コラム

 公開日: 2015-06-25 

土地の値段はいくつある?

 
 今日明日が株主総会のピークですね。 これから私も総会に向け出発です。


 お元気ですか!
「すべての人が生活の安定と向上の為に法律を身近に、
気軽に活用出来る社会の実現を目指す」
新橋駅前の寺田淳行政書士事務所の寺田 淳です。




 最近、相談に見えた方との話の中で、「路線価は公示価よりは安いと聞きました、いくらなんでしょう?」と言う問いかけがありました。 路線価には2種類ありますからどちらですかと尋ねたら、その方はフリーズ状態になってしまいました。


 ご存知の方も多いと思いますが、土地(家屋)という代物には、「一物一価」の法則が当てはまりません。

 そこで、今回は土地に関するおカネ=値段について簡単に紹介したいと思います。

【取得や保有の場合】


 ・相続税
  説明は不要でしょう、相続税評価額を基準に計算され課税されます。

 ・不動産取得税
  課税標準額(固定資産税評価額×1/2)×3% 
  ~但しこれは2018年3月末までの税率です。

 ・登録免許税
  課税標準額(固定資産税評価額)×1,5%
  ~売買による所有権移転の場合、これも2017年3月末までの税率です。

 ・固定資産税
  課税標準額(固定資産税評価額×1/6)×1,4%(1,4%は標準税率)

 ・都市計画税
  課税標準額(固定資産税評価額×1/3)×0,3%(0,3%は最高税率)

 相続、売買での取得の場合に発生する「税金」は以上になります。
 土地は自動車と同じく、買った時だけでなく、持っているだけで課税されるのですね。

 ちなみに、最後の都市計画税とは「都市計画区域内に所在する土地や家屋が対象」であり、「課税判断は各市町村が下すもので、23区内では都税として扱われている」税金で、現状は「市街化区域」に課税されています。 

 また固定資産税と都市計画税の税額計算は、共に200㎡以下の場合を揚げています。

 ここで、「相続税評価額」「固定資産評価額」と書いてあります。 同じ土地でも評価額が異なる訳です。



【土地の値段=公的評価額】


 ・公示価格
  実際の売買の際の参考価格です。 国交省が3月に発表します。

 ・基準地価
  これも売買の際の参考価格ですが、都道府県が9月に発表するものです。

 ・路線価(固定資産税)
  公示価格の70%を目途に設定されます。 市町村が4~6月に発表します。

 ・路線価(相続税)
  公示価格の80%を目途に設定されます。 国税庁が7月に発表します。


 
 土地の評価額で最も「揉める」のは、相続争いの時です。 仮に公示価格と基準地価での価格差が著しい場合には、片や、割安に評価してその他の遺産の(自分の)取り分を増やしたい。 片や、割高な評価として、その他の遺産の(相手方の)取り分を少しでも減らしたい。 といったトラブルになり兼ねません。

 3月発表の公示価格が半年後の9月の基準地価発表の際には、高騰、もしくは暴落していた事例は、ない訳ではありません。

 特に相続税の課税基準以下の場合であれば、より対立は激化し、分割協議等は長期紛争化にまで…

 

 また、納税の際にも誤った認識のまま税額計算をしてしまうと(固定資産税の路線価=公示価格の70%を、相続税の路線価と間違える等)、悪く解釈されれば過少申告に問われる事になる場合もあります。

 

 現在は便利になったもので、上記の土地の価格はネット上のサイトで確認が可能になりました。

 
 国土交通省サイト
 ここから公示価格と、実勢売価が確認出来ます。

 国税庁のサイト
 ここから相続税の路線価が確認出来ます。

 東京都のサイト
 ここで各市町村の固定資産税の路線価が確認出来ます(事例は東京都です)

 例えば実家の価格は今いくらくらいなのか? それを相続したら、相続税はいくらになるのか? その後の毎年の固定資産税はいくらになるのか? トータルで考えると、その相続は吉と出るか凶と出るか? など等がある程度事前に把握出来ます。 何も予備知識のないままに、いきなり本番を迎えて周章狼狽するよりは、せっかく用意されている情報です。 どんどん有効活用を図りましょう!




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https://mbp-tokyo.com/office-terada/inquiry/personal/


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