コラム

 公開日: 2012-01-24  最終更新日: 2014-07-31

高齢者向け サービス付き賃貸マンションについて

高齢者向けの住宅支援が拡大しています。

我々、高齢待機年代には朗報です。今後、現在よりも一層高齢者の方達が増加いたします。その方達に向けた住宅として、サービス付き高齢者住宅に不動産開発・施行大手の業者も参入を始め、供給が拡大する見込みです。(日経新聞2012年1月23日朝刊でも記事が掲載されました)。




特に東京や関東など高齢者の絶対数が多い都会とその周辺に建設が予定されています。

サービス付き高齢者向け住宅とは、高齢者住まい法の改正により昨年10月から登録が始まった制度で、高齢者用の賃貸住宅です。既にある高齢者専用賃貸住宅、高齢者優良賃貸住宅等を統合し一体的な制度にするための延長線上にある住宅の形態です。

入居対象は60歳以上の方達で、要介護度の要件は無く、健常者でも入居が可能ですから、60代のご夫婦が将来に備えて今から検討されても宜しいかと思います。

事業者は都道府県などに物件を登録するに当たっては、高齢者優良賃貸などにならって、住宅個室の広さ(床面積25㎡以上)、バリアフリー構造とともに、常駐専門家による最低限でも居住者の安否確認(孤独死などへの対応)、生活相談への対応などが必要とされています。

・床面積は原則25㎡以上・構造・設備が一定の基準を満たすこと
・バリアフリー(廊下幅、段差解消、手すり設置)
・サービスを提供すること(少なくとも安否確認・生活相談サービスを提供)
[サービスの例:食事の提供、清掃・洗濯等の家事援助等]



そして
・長期入院を理由に事業者から一方的に解約できないこととしているなど、居住の安定が図られた契約であること
・敷金、家賃、サービス対価以外の金銭を徴収しないこと
・前払金に関して入居者保護が図られていること(初期償却の制限、工事完了前の
受領禁止、保全措置・返還ルールの明示の義務付け
詳しくは下記にてご確認ください。
http://www.koreisha.jp/service/dl/se_jyutaku.pdf

このような住宅を増やすため、事業者にも補助をすることから、今後事業者の増加も予想されます。
良く、老後が心配だから持ち家を購入するという話をお伺いすることがあります。ライフプランや資産運用の原則からすると、考え方としては、逆で、「老後が心配だから家は持たない」が正しいと考えています。

夫婦で上記住宅に入居された場合、お一人に為ったら、賃貸で有れば一人用の部屋に移り住むことは容易です。

持ち家は、購入費用だけでなく、メンテナンス費用が掛ります。その額は年間にならせば、通常25万円~30万円/年必要に為りますし、住宅ローンで購入すれば利息が掛ります。
ライフステージも、一人から二人へ、二人から、三人・四人に、そしてまた二人に、そして最後は一人に為り、夫々の時期に必要な住宅の要件が異なります。




住宅購入の前には、これらをご検討のうえ、慎重にも慎重を重ねてお決めに為るようお勧めします。

セミナーやご相談は根拠の明示及び実証データを使って行います。

毎月資産運用・ライフプランのセミナーを開催しています。
http://www.officemyfp.com/seminerannai.htm

文責
ファイナンシャル・プランナー
独立系顧問料制ファイナンシャル・アドバイザー 吉 野 充 巨

『このコラム又は回答は、投資判断の参考となります情報の提供を目的としたものであり、有価証券の取引その他の取引の勧誘を目的としたものではありません。
投資による損益はすべてご相談者及び読者ご自身に帰属いたします。
投資にあたりましては正規の目論見書、説明書等をご覧いただいたうえで、読者ご自身での最終的なご判断をお願いいたします。
本コラムは、信頼できると判断した情報に基づき筆者が作成していますが、その情報の正確性若しくは信頼性について保証するものではありません。』

この記事を書いたプロ

オフィス マイ エフ・ピー [ホームページ]

ファイナンシャルプランナー 吉野充巨

東京都中央区日本橋1-6-7 日本橋関谷ビル4F [地図]
TEL:03-6447-7831

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