コラム

 公開日: 2016-06-10 

戸建て×と賃貸併用住宅◎、こんなに違う

戸建住宅を取得と賃貸併用住宅を取得を比較します


【戸建て住宅のみを取得した人】

戸建住宅は費用が掛かる買い物です。
戸建やファミリーマンションを購入した人は、住宅ローンを組んだ後、
毎月給与からローンの返済をしなければなりません。
都内の一世帯で、毎月10万円から15万円の返済となります。
毎月の返済額を10万円とすると、年間120万円です。

30歳で自宅を購入して返済が終わる35年後はちょうど65歳。
住宅ローンの支払い総額は、
 120万円 (年間) x 35年 = 4200万円
35年間で、給与から4200万円が失われてしまうのです。

【賃貸併用住宅を取得した人】

適切な賃貸運営ができる新築木造の賃貸併用住宅を所有した人は、
自宅を取得した後に大きなローンの返済の負担を負わなくて済みます。
賃貸併用住宅は自宅と家賃収入がある賃貸部屋が併存している建物です。

家賃収入があることで、住宅ローンの返済負担を減らすことができます。
給与収入から住宅ローンを返済するのではなく、家賃から支払います。
更には、ローン返済額以上の家賃収入を得て、余りが利益となります。

戸建てのみを取得した人は4200万円もの大金を失い、
賃貸併用住宅を取得した人は出費がほぼゼロになるのです。
生涯の支払い負担の差は、4200万円。

戸建住宅を購入するのか、賃貸併用住宅を取得するのか、
あなたの決断で進むべき道が分かれます。
賃貸併用住宅を活用して、この収益の使い道を決めるのはあなたです。

夢をかなえるのに十分な額といえます。
またこの資金をもとして2棟目の収益物件を取得し、
さらに資産や賃貸収入を倍増させることも可能です。

そのために必要な知識があり、準備しなければならないこと

綿密な事業計画を立てて実行することが必要です。
賃貸経営に詳しくない戸建工務店や地方の中古住宅では実現できません。
実績のある仲介/設計/施工/コンサル専門家チームに話を聞きましょう。

賃貸併用住宅を取得する前にやるべきことは、

1.賃貸経営に詳しい専門家からしっかりと話を聞くこと
2.すでに実行をしている先輩オーナーさんの話を聞くこと
この2つをお勧めします。

この賃貸併用住宅を活用して、収益を得る方法は特に有効です。
戸建やファミリーマンションを購入する前にやっておくべきことは、
賃貸併用住宅の活用法を検討してみましょう。

6/16(木)19時から、東京駅1分、丸の内賃貸併用住宅セミナーを開催します。
http://www.seminars.jp/s/211681
残り4席です。

この記事を書いたプロ

ランガルハウス株式会社 [ホームページ]

不動産投資アドバイザー 大長伸吉

東京都目黒区東が丘2-11-4 [地図]
TEL:050-3633-5098

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