コラム

 公開日: 2016-03-04  最終更新日: 2016-04-14

不動産相続で売れない管理されていない土地


「売れない土地を相続したものの、管理が大変で放置している」。そんな声をよく耳にします。放置すると、違法駐車や不法投棄が常態化し、事故や事件につながるなど取り返しのつかないことになりかねません。土地管理は、不動産管理会社に任せることを検討しましょう。

不動産管理は必須。不動産管理会社に管理を委託するのが一般的

どんなに優良な不動産でも、管理されていなければ価値は下がってしまいます。土地を高値で売りたいならば、管理は必須と言えるでしょう。

とはいえ、「どのように土地を管理したらよいかわからない」という方が多いのではないでしょうか。

特に、自宅から離れた土地を相続した場合は管理が難しくなります。現状を見に行くにしても、時間がかかり自然と足が遠のいていきます。自分で管理できない場合は、不動産管理会社に管理を委託するのも良い方法です。

相続した土地は管理しないと価値が下がる

不動産管理は、日頃から意識して進めることが重要です。雑草が生えるなど、人の手が入っていない土地は、違法駐車やゴミの不法投棄などが常態化する可能性があります。
そして、荒れてしまった土地をもとの状態に戻すのはかなりの労力がいります。

先ほどもお話しした通り、遠方に住んでいる方がこういった土地を維持管理していくのは大変なことです。

不動産管理会社は、管理ノウハウを持っているだけでなく、地元の不動産の状況に精通しています。事情があって不動産を売却したいときには、相談することもできます。日常的に情報交換をしておくとのが良いでしょう。

売れない土地でも管理を行い魅力を高める

不動産管理会社とひと口に言っても、さまざまな会社があります。最後に、不動産管理会社選びのポイントについて書いていきます。

優良な会社かどうか見分ける、最も需要な視点は「親身な説明」と「中途報告」です。
自宅とは離れた地域に土地を所有している人にとっては、管理を委託することはとても不安なものです。しっかりとした親身な説明があれば、それも解消されるでしょう。なかには、自分たちに不都合なことは隠そうとする業者もいるので注意しましょう。

良い業者かどうかを見分けるために、多くの質問をしてみましょう。そして、1社だけでなく複数社から話を聞くようにしましょう。

契約後は、「中途報告」に着目します。業務を委託したなら、報告は当たり前のことですが、催促をしないと行わない業者も散見されます。

「どのような作業をしたのか」「その結果がどうだったのか」といったことを報告し、問題・課題があれば解決に向けての提案ができる会社と付き合うべきです。
売れない土地は、魅力を高める作業が必須です。土地管理を通じて、価値の向上を目指しましょう。

➢ 不動産相続で売れない場合に損切という選択肢を持つ重要性

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