コラム

 公開日: 2013-02-03 

小規模宅地の減額の拡大

平成25年度税制改正大綱が1月29日に閣議で決定されました。

相続税に関して注目されるのは、ズバリ小規模宅地の減額の拡大ではないでしょうか。

平成27年1月1日から、相続税の基礎控除が減額される中(5,000万円+1,000万円×法定相続人の数 → 3,000万円+600万円×法定相続人の数)、居住用の宅地についての評価減を拡大することによって、税負担増加を和らげる方向の改正です。

一定の居住用宅地については、現在は240㎡までの部分に対する評価額を80%減額する制度となっています。これが平成27年1月1日からは、330㎡に拡大されます。

また一定の事業用宅地については、現在400㎡までの部分に対する評価額を80%減額する制度となっています。この400㎡の拡大はありませんが、平成27年1月1日からは、居住用と事業用の完全併用が可能となります。

現在は居住用と事業用の両方の減額を受けるには一定の面積制限があり、最大でも400㎡までの適用しか受けることができません。しかし平成27年1月1日からは、最大730㎡(=330㎡+400㎡)までの適用を受けることができるようになります。

これら小規模宅地の減額の適用拡大により、地価の高い都市部などにおいては、基礎控除の減額の影響を上回る、評価減を受けることができるケースもあると思います。

相続税の支払いのために居住用と事業用のどちらかの資産を売却しなければならないとなると、相続人の生活は脅かされてしまします。基礎控除が減額となるこのタイミングで、居住用と事業用の完全併用を認めることは必要な改正だと思います。

気をつけなければいけないのは、小規模宅地の減額の適用を受けるためには、相続税の申告をしなければならないことです。

課税される相続財産が、基礎控除の金額以下であれば相続税の申告は不要です。しかし、小規模宅地の減額を受けた結果、基礎控除の金額以下となる場合には、相続税の申告が必要となるのです。

「小規模宅地の減額の改正で、居住用と事業用の併用が認められるから、どうやらうちは相続税は払わなくても大丈夫そうだぞ」と思った方も、将来の申告も視野に入れて、念のため専門家に相談にのってもらうことをお薦めします。

小規模宅地の減額は、この他にも二世帯住宅への適用と老人ホームの入居のケースなどで適用拡大となる改正が予定されています。次回のコラムで詳細をお伝えしていきます。

税理士法人シンフォニアのオフィシャルサイト↓
http://www.sinfonia-tax.com/

ブログ毎日更新しています!
調布の税理士西山のブログ

この記事を書いたプロ

税理士法人シンフォ二ア [ホームページ]

税理士 西山実

東京都調布市小島町2-45-22 ワイズビル202 (2011年11月28日移転) [地図]
TEL:042-444-0582

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
 
このプロの紹介記事
東京都調布市の税理士法人シンフォ二ア 西山実さん

リアルタイムの経営業績を提示、会社を強くサポート(1/3)

 京王線調布駅から徒歩3分、緑と街が豊かに調和した場所に西山実税理士事務所はあります。ドアを開けると物腰が柔らかい温かな笑顔で出迎えてくれた西山実さん。税理士としての誠実さや明快さが心地良い、話しやすい人柄が印象的です。 西山実税理士事...

西山実プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

会社名 : 税理士法人シンフォ二ア
住所 : 東京都調布市小島町2-45-22 ワイズビル202 [地図]
(2011年11月28日移転)
TEL : 042-444-0582

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

042-444-0582

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

西山実(にしやまみのる)

税理士法人シンフォ二ア

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
プロのおすすめコラム
動画による相続税セミナーのご案内です

お申し込みはこちらへ

[ 相続税・贈与税 ]

「調布 相続相談センター」開設しました!
調布 相続相談センター

「税理士法人シンフォニア」と「くすのき法律事務所」の共同運営で、「調布 相続相談センター」を開設いたしまし...

[ ごあいさつ ]

国外転出課税

平成27年税制改正の中でも最も注目されるのが「国外転出課税」です。これは1億円以上の有価証券等を保有する者...

[ 税制改正のゆくえ ]

寡婦控除と寡夫控除

確定申告が始まっていますが、市役所の税務相談会などで担当していると寡婦控除について質問を受けることがありま...

[ 所得税 ]

2年前納された国民年金保険料の社会保険料控除について

先日税理士会支部の所得税確定申告の無料相談会の担当者説明があり、その席で注意点として情報を頂いてきましたの...

[ 所得税 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ