コラム

 公開日: 2014-04-25  最終更新日: 2014-07-31

未分割財産の中に貸家がある場合の家賃収入は誰のもの?


姉弟間の遺産分割協議が纏まらず、止む無く調停を申し立てたお客様が居られます。先般漸く調停が成立しましたが、被相続人死亡から調停成立までの家賃収入に対する税金は、誰が負担するかについてのご相談がありました。

姉は最終的に貸家を取得した弟が負担するのが当然だと考えています。ところが弟は、未分割中の賃料を共同相続人が法定相続割合に応じて取得したのだから、これに応じて負担すべきだと主張している様です。どちらの言い分が正しいのでしょうか?

先ず未分割財産たる貸家から生じる家賃収入ですが、相続財産ではなく共同相続人の共有財産となります。最高裁の判例でも、「賃貸不動産から生じた賃料収入は遺産とは別個のものであって、各共同相続人がその相続分に応じて取得し、この権利は後の遺産分割の影響を受けない」との判断が示されています。

一方、税務ですが、共同相続人の共有財産たる賃料収入は、各々の帰属分に応じて共同相続人が所得税の確定申告をする必要があります。極端な例ですが、相続の発生と調停の成立が同一暦年に起こった場合は次の様に申告します。
イ.年始から相続までは、被相続人の所得として準確定申告
ロ.相続から調停成立までは、共同相続人が夫々の所得として確定申告
ハ.調停成立から年末までは、貸家を取得した相続人の所得として確定申告

残念ながらこのケースでは、弟さんの主張が正しいことになります。

この記事を書いたプロ

<Office MⅡ>松浦章彦税理士事務所 [ホームページ]

税理士 松浦章彦

東京都目黒区中町1-41-7 イニシアイオ目黒学芸大学Ⅱ 1F [地図]
TEL:03-6303-4951

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
料金ご案内

1.法人向け基本業務の料金表2.個人事業者様向け基本業務の料金表3.相続税・贈与税の確定申告業務の料金表4.個人向けSPOT業務の料金表  ①所得税&消費税の確定...

 
このプロの紹介記事
老後に備えた資産形成や不動産活用を考える税理士 松浦章彦さん

病気や介護など、老後のあらゆる不安に備えるために「自分年金」の形成を促進(1/3)

 65歳以上が人口の4分の1を占める超高齢化社会に突入した日本において、余裕のある老後を送るためには、若いうちから資金形成を考える必要に迫られます。盛んに議論されているように、今後は総人口が減少するにもかかわらず、高齢者は増え続け、社会的な...

松浦章彦プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

老後の資金や相続で困らない様に自分年金や不動産活用をサポート

事務所名 : <Office MⅡ>松浦章彦税理士事務所
住所 : 東京都目黒区中町1-41-7 イニシアイオ目黒学芸大学Ⅱ 1F [地図]
TEL : 03-6303-4951

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

03-6303-4951

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

松浦章彦(まつうらあきひこ)

<Office MⅡ>松浦章彦税理士事務所

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
近頃珍しい不動産仲介会社のちょっと好い話!
イメージ

先日、総務省統計局が平成25年住宅・土地統計調査を公表し話題になっています。取分け、総住宅数に占める空き...

[ 知らないと損!資産運用の税務 ]

ふるさと納税の経済的利益が、一時所得として課税の対象になる?
イメージ

6月初めJIJICOに、「ふるさと納税の賢い活用法」と題する一文を掲載しました。ところが先般、“地方自治体...

[ そうだったのか!税金Q&A ]

国税庁が公表した所得税等の確定申告状況で、色々と世情が見えてきます!
イメージ

5月末に国税庁が、平成25年度の所得税・個人事業者の消費税・贈与税の確定申告の状況等を公表しました。1....

[ 相続税・贈与税対策のポイント ]

法人成りのメリットが規制される可能性があります!
イメージ

法人実効税率引下げに伴う代替財源が、政府税調等で議論されています。具体的には、外形標準課税の適用範囲拡大や...

[ そうだったのか!税金Q&A ]

一括贈与以外で孫に教育資金を贈与する場合の注意点は?
イメージ

世の中には、裕福なお年寄りが随分いらっしゃる様です。信託協会が先に公表した教育資金贈与信託の受託状況によ...

[ 相続税・贈与税対策のポイント ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ