コラム

 公開日: 2014-08-01 

近頃珍しい不動産仲介会社のちょっと好い話!


先日、総務省統計局が平成25年住宅・土地統計調査を公表し話題になっています。取分け、総住宅数に占める空き家の比率が増え続けており、全国平均では13.5%と過去最高に達したとのニュースは衝撃的でした。過疎化が顕著な四国では、何れの県もワースト5に入って居り、四国出身の私としては内心忸怩たるものがあります。

ところで、空室率の増加は地方だけの話ではありません。実は首都圏でも、同様の状況にあります。4都県の何れもが10%を超え、着実に悪化しています。

この一方で目立つのが、相続税対策を標榜したプレハブメーカーやサブリース会社による、賃貸住宅建設の営業です。金余りを背景に、一部の金融機関でもこうした動きに追随しています。
だけど良く考えて見ましょう。アパートを建てれば貸家は30%、敷地は貸家建付地として21%の評価減が受けられる。それで一体幾らの相続税が軽減されると言うのでしょうか?出て行くお金と、セーブ出来るお金のバランスが悪過ぎるのです。
中には相続税を納める必要のない方までもが、相続税対策に振り回されています。笑い話にもなりません。

ところで、昨日の新聞にちょっと好い話が載っていましたのでご紹介します。さる大手不動産仲介会社では、空き家の売却を支援するサービスを始めます。幾つかのサービスが受けらますが、特筆すべきは築20年超の木造住宅の耐震性を無料診断して、希望があれば「耐震基準適合証明書」を発行するサービスです。

一戸建てやマンションの購入に当り、住宅ローン控除が受けられるかどうかは重要な判断材料になります。木造の中古住宅も対象で,最大10年間で4百万円の税額控除が受けられます。但し、築20年以内との制約があります。
例外として、一定の耐震基準に適合すれば築20年超でもOKですが、それには耐震基準適合証明書の取付けが必要になります。素人の個人が対応するのは難しいと思いますので、大手仲介会社によるサービスは有用と思います。
勿論企業ですから、自社のビジネスチャンスに繫がるとの思惑は有るでしょうが、環境や安全にも貢献するであろう、こうした取り組みは大いに評価したいと思います。

この記事を書いたプロ

<Office MⅡ>松浦章彦税理士事務所 [ホームページ]

税理士 松浦章彦

東京都目黒区中町1-41-7 イニシアイオ目黒学芸大学Ⅱ 1F [地図]
TEL:03-6303-4951

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

2

こちらの関連するコラムもお読みください。

次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
料金ご案内

1.法人向け基本業務の料金表2.個人事業者様向け基本業務の料金表3.相続税・贈与税の確定申告業務の料金表4.個人向けSPOT業務の料金表  ①所得税&消費税の確定...

 
このプロの紹介記事
老後に備えた資産形成や不動産活用を考える税理士 松浦章彦さん

病気や介護など、老後のあらゆる不安に備えるために「自分年金」の形成を促進(1/3)

 65歳以上が人口の4分の1を占める超高齢化社会に突入した日本において、余裕のある老後を送るためには、若いうちから資金形成を考える必要に迫られます。盛んに議論されているように、今後は総人口が減少するにもかかわらず、高齢者は増え続け、社会的な...

松浦章彦プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

老後の資金や相続で困らない様に自分年金や不動産活用をサポート

事務所名 : <Office MⅡ>松浦章彦税理士事務所
住所 : 東京都目黒区中町1-41-7 イニシアイオ目黒学芸大学Ⅱ 1F [地図]
TEL : 03-6303-4951

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

03-6303-4951

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

松浦章彦(まつうらあきひこ)

<Office MⅡ>松浦章彦税理士事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
ふるさと納税の経済的利益が、一時所得として課税の対象になる?
イメージ

6月初めJIJICOに、「ふるさと納税の賢い活用法」と題する一文を掲載しました。ところが先般、“地方自治体...

[ そうだったのか!税金Q&A ]

国税庁が公表した所得税等の確定申告状況で、色々と世情が見えてきます!
イメージ

5月末に国税庁が、平成25年度の所得税・個人事業者の消費税・贈与税の確定申告の状況等を公表しました。1....

[ 相続税・贈与税対策のポイント ]

法人成りのメリットが規制される可能性があります!
イメージ

法人実効税率引下げに伴う代替財源が、政府税調等で議論されています。具体的には、外形標準課税の適用範囲拡大や...

[ そうだったのか!税金Q&A ]

未分割財産の中に貸家がある場合の家賃収入は誰のもの?
イメージ

姉弟間の遺産分割協議が纏まらず、止む無く調停を申し立てたお客様が居られます。先般漸く調停が成立しましたが、...

[ そうだったのか!税金Q&A ]

一括贈与以外で孫に教育資金を贈与する場合の注意点は?
イメージ

世の中には、裕福なお年寄りが随分いらっしゃる様です。信託協会が先に公表した教育資金贈与信託の受託状況によ...

[ 相続税・贈与税対策のポイント ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ