コラム

 公開日: 2018-07-09 

日本人は100歳まで生きる?

皆さんこんにちは。
和不動産の仲宗根です。
本日テーマは、【日本人は100歳まで生きる?】というテーマで書き進めて参ります。

日本人の寿命は、年々延びている

マンション経営を実施する1つのきっかけは、将来の年金不安によるところも大きいと思います。これまで、人生80年と言われてきましたが、今では人生100年、コチラの方が一般的になってきたのです。

厚生省が公表している2016年の簡易生命表によりますと、日本人の平均寿命は、男性が81歳・女性が87歳ですが、亡くなる人が最も多い最頻値だと、男性が87歳・女性が93歳という結果になりました。(下図参照)



また、2065年には男性の平均寿命が約85歳、女性が約91歳になるという予想も公表されています。(下図参照)



つまり、100歳まで生きるということは、近い将来珍しいことではなくなるのです。そのため、将来に向けて準備をしなければなりません。その選択肢の1つとして、不動産投資を選択する人も増えているのです。

長期に渡る運用で注意すべきことは?

仮に、将来の年金対策として、不動産投資を選択した場合、「構造」と「用途地域」に注目することを忘れてはいけません。
長期に渡る老後の運用として考える場合、「構造」は「木造」より「鉄筋コンクリート造(RC造)」の物件を選ぶことが、ベターと言えます。なぜなら、「鉄筋コンクリート造」の方が、耐用年数が長期間あるからです。セカンドライフが、30~40年と長期に及ぶ場合、木造は建て替えや大規模修繕の実施が必要になります。しかし、定年後に融資を受けることが出来なければ、建て替えや修繕を実施することはできません。区分のRC造マンションであれば、管理組合で共同管理しているので建物のメンテナンスが原因で、大きな費用がかかることは避けられます。
売却にしても、耐用年数が短いと売り時を逃してしまうこともあるのです。その点で、耐用年数が長期間あるマンションの方が、安心できます。

用途地域に関しても、注意すべきポイントがあります。一般的に住宅街に建てられることの多いアパートは、人口減少社会の中で資産価値を維持するのが、難しい物件です。なぜなら、住居地域の必要性が次第に薄れていくからです。しかし、商業地域や準工業地域に建てられることの多いマンションは、資産価値を維持しやすいと言えます。なぜなら、再開発は、商業地域を中心になされていくからです。

長寿化の現代日本では、資産運用の期間も長期化します。そのため、30年・50年先を見越した資産運用が必要なのです。そういった視点で考えれば、耐久性の高い「RC造」かつ、資産価値を維持しやすい「商業地域」の立地で、不動産投資を実施した方が、リスクを軽減できるのではないでしょうか。
現在は、人生100年時代に適した資産運用が、求められているのです。

今回のコラムは、ここまでです。最後までお付き合い頂きましてありがとうございます。次回のコラムもお楽しみに!
和不動産 仲宗根和徳

年間150回開催の和不動産のマンション経営セミナー

http://nagomi-fudousan.com/seminar/study/

マンション経営専門情報サイト【マンション経営.東京】

http://mansionkeiei.tokyo/

この記事を書いたプロ

株式会社和不動産 [ホームページ]

不動産コンサルタント 仲宗根和徳

東京都千代田区神田須田町1-7ー9 ハビウル万世橋7階、8階、9階 ※受付は8階になります。 ※ご来社の際は、セキュリティー強化のため入口がオートロックになっています。 [地図]
TEL:0120-003-753

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
書籍のご案内
イメージ

平成27年1月に行われた相続税改正により、対策を行わなくてはならなくなった方の母数が増えています。相続が他人事だと思っていたところに、急に対策の必要性を迫られ...

メディア掲載情報
日経新聞2018/1/13夕刊

1月13日(土)の日本経済新聞夕刊の1面「投資マンション最高値」という記事にコメントが掲載!★日経電子版ご契約の方はこちらからご確認いただけます。⇒https://www...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
アフターフォローで安心の不動産投資コンサルタント 仲宗根和徳さん

アフターフォローNO.1宣言!不動産投資なら購入後も安心の和不動産にお任せください!(1/3)

 「不動産投資は、株の投資とは違います。株の購入後は値動きに一喜一憂しながら見守るだけですが、不動産は買った後の行動で大きく結果が変わります」と、わかりやすく説明してくれるのは、『和不動産』代表取締役、仲宗根和徳さんです。 仲宗根さんは...

仲宗根和徳プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

購入後のアフターフォローが評判。運用ノウハウをレクチャー!

会社名 : 株式会社和不動産
住所 : 東京都千代田区神田須田町1-7ー9 ハビウル万世橋7階、8階、9階 [地図]
※受付は8階になります。 ※ご来社の際は、セキュリティー強化のため入口がオートロックになっています。
TEL : 0120-003-753

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0120-003-753

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

仲宗根和徳(なかそねかずのり)

株式会社和不動産

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

不動産を子供に資産として残したい!!

自分が亡くなったときに現金でもらった方が子供は嬉しいのか...

M.H
  • 50代/男性 
  • 参考になった数(5

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
和不動産 仲宗根が手掛けたお客様からの評判・口コミ~その1~
イメージ

デベロッパーなどを経て和不動産の代表となった私、仲宗根のもとには、これまでお客様から様々な相談や質問が寄...

[ 仲宗根と㈱和不動産が手掛けた評判・口コミ ]

不動産投資は、購入前のシミュレーションより、購入後の実績管理が重要
イメージ

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【不動産投資は、購入前のシミュレーションより、購...

[ 仲宗根と㈱和不動産が手掛けた評判・口コミ ]

不動産投資コンサルティングシステム【N-RICOS(エヌリコス)】を開発しました!
イメージ

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日は、【和不動産オリジナル不動産投資コンサルティングソフト】につ...

[ トピックス(マンション経営情報など) ]

マンション経営.東京 サイトオープン
イメージ

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日は、【マンション経営.東京】というサイトをオープンしましたので...

[ トピックス(マンション経営情報など) ]

ネット社会とモラル・情報の取捨選択について

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【ネット社会とモラル・情報の取捨選択について】と...

[ トピックス(マンション経営情報など) ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ