いのですが、必要に応じて作成されたものですので、全ての土地に備えられているものではありません。
また、同じ様に建物の新築時の表示登記や建物の分割等の登記申請時に添付される、建物図面があります。地積図は不動産測量士に作成してもらいます。土地の境界に赤で十字が刻まれた石が埋められているのを見ることがあろうかと思います。測量し終えた後に土地の境界を明示する為に設置されています。

登記所に備えられているのではありませんが、都市計画図があります。この地図は、行政区域に内の都市計画の内容を表記した地図で、市区町村役場の行政窓口などで頒布されています。地図で示されるのは、市街化区域および市街化調整区域の別、用途地域(例えば第一種低層住居専用地域等13種別)その他の地域、地区(防火地域など)、都市施設(道路・公園など)、そして、容積率および建ぺい率並びに都市計画道路等の都市計画関係の情報が記載されたものです。当該市役所等や他の機関より市販されています。
ダウンロードもできます。サンプルとして私が住む葛飾区の都市計画図は下記にあります。
http://www.jamgis.jp/jam_katsushika/faces/jsp/lite/viewSet.jsp

かの有名な路線価図もあります。当該土地の相続税評価のための価格が道路に沿って記載されています。
まだ、見たことが無い方は宜しければ下記で確認されるようお勧めします。
私のサテライトオフィスがある、中央区日本橋1丁目の路線価図は下記です。
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h23/tokyo/tokyo/prices/html/17007f.htm

通常の地図だけでなく、このような地図で、ご自宅の相続税評価額や都市計画等を見てはいかがでしょう。

face book ページ オフィス マイ エフ・ピーを開設しました。
宜しければ、こちらのページでお楽しみください。
http://www.facebook.com/#!/officemyfp

☆セミナーやご相談は根拠の明示及び実証データをもとにご説明します。
お気軽にお問い合わせください。

★毎月資産運用・ライフプランのセミナーを開催しています。
宜しければご参加ください
http://www.officemyfp.com/seminerannai.htm

文責
ファイナンシャル・プランナー:日本FP協会認定CFP(R)
宅地建物取引主任者 (東京)第188140号
ロングステイ財団登録ロングステイアドバイザー
独立系顧問料制ファイナンシャル・アドバイザー 
吉 野 充 巨
独立系顧問料制アドバイザーの紹介
http://profile.allabout.co.jp/w/c-64005/
http://mbp-tokyo.com/officemyfp/column/12298/
http://www.officemyfp.com/komonryouseiadviser.html

この記事を書いたプロ

オフィス マイ エフ・ピー [ホームページ]

ファイナンシャルプランナー 吉野充巨

東京都中央区日本橋1-6-7 日本橋関谷ビル4F [地図]
TEL:03-6447-7831

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
サービス料金
150503オフィスマイエフピー

□ 初回面談時、30分は無料です。コンサルタントとしての吉野と、ご相談者のマッチング時間です。ご相談者が面談を継続されたのち下記の相談料が発生します。料...

サービス・商品

将来のの不安や心配事で悩んでいませんか?そのようなときこそ、お気軽にご相談ください。保険・投信・不動産の販売や仲介は行っていません。貴方のためのアドバイ...

 
このプロの紹介記事
ファイナンシャルプランナー・投資アドバイザー  吉野充巨さん

夢と希望に満ちたライフプランを実現する資産形成。FP&中立的な投資アドバイザー。(1/3)

 江戸時代から町人街、文化の中心地として栄え、現在でも日本を代表する商業の街である日本橋。この街に10年間事務所を構え、多くの人々の生涯の夢・目標を叶えているファイナンシャルプランナー(FP)が、吉野充巨さんです。投資助言・代理業に登録し、...

吉野充巨プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

FP+堅実な投資助言で人生設計~資産形成までトータルサポート

会社名 : オフィス マイ エフ・ピー
住所 : 東京都中央区日本橋1-6-7 日本橋関谷ビル4F [地図]
TEL : 03-6447-7831

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

03-6447-7831

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

吉野充巨(よしのみちお)

オフィス マイ エフ・ピー

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
金融庁が金融機関に手数料の明示、行動原則等を求めています

11月25日の日経新聞朝刊に、投資商品の手数料明示 金融機関に行動原則 金融庁案、顧客本位へ7項目 という記事が...

[ 金融庁金融レポート ]

トランプ氏勝利後の株高・円安はどこまで続く?
イメージ

 株価概況 11月第4週世界の株価指数の多くは上昇に転じています。MSCIオールカントリー指数は1.38%の上...

[ 株価・国債利回り・商品価格週間騰落率 ]

平成27年事務年度版金融レポートに見る、個人投資家の正しい投資戦略
イメージ

金融レポートで金融庁は個人投資家に 長期 積み立て 分散投資 長期、積み立て、分散投資を薦めています...

[ 金融庁金融レポート ]

平成27年事務年度版金融レポートに見る、個人投資家に適さない金融商品 ファンドラップ
イメージ

 ファンドラップ 次いでファンドラップにもダメ出しをしています。こちらはシンプルに通常の投資信託とファ...

[ 金融庁金融レポート ]

平成27年事務年度版金融レポートに見る、個人投資家に適さない金融商品 貯蓄性保険商品
イメージ

金融レポートには、たとえば米国と日本の投資信託にかかる費用比較が出ています。 投資信託費用日米比較  ...

[ 金融庁金融レポート ]

コラム一覧を見る

コラムのテーマ一覧
すべて表示する
スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ