コラム

 公開日: 2016-01-21 

「家」を相続するという事

 1月もはや21日、年末年始の慌ただしさもようやく峠を越しました。


 お元気ですか!
「すべての人が生活の安定と向上の為に法律を身近に、
気軽に活用出来る社会の実現を目指す」
新橋駅前の寺田淳行政書士事務所の寺田 淳です。



 今週の記事も「家にまつわる問題」を採り上げてみました。 ズバリ! 家の相続対策についてです。


【家が置かれている現状は】


 まず、相続財産に占める比率はどの程度なのでしょうか? 家と土地をひとつとして捉えますと、2013年のデータでは、約47%。 ほぼ半分は不動産と言うのが現状です。 (平成25年相続税の申告状況について~国税庁調べより)

 
 続いて、もうご存知とは思いますが、昨年2015年から、相続税の基礎控除額が「引き下げ」られています。

 それまでの基礎控除額(5,000万円+1,000万円×相続人人数)から40%引き下げの、(3,000万円+600万円×相続人人数)に変わっていますね。 

 これによって、それまでの評価額では基礎控除の枠内であった家や土地が、昨年からは立派な? 課税対象になっている事があり、おまけにその点に気付いていないというケースが少なくありません!

 課税のハードルが引き下げられただけでなく、土地の評価額も毎年変動します。 意外に最新の土地の評価額について無頓着な方が多いようです。

 課税のハードルは下がり、さらに土地の評価額が上がっていれば、ダブルパンチで思いもよらない高額の相続税の対象になっている可能性が出て来ます。


【不動産の相続対策】


 では、相続に向けて、具体的にどういう手立てが考えられるでしょうか?

1)土地を貸しだす。 
  貸した土地の比率から「借地権割合」を評価額から控除出来ます。


2)建物を建てて貸し出す。
  1)と同じように、賃貸物件の存在によって土地の評価額は下がります。
  賃貸住宅が建つ敷地(貸家付地)は概ね土地の評価額は20%下がります。
  貸家兼自宅の場合には、建物の評価額が30%下がります。


3)売却してしまう。
  売却資金は納税資金にもなり、遺産分割や生前贈与もやり易くなります。

※ ちなみに、あくまでも参考例ですが国交省の「土地総合情報システム」のサイトでは当該地域での最近の実際の売買価格を閲覧出来ます。 市場での価値を知るにはうってつけの資料かと思います。

  リンクはこちらから
  土地総合情報システム


4)二世帯住宅を建てる。
  「小規模宅地の特例」の適用が可能であれば、土地の評価額は80%ダウンとなります。
  ~二世帯住宅の要件は、細かく規定されていますがここでは略します。

 
 以上、主だった対策として紹介してみました。 



  この件に関してのご相談やお問い合わせはこちらからどうぞ。
https://mbp-tokyo.com/office-terada/inquiry/personal/


  事務所の連絡先は 以下の通りです。

 東京都港区新橋2-16-1 ニュー新橋ビル7階ハローオフィスC-3
  03-5157-5027(TEL) 平日は10:00~19:00
  03-5157-5012(FAX) 24時間対応

この記事を書いたプロ

寺田淳行政書士事務所 [ホームページ]

行政書士 寺田淳

東京都港区新橋2-16-1 ニュー新橋ビル7F ハローオフィスC-3 [地図]
TEL:03-5157-5027

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
よくある質問

 質問) そちらの業務の対象かどうかもよく分からないのですが    相談してもいいでしょうか?     その場合、直接の電話、お問い合わせからの連絡等ある...

これまでのメディア掲載
アントレ2016秋号にて

 今度はリクルート社が発行する情報誌「アントレ」2016秋号の特集記事、「今こそ開業!脱。先送り人生」で、私の起業に至るまでのインタビュー記事が採り上げられるこ...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
遺言書と任意後見で第二の人生をサポートする行政書士

50代から直面する親子間の問題と、満足できる「第二の人生」をサポートする(1/3)

 新橋駅前の行政書士・寺田淳さんは、自身と同じ50代の男性に向けた相続・遺言問題と、充実した第二の人生を迎えるための再就職・転職・独立に関してのサポート・サービス業務に取り組んでいます。 最近、相続に関する個人向けセミナーを開催する機会...

寺田淳プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

50代男性の悩み(親問題・自身の将来)に強い行政書士です。

事務所名 : 寺田淳行政書士事務所
住所 : 東京都港区新橋2-16-1 ニュー新橋ビル7F ハローオフィスC-3 [地図]
TEL : 03-5157-5027

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

03-5157-5027

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

寺田淳(てらだあつし)

寺田淳行政書士事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

遺言の効力

 夫婦で店をやってます。 自宅兼店舗で他にこれと言った財産...

T・W
  • 40代/男性 
  • 参考になった数(0

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
遺言では遅すぎること ~葬儀・墓・家

 【今日のポイント】  遺言に書かなくてはいけないことはいろいろありますが、遺言に遺しても意味がないも...

[ 終活~エンディングノート ]

マイナンバーで出来る事

 【今日のポイント】  2017年度の税制改正の内容が明らかになりました。その中で、確定申告の際の医療費控...

[ 最近の話題から ]

知っていますか? 固定資産税の仕組み

 【今日のポイント】  土地や建物を所有すればついて回るのが「固定資産税」です。今日は課税のポイント、...

[ 新橋事務所日記 ]

最近の相続トラブルについて

 【今日のポイント】 相続にまつわるトラブル、いろいろあります。法定相続分、遺留分、特別受益、寄与分な...

[ 終活~相続 ]

起業の時の身近な資金手当て

 【今日のポイント】  いざ起業・開業! 計画は吟味した、満足のいく内容に仕上げた! 残すは資金の手当...

[ 起業・転職・再就職 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ