コラム

 公開日: 2013-07-30  最終更新日: 2015-03-31

不動産評価

 今日はまた蒸し暑い一日ですね、
室内外に係らず熱中症に注意して下さい。

 こんにちは!
新橋駅前の寺田淳行政書士事務所の
寺田 淳です。
 

 今回のテーマは、不動産、特に土地のの相続の際の評価額です。

 よく耳にするのは土地の価格には4種類あり
いざ相続が発生した場合、自分の土地は一体いくら(基準価格)
で評価すればいいのか判らないという事があります。

 簡単にまとめますと
土地の公的評価額は以下のように大別されます。

【路線価】

  相続税の評価がコレです。
 国税庁が発表するものです。
 評価は1月1日現在の評価額を7月に公表します。
  全国約360,000地点を評価。
  公示地価の約8掛けが目安となります。

  路線価がついていない土地の場合は
 固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて評価額を算定します。

【公示地価】

  実際の売買時の基準になります。
 国交省が発表するものです。
 評価は1月1日現在の評価額を3月に公表します。 
 全国約26,000地点を評価。
  いわゆる「実勢売価」に最も近いものです。

【固定資産税評価】

  保有する不動産にかかる税額の基準です。
  市町村が発表します。
  評価は1月1日現在のものを4月から発表します。
  公示地価の約7掛けが目安です。
  3年に1度評価替えを行います。

【基準地価】

   都道府県が発表します。
   評価は7月1日時点のものを9月に発表します。
  全国約22,000地点を評価、都市計画区域外の地域で
  公示地価を補完するものです。

 


 
 
  最近の実際の売買価格や公示地価は
 国交省の「土地総合情報システム」サイトで

 路線価は国税庁の「路線価図」サイトで

 固定資産税評価は居住する市町村の各サイトで

 それぞれ閲覧が可能です。

 土地の価格で争いの火種となるのは、概ね相続財産が土地しかなく、
相続人の子供が複数存在する場合でしょう。

 土地自体は長男が相続するが弟妹には相続分相当の金銭を
長男が支払う場合に弟妹は「実勢売価」基準を主張し
長男は「路線価」でしか応じない・・・

 確かに双方の基準価格には20%の差がある訳ですから
1円でも多くもらおうとする側と1円でも少なく済まそうとする側とも
そう簡単には引き下がらないケースが多いようです。

 ただ、あくまでも相続税の算定基準となるのは路線価です。
 この点はしっかりと認識しておきましょう。

 また実際の土地の評価は土地の形状や隣接する道路の形状等、
それぞれに応じて精密な計算が求められますので
正確な情報を必要とする場合は信頼できる専門家に相談することが大切です。

この記事を書いたプロ

寺田淳行政書士事務所 [ホームページ]

行政書士 寺田淳

東京都港区新橋2-16-1 ニュー新橋ビル7F ハローオフィスC-3 [地図]
TEL:03-5157-5027

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