コラム

 公開日: 2013-12-24  最終更新日: 2015-03-31

アブナイ相続財産(不動産編)

 
 お元気ですか?
生活に密着した法律相談と第二の人生支援に邁進している
新橋駅前の寺田淳行政書士事務所の寺田 淳です。


 今回は注意すべき相続財産について紹介します。
それは不動産、特に土地です。
主な事例は以下の通りです。

□ 賃貸物件経営で節税効果?
  特に23区隣接地域などに土地を所有している場合
  相続対策の土地の有効活用の一つとして学生向け賃貸物件ビジネスがあります。
  学生は最終的には卒業するので回転率が計算しやすく
  長期にわたって借り手が持続するはずでした。

  それがこの数年で郊外型キャンパスから都心回帰の傾向が顕著になってきたのです。
  少し調べただけで関東近郊では予定も含めて以下の例がありました。
   東洋大 朝霞周辺から 文京区白山へ
   共立女子大 八王子から 一ツ橋へ
   跡見学園女子 新座から 茗荷谷へ
   国士舘大 鶴川から 世田谷へ
   東京家政 狭山から 板橋へ
   実践女子 日野から 渋谷へ

  キャンパスの移転に伴う学生の大量撤退の後、すぐに借り手は見つかりますか?
  即座にサラリーマン用に転換できるようなエリアはごくまれでしょう。

 関東近郊に限らず、このような学生向け賃貸のような依存型の地域の場合
相続節税のためと安易に学生向け賃貸ビジネスの話に飛び付かない事です。
たった25年足らずで再移転した大学もありましたから勝手な思込みや楽観視は禁物です。


□ 境界線があいまいな土地
  正確には筆界未定地といいます。
  要は隣との土地の境界線がはっきりしていない土地の事です。
  30年以上売買のない土地などは一度、確認することをお奨めします。

   なぜこうなるかと言いますと、
  相続の関係で相続税支払いのために土地を売却などすれば
  明確な敷地の境界線を測量して相続税を算出します。
  ですが、そのような事情がなく登記簿の名義変更だけで済んでしまう場合は
  一般的にはわざわざ測量はしません。

  これが2代3代と続いていくと真相は藪の中です。
 
  そして以外にもこのような危険性の高い地域は
  東京、大阪、神奈川、愛知などの大都市圏に顕著なのです。

  国交省の「地積調査進捗状況」というデータの2012年度末時点での実績では
  東京はたったの22%、大阪以下の都市圏は20%未満なのです。

   実は私の知人の土地も現在は山林になっており
  役所の白地図では境界線が明確に記載されていますが
  実際の現場は境目もなく目印もない文字通りの山林です。
   どうやって隣接する土地との見分けが出来るのか?
  本人も売却の予定はないようで、まだ他人事の様子でしたが・・・
  いざ売買という事態の時、この状況では買い手はつきません。
  さらには隣接する所有者と境界線を巡って泥沼の争いになる恐れもあるのです。


  次回は 次の土地、家屋に関する事例として以下の3つを紹介します。

  □ 未相続の土地

  □ 共有名義の土地

  □ 空き家の実家

 では今回は、これまでとします。

この記事を書いたプロ

寺田淳行政書士事務所 [ホームページ]

行政書士 寺田淳

東京都港区新橋2-16-1 ニュー新橋ビル7F ハローオフィスC-3 [地図]
TEL:03-5157-5027

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
よくある質問

 質問) そちらの業務の対象かどうかもよく分からないのですが    相談してもいいでしょうか?     その場合、直接の電話、お問い合わせからの連絡等ある...

これまでのメディア掲載
遺言信託の注意点とは?

   昨年末発売の週刊現代(2016年12月24日号)の特集記事の中で、最近話題の遺言信託について、事前に知っておくべき費用に関する注意事項についてコメントが掲載さ...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
遺言書と任意後見で第二の人生をサポートする行政書士

50代から直面する親子間の問題と、満足できる「第二の人生」をサポートする(1/3)

 新橋駅前の行政書士・寺田淳さんは、自身と同じ50代の男性に向けた相続・遺言問題と、充実した第二の人生を迎えるための再就職・転職・独立に関してのサポート・サービス業務に取り組んでいます。 最近、相続に関する個人向けセミナーを開催する機会...

寺田淳プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

50代男性の悩み(親問題・自身の将来)に強い行政書士です。

事務所名 : 寺田淳行政書士事務所
住所 : 東京都港区新橋2-16-1 ニュー新橋ビル7F ハローオフィスC-3 [地図]
TEL : 03-5157-5027

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

03-5157-5027

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

寺田淳(てらだあつし)

寺田淳行政書士事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

 相続手続きのイロハ

 全く突然に父が急逝しました。 一人暮らしでしたが、元気...

I・W
  • 40代/男性 
  • 参考になった数(0

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
今年最初の投稿です
イメージ

 【今日のポイント】   なんとこれが今年最初の投稿です。 ずいぶんと遅めの投稿になりました。最近はすっ...

[ 最近の話題から ]

お墓のお引越しサービスとは?

  【今日のポイント】  私の専門分野でもあるお墓の引っ越し、改葬は最近の少子化や都市への人口集中の影響...

[ 終活~葬儀とお墓関連 ]

年末年始休暇のお知らせ

 いつもお世話になっております。「すべての人が生活の安定と向上の為に法律を身近に、気軽に活用出来る社会...

[ 新橋事務所日記 ]

相続税対策としての養子縁組

 【今日のポイント】  2015年1月に相続税が改正され、基礎控除額が大幅に引き下げられてからいろいろな相続税...

[ 最近の話題から ]

過熱気味のアパート経営

 【今日のポイント】  相続税節税効果を謳い文句に、土地を持つ個人がアパート経営に乗り出すケースが最近増...

[ 最近の話題から ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ