コラム

 公開日: 2015-03-07  最終更新日: 2015-03-31

おひとり様の終活5 ~不動産

 お元気ですか!
「すべての人が生活の安定と向上の為に法律を身近に、
気軽に活用出来る社会の実現を目指す」
新橋駅前の寺田淳行政書士事務所の寺田 淳です。


 おひとり様の終活の最期は 不動産の行く末です。 賃貸物件に暮らしていたならば、特に問題にもなりませんが、貴方の人生の目標だった自分だけの城=持家は、おひとり様のオーナー(貴方)亡きあと、どうなるでしょう?

 悩むのは貴方だけでなく、マンションならば管理会社もその後の扱いに困ります。 ローン返済前であれば当然金融機関も処置について悩みの種となります。


 このような場合、「相続財産管理人」が手続きを進めるのです。

【相続財産管理人による手続きとは?】


 貴方の死亡後、連絡がつく相続人や親族が見つからない場合に、前述したマンション管理会社や金融機関等の利害関係人や検察官が家裁に申し立てて相続財産管理人(以下管理人)が選任されます。

 管理人はまずは、推定相続人の捜索、遺言書の有無、遺言による受遺者等の捜索を始めます。

 この場合「公告」という形で当該者の申し出を待ちます。

 申し出が無かった場合、次のステップに移ります。

 まず、借金があった場合等は不動産を売却して充当することが出来るので、競売にかけられる場合もあります。

 借金もなく、または預貯金等で借金が完済された場合は次のステップに移ります。

 最後の段階として、「特別縁故者」の申し出を受け付けます。
 これは、内縁関係のパートナー、長年の同居人、お世話になってきた介護士や看護師等  生前の貴方と縁が深かった人物が対象になり、家裁の判断を受け、その関係に応じた財産の分与がされる場合があります。



 ここまでの手順を経て、なお不動産が残った場合は、「国庫へ収納」となります。
 ~ちなみに、預貯金等の動産も同じです。
 
 

【国庫収納を避けたいならば】


 貴方が生きてきた証の自宅物件が、結果的には国のものになる。 どうにも腑に落ちない! 自分のものは自分の意思で処分したい! のであれば、やはり「遺言書」の用意が 唯一最大の防衛策です。

 例えば死後速やかに売却し、代金は某NPO団体に寄付して欲しい。等の意思表示を遺せばいいのです。
ただ、おひとり様の場合、相続人がいない訳ですから「遺言執行人」を定めておかなくてはいけません。

 よくあるパターンでは弁護士を遺言執行人に定め、その旨を記した公正証書遺言を作成し公証役場に保管すれば、ほぼ完璧といえます。



 どういう形で、自分の思いを託すのか? 
 これもおひとり様に課せられた、元気なうちに考えておくべき課題ですね。


 
 


  この件に関してのご相談やお問い合わせはこちらからどうぞ。
https://mbp-tokyo.com/office-terada/inquiry/personal/


  事務所の連絡先は 以下の通りです。

 東京都港区新橋2-16-1 ニュー新橋ビル7階ハローオフィスC-3
  03-5157-5027(TEL) 平日は10:00~19:00
  03-5157-5012(FAX) 24時間対応

この記事を書いたプロ

寺田淳行政書士事務所 [ホームページ]

行政書士 寺田淳

東京都港区新橋2-16-1 ニュー新橋ビル7F ハローオフィスC-3 [地図]
TEL:03-5157-5027

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
よくある質問

 質問) そちらの業務の対象かどうかもよく分からないのですが    相談してもいいでしょうか?     その場合、直接の電話、お問い合わせからの連絡等ある...

これまでのメディア掲載
アントレ2016秋号にて

 今度はリクルート社が発行する情報誌「アントレ」2016秋号の特集記事、「今こそ開業!脱。先送り人生」で、私の起業に至るまでのインタビュー記事が採り上げられるこ...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
遺言書と任意後見で第二の人生をサポートする行政書士

50代から直面する親子間の問題と、満足できる「第二の人生」をサポートする(1/3)

 新橋駅前の行政書士・寺田淳さんは、自身と同じ50代の男性に向けた相続・遺言問題と、充実した第二の人生を迎えるための再就職・転職・独立に関してのサポート・サービス業務に取り組んでいます。 最近、相続に関する個人向けセミナーを開催する機会...

寺田淳プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

50代男性の悩み(親問題・自身の将来)に強い行政書士です。

事務所名 : 寺田淳行政書士事務所
住所 : 東京都港区新橋2-16-1 ニュー新橋ビル7F ハローオフィスC-3 [地図]
TEL : 03-5157-5027

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

03-5157-5027

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

寺田淳(てらだあつし)

寺田淳行政書士事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

遺言の効力

 夫婦で店をやってます。 自宅兼店舗で他にこれと言った財産...

T・W
  • 40代/男性 
  • 参考になった数(0

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
特別縁故者に入所施設が認定されました。

 【今日のポイント】  新聞でも掲載されていた長年入所していた支援施設に身寄りのない入所者の遺産相続が認...

[ 最近の話題から ]

遺言では遅すぎること ~葬儀・墓・家

 【今日のポイント】  遺言に書かなくてはいけないことはいろいろありますが、遺言に遺しても意味がないも...

[ 終活~エンディングノート ]

マイナンバーで出来る事

 【今日のポイント】  2017年度の税制改正の内容が明らかになりました。その中で、確定申告の際の医療費控...

[ 最近の話題から ]

知っていますか? 固定資産税の仕組み

 【今日のポイント】  土地や建物を所有すればついて回るのが「固定資産税」です。今日は課税のポイント、...

[ 新橋事務所日記 ]

最近の相続トラブルについて

 【今日のポイント】 相続にまつわるトラブル、いろいろあります。法定相続分、遺留分、特別受益、寄与分な...

[ 終活~相続 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ