コラム

 公開日: 2016-06-12 

不動産投資始める前に、資産の把握が大切

賃貸経営のメリットは、定期に安定的な家賃収入が得られること

そして、インフレなどで不動産の資産価値が上がること

不動産投資については、所有している資産状況により見方が変わります。
資産が潤沢ならば、不動産投資がより気軽に始められるかもしれません。
もし、所有資産が多くない場合に、強引に不動産投資を始めてたならば、
問題が起きる可能性が高くなります。

不動産投資のリスクの一つは、銀行から大金を借り入れることです。
借入金が高額であるために、毎月の返済額も高額となります。
ワンルームマンションの投資は高額ではありませんが、そのワンルームが
空室となったときは、収入がゼロになります。

毎月の収入から生活費を差し引いたときに余裕がない人が、
さらに毎月5万から10万円程を給与から返済しなければならなくなります。
生活が苦しくなり、そして借金に追われる生活になってしまうのならば、
不動産投資をやる意味がありません。
不動産投資では、高額な資金を銀行から借りられることですが、
これが大きなリスクにもなりえます。

不動産投資の欠点は、投資した資金の回収に時間がかかることです。
20年間または35年間もの期間がかかる場合もあります。
その途中で、一度でも破綻をしてしまえば、大損となります。
逆に、長期の時間を有効活用することで、利益を確保することもできます。
絶対に、破たんをしてはいけません。
そのため、事前に資産背景を整理しておく必要があります。

無理をして不動産投資をしてはいけません。

自己資金を一銭も出さずにフルローンで不動産投資をすることもできます。
しかし、これは不動産投資の中でもリスクがとても高いものです。
フルローンをする人は資産背景が潤沢であり、ローンの借り入れ分に
相当する資産がある人がおこなっているものと知っておくべきです。

そして、もっと大切なことは不動産を見極めることも大切です。
不動産投資をする前に、しっかりと勉強をすることが大切なのです

この記事を書いたプロ

ランガルハウス株式会社 [ホームページ]

不動産投資アドバイザー 大長伸吉

東京都目黒区東が丘2-11-4 [地図]
TEL:050-3633-5098

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