コラム

 公開日: 2016-04-08  最終更新日: 2016-04-14

不動産評価を出張で査察。連携したサービスを


不動産評価には現地確認が必須です。現地確認をしなかったばかりに、トラブルに巻き込まれるケースも多々あります。現地の業者に不動産評価を任せるのもひとつの手ですが、可能ならばフェイストゥフェイスで相談でき、他職種と連携できる専門家を選ぶできです。

専門家の目で見る現地確認の大切さ

不動産というものは世界中にそのひとつしかないものです。それゆえ現地・現状をつぶさに見なければ本当の評価を誤ることにつながります。

たとえば、図面で見るかぎりは幅2m以上で道路に接しているはずだったのに現状は2mに満たないなどだったりした場合は、新たに建物を建てることができない再建築不可の土地になってしまいます。当然に市場で取引される価格は変わります。

また、現地を見に行ったら隣の家の一部が越境して作られていたとか、不法に占有されているとか実際に自分の目で見て確認しなければ、売買契約したもののそのまま引渡しを行うことができない場合さえあります。

不動産の専門家としては現地確認しないで取引するようなことはよっぽどの事情がないかぎりありえないのですが、不動産の専門家ではない他の士業の専門家の方々が相続事案で不動産に関わる相談があった場合でも、なかなか本業の実務をこなすのに忙しくて時間が取れない、または現地に行ったとしても確認しなければならないポイントがわからない、ということがあるでしょう。

誰に頼めば安心か?

そのような場面では、住宅、店舗、事務所ビルその他広範囲の種類の不動産取引に関わった経験があり、フットワーク軽く動けて速やかに専門的な評価・判断ができる不動産の専門家と連携が常日頃からあれば困ることはありません。

私の場合では、弁護士の方から紹介いただいた別の弁護士の方が破産管財人を務める遠隔地の案件で、事前の独自調査リサーチから取引成立が見込めると判断し、飛行機で出張して現地調査・現地確認を行って目的達成したという事例もあります。

相続事案の場合などは、特に相談者の相続人が不動産所在地とは遠く離れて住んでいたりする場合も多いでしょうから、フットワークも軽く専門的知識と経験が豊富な不動産の専門家と連携を常にとれるようにしておくことは重要かと思います。

士業の先生ほか他職種と円滑に連携できる専門家を選ぶとよい

小回りの利く不動産の専門家といえば、どんな人が思い浮かぶでしょうか。事案によっては出張調査まで行う不動産コンサルタントなどが適任かもしれません。

不動産コンサルタントと言っても、専門領域はさまざまです。選ぶ際は、相続を専門にしており、かつ士業の先生と連携できる人が向いています。これまでのコラムで見てきた通り、不動産相続には多様な専門知識が必要です。
豊富な知識はもちろんのこと、他の職種の方としっかりと連携を取れる人を探すべきです。そうすればしっかりとしたアドバイスをもらえるでしょう。

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