コラム

 公開日: 2014-08-07  最終更新日: 2015-03-31

貴方の家は大丈夫ですか? ~新たに相続税発生確実な駅とは?

 




 お元気ですか?
生活に密着した法律相談と第二の人生支援に邁進している
新橋駅前の寺田淳行政書士事務所の寺田 淳です。


 最新の週刊東洋経済の特集にあった記事です。
2015年からの相続税増税によって新たに課税範囲となる主要路線ごとの駅名が掲載されていました。

 詳細はご自身で購入して確認して欲しいので省きますが、東京を例にとって分かり易い事例を紹介しますと、これまで(今年の年末まで)相続税が発生する駅で見ますと、東は「錦糸町」「東陽町」辺りで、北は「北千住」「赤羽」となっています。 西は「吉祥寺」「調布」「二子玉川」で南になりますと「蒲田」の駅近くに不動産を所有されていると相続税の対象になるとされています。

 これが、来年以降は東は一気に千葉県に拡張され「船橋」や「海浜幕張」を超えて「千葉」「蘇我」迄が対象となり、北も埼玉に拡大、「浦和」から「上尾」さらには群馬県「高崎」迄となっています! この他にも「所沢」「川越」も該当し、北東方面になると「つくば」や「我孫子」迄が対象です。

 西ではとなんと「高尾」や東青梅」、神奈川県の「海老名」までもが対象に入っています。
南になりますと「京急久里浜」から「大船」、「藤沢」「片瀬江ノ島」そして「小田原」までが対象とされています!! 

 これは相続増税に加えて最近の路線価の上昇傾向もエリア拡大に一役買っているとの事でした。

 東京近郊以外の方はあまりイメージが出来ないと思いますが、おおまかな円を描くと来年1月1日からは東京駅を中心に「高尾:東京」~「小田原:神奈川」~「蘇我:千葉」~「我孫子:千葉」~「上尾:埼玉」までの円周の内部は新たな課税対象地区とみて、最新の路線価を確認された方がいいでしょう。

 急速な都市開発で発展を遂げたような駅近くにお住いの場合は、購入時の路線価と大幅に変わっているケースが少なくありません。

 さらに、直近では目には見えない事でも価格は上昇します。
 新駅が出来る、大規模なマンション計画の「噂」や「決定」等の様な情報だけでも場所によっては価格は急騰します。

 ここに採り上げた駅名はあくまでも一例です。 誌面に自分の住む駅名が無いからと安心は出来ません。必ずご自身の目で今の住まいの路線価の確認をするようにしましょう。

 備えあれば、憂いなしです。 相続発生後に事実を知って大慌てするような事態だけは避けて下さいね。

この記事を書いたプロ

寺田淳行政書士事務所 [ホームページ]

行政書士 寺田淳

東京都港区新橋2-16-1 ニュー新橋ビル7F ハローオフィスC-3 [地図]
TEL:03-5157-5027

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