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コラム一覧 :不動産投資コラム

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過去の15件

収益物件を満室で運営するために物件購入後にやるべきこと

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皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【収益物件を満室で運営するために物件購入後にやるべきこと】についてです。 空室対策は費用対効果を考え優先順位に従って実行して下さい 収益物件を購入する最大の決め手は、対策を取れば満室にできる見込みがあるかどうかです... 続きを読む

不動産投資コラム

2016-12-05

金融機関へ融資の打診は紹介がベター。直接電話も

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皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【金融機関へ融資の打診は紹介がベター。直接電話も】についてです。 不動産投資で初めて融資先を探す方法 初心者の不動産投資家が、会社勤めをしながら融資先の金融機関を見つけるには、基本的には最初に候補となる物件を探した... 続きを読む

不動産投資コラム

2016-11-28

遠方物件の場合に現地不動産会社に電話で確認するべきこと

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皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【遠方物件の場合に現地不動産会社に電話で確認するべきこと】についてです。 遠方物件を見学せずに買い付けをする方法とは 複数の物件で不動産投資をするようになれば、リスク分散目的で地方の物件に投資することもあります。... 続きを読む

不動産投資コラム

2016-11-21

不動産投資を始めるときに自己資金はいくら必要?

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皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【不動産投資を始めるときに自己資金はいくら必要?】についてです。 自己資金額は不測の出費への備えと利回りのバランスを考えて決定 初めて不動産投資を始める時、自己資金をどこまで用意すればいいのでしょうか。一般不動... 続きを読む

不動産投資コラム

2016-11-14

いい不動産業者と出会うコツ

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皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【いい不動産業者と出会うコツ】についてです。 いい不動産業者を見つけて投資を有利に 不動産投資に欠かせない、物件の紹介を行ってくれるのが不動産業者。不動産業者は通常、売買契約などを成立させることによって仲介手数料を... 続きを読む

不動産投資コラム

2016-11-07

間取り、構造別の不動産収益モデル

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皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【間取り、構造別の不動産収益モデル】についてです。 物件の間取りや構造によって異なる、投資成功への出口戦略 不動産投資によって収益を得ることを考えたときには、さまざまな要素によって売却益を目指すべき出口戦略は異なっ... 続きを読む

不動産投資コラム

2016-10-31

都心物件vs地方物件 もうかるのどっち?

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皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【都心物件vs地方物件 もうかるのどっち?】についてです。 都心物件と地方物件ではどちらが儲かるか 都心物件と地方物件では、それぞれ異なった特徴を持っています。都心物件では価格が高く利回りが低いのですが、空室リ... 続きを読む

不動産投資コラム

2016-10-24

金融機関が融資したくなる投資家になるには資産表づくりが肝

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皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【金融機関が融資したくなる投資家になるには資産表づくりが肝】についてです。 金融機関から好まれる貸借対照表(B/S)と損益計算書(P/L 金融機関が最もチェックしたいものは、オーナー様の資産表(試算表)です。これは金融機関の調... 続きを読む

不動産投資コラム

2016-10-17

表面利回りはあくまで目安。投資の成否は「所有期間利回り」で決まる

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皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【表面利回りはあくまで目安。投資の成否は「所有期間利回り」で決まる】についてです。 高利の表面利回りに飛びつくのはNG 不動産投資において、最も気になるのが利回りの数字ではないでしょうか?確かに不動産を購入してい... 続きを読む

不動産投資コラム

2016-10-11

海外の不動産に投資するメリット、デメリット

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皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【海外の不動産に投資するメリット、デメリット】についてです。 高利回りが期待できる海外の不動産 日本から海外の不動産に投資している人もいますが、成功させるためには不動産代理店をはじめ、入念な事前準備と知識が必要... 続きを読む

不動産投資コラム

2016-10-03

収益性の高い物件を見極める力は、勉強と経験の積み重ねで養われる

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皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【収益性の高い物件を見極める力は、勉強と経験の積み重ねで養われる】についてです。 物件を見極める力を身につけ収益性が高い物件を獲得 多くのプロの不動産会社や投資家が不動産市場に参入し、収益性が高い物件が奪い合いにな... 続きを読む

不動産投資コラム

2016-09-26

不動産購入に必要な頭金は?頭金ゼロ、オーバーローンでも購入は可能

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皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【不動産購入に必要な頭金は?頭金ゼロ、オーバーローンでも購入は可能】についてです。 自己資金なしでも不動産投資はできる 不動産投資でマンションなどを購入する際には、自己資金で頭金を入れないと金融機関から融資してもら... 続きを読む

不動産投資コラム

2016-09-20

リフォーム会社への外注費用カットのコツと依頼する際の注意点

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皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【リフォーム会社への外注費用カットのコツと依頼する際の注意点】についてです。 信頼できる個人の職人さんを探しリフォームを依頼 オーナー様でできそうなリフォームをピックアップして、自分でリフォームを行うのも手で... 続きを読む

不動産投資コラム

2016-09-12

リフォーム手配は物件購入の前から!決済後すぐに工事開始が理想

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皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【リフォーム手配は物件購入の前から!決済後すぐに工事開始が理想】についてです。 買い付け申し込みとリフォーム会社選びは同時にスタート リフォームにかかる工事の期間は、小規模なリフォームで1カ月程度、大規模なもので3~4... 続きを読む

不動産投資コラム

2016-09-05

中古物件はリフォームで家賃を上げれば利回りもアップ!

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皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【中古物件はリフォームで家賃を上げれば利回りもアップ!】についてです。 値引きで浮いたお金でリフォームして物件の価値向上につなげる 不動産の価格は売主の言い値であることが多く、値引き交渉も可能です。例えば、中... 続きを読む

不動産投資コラム

2016-08-29

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私の第2作目の書籍が、2015年11月13日に発売しました。タイトル名は、【不動産投資の裏側(ブラックボックス)を見抜き、堅実に稼ぐ方法】になります。詳しくは...

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5月16日発売【週刊ダイヤモンド5月21日号】に、弊社代表・仲宗根の記事「“年収1000万円”が陥りやすい老後破産を防ぐマンション経営とは?」が掲載されました!詳し...

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 「不動産投資は、株の投資とは違います。株の購入後は値動きに一喜一憂しながら見守るだけですが、不動産は買った後の行動で大きく結果が変わります」と、わかりやすく説明してくれるのは、『和不動産』代表取締役、仲宗根和徳さんです。 仲宗根さんは...

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※受付は8階になります。 ※ご来社の際は、セキュリティー強化のため入口がオートロックになっています。
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金融機関へ融資の打診は紹介がベター。直接電話も
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