Q&A(このプロの回答)

容積率オーバーの中古物件
インターネットに出ている図面と実際の図面が違っています。吹き抜け部分をお部屋とWICに改築しているようです。不動産会社はうまくやればローンは通りますといいますが、値段も安いわけではなく、万が一自分が手放す際には不利になるのでしょうか?こういった場合、どういったことを確認すればいいのでしょうか?
投稿日時:2015-05-09 13:36:45
住宅

仲宗根和徳 なかそねかずのり

仲宗根和徳の回答

契約書の内容をしっかり確認しましょう!

たろたろさん、初めまして。
和不動産の仲宗根と申します。

容積率オーバーの中古物件ですが、銀行の融資を受ける際に融資を受けられない可能性があります。
不動産購入の際に売買契約書と重要事項説明書を売主と結びますが、その内容をしっかり確認することが重要です。

吹き抜け部分を改築したことで違法建築になった物件の場合、「うまくやるということ」は銀行から融資を受ける際にそのことを伏せるということになります。そうなった場合に銀行には、事実と違うことを申告していることになります。何かしらのペナルティーが科せられる可能性がありますので、注意して下さい。
もちろん、その改築が法令上問題なければ、何も問題ありません。
その点をしっかり確認することが重要になります。


「万が一、物件を手放す際」にも、同様のことがいえます。次に購入する方の融資を考えた場合に違法建築であることを嫌がって売却の物件活動が難しくなることもあります。
改築前の状態に戻せば問題なく売却はできます。しかし、改装のコストはかかります。

そのような点を念頭において購入を検討していただければと思います。

回答日時:2015-09-26

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