コラム

 公開日: 2013-10-10  最終更新日: 2015-03-31

相続 路線価  ~土地の価額の算出方法とは?

 こんにちは

 生活に密着した法律相談と第二の人生支援に邁進している
新橋駅前の寺田淳行政書士事務所の寺田 淳です。



 今回は相続財産の中で最大財産の一つである
土地の価格の算出方法についてです。

 以前も紹介しましたが、
相続税や贈与税に関係する土地の評価額は
国税庁の定める路線価によって決まります。

 では、実際の計算方法は ご存知でしょうか?
路線価で自分の土地の価額を算出し、
大まかな相続税の計算まで試したことはありますか?


  ごく一般的な長方形の土地の場合の計算式だけを紹介します。
(実際は間口の狭い土地や、奥行きが一定でない土地など
 いろいろな状態があります、これらの計算方法については
 国税庁のHPを参照にして下さい。)

 まず事前の準備として
土地の路線に対しての奥行(実寸)を調べておきます。
次に土地の面積(地積)を確認しておきます。

 土地のデータが用意出来ましたら、
国税庁のHPから自分の土地の路線価を確認します。

 路線価は千円単位で表記されています。
 
 自分の土地に接する路線価を見つけます。

 一路線だけに面している場合は以下の計算式で算出出来ます。

 路線価 × 奥行価格補正率  = 1㎡当たりの価額

 1㎡当たりの価額 × 地積(㎡単位) = 用地全体の価額

 で算出されます。

 ここで出てきた「奥行価格補正率」とは
路線に対しての奥行の長さによって1,0~0,8の倍率を乗じるものです。

 2路線に面している場合は、また別の計算式になります。
(国税庁のHPを参照して下さい)

 上記の計算式を始め詳しい計算式は
全て国税庁のHPに公開されています。

 貴方が土地を持っている場合、
親が土地を持っている場合、
共に出来れば一度この計算式に沿って
実際に土地の路線価での評価額を計算してみましょう!


以下に参考項目の箇所にリンクを張りましたので
詳細はこちらを参考にして下さい。

平成25年分財産評価基準
奥行価格補正率表
路線価図

この記事を書いたプロ

寺田淳行政書士事務所 [ホームページ]

行政書士 寺田淳

東京都港区新橋2-16-1 ニュー新橋ビル7F ハローオフィスC-3 [地図]
TEL:03-5157-5027

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