コラム

 公開日: 2018-07-05 

2018年分の路線価が発表されました!

皆さんこんにちは。
和不動産の仲宗根です。
本日は、2018年分の路線価が発表されましたので、その特徴について紹介したいと思います。

都内の路線価は、4%の上昇!

東京国税局は7月2日に、2018年分の路線価を公表しました。2018年1月1日分の路線価は、前年比で4%上昇し、5年連続のプラスです。

特徴は、訪日外国人を受け入れる商業施設やオフィス需要が堅調な都心部において、高い上昇を示したことに加えて、世田谷・足立・品川のターミナル駅など再開発が進んでいる都心周辺区に路線価の上昇が波及したことです。

都内でも最も路線価の高いのは、中央区銀座5丁目・銀座中央通りの鳩居堂前で、1㎡当たり4,432万円とバブル期の水準を超えて、2年連続で過去最高を更新しました。




価格が上がりすぎた都心は投資意欲が落ち着き、上昇傾向に一服感が出始めています。その影響で、都心周辺区の交通利便性の高いエリアでは、マンションなどの開発が活況で、それが路線価にも反映されているのです。

一方で、地域内でも二極化が進んでいる

今回の発表で、注目すべき特徴が見られました。それは、同じ地域内でも地価が上昇している地点と、下降している地点があることです。同じ県内でも、訪日客が中心地や観光地に恩恵をもたらす一方で、観光資源が乏しい過疎化が進む地域では、地価の下落は止まっていません。
例えば、22.5%と全国最高の伸び率を記録した三宮センター街のある兵庫県ですが、県全体の平均を見れば0.4%のマイナスと2極化が鮮明になっています。これは、東京や大阪のような大都市でも見られる傾向で、過疎化が進む地方では数字に顕著に表れているのです。

2極化の大きな原因は、交通利便性と人を呼び寄せる施設の有無になります。不動産の価値は、人の流れによって決まってしまう部分もあるのです。特に不動産投資を検討する人においては、路線価の高さで相続税評価額も変わりますので、注意しなければなりません。路線価の低い地域では、確かに相続税は安くなるかもしれませんが、交通利便性に難があるため入居者の確保に苦労する可能性もあります。

そんなジレンマに悩んでいる方は、容積率の高い商業地域の区分マンションをお勧めいたします。商業地域に建築されるマンションの特徴は、容積率の高さです。例えば、800%の容積率のマンションであれば、敷地1㎡当たりの持ち分は約0.12㎡になります。一方、200%の容積率の物件であれば、敷地1㎡当たりの持ち分は0.5㎡です。

一般的に商業地域の物件は利便性の高さから高い賃料を得られる確率は上がりますが、土地の持ち分が先ほどの例のように少ないので、土地の相続税評価としては低い評価額になります。そのメリットを活用しているため、都心の商業地に
相続マネーが集中しているのです。税金を安くし収益の確保を考えている人は、参考にしていただけたら幸いです。

今回のコラムは、ここまでです。最後までお付き合い頂きましてありがとうございます。次回のコラムもお楽しみに!
和不動産 仲宗根和徳

年間150回開催の和不動産のマンション経営セミナー

http://nagomi-fudousan.com/seminar/study/

マンション経営専門情報サイト【マンション経営.東京】

http://mansionkeiei.tokyo/

この記事を書いたプロ

株式会社和不動産 [ホームページ]

不動産コンサルタント 仲宗根和徳

東京都千代田区神田須田町1-7ー9 ハビウル万世橋7階、8階、9階 ※受付は8階になります。 ※ご来社の際は、セキュリティー強化のため入口がオートロックになっています。 [地図]
TEL:0120-003-753

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
書籍のご案内
イメージ

平成27年1月に行われた相続税改正により、対策を行わなくてはならなくなった方の母数が増えています。相続が他人事だと思っていたところに、急に対策の必要性を迫られ...

メディア掲載情報
日経新聞2018/1/13夕刊

1月13日(土)の日本経済新聞夕刊の1面「投資マンション最高値」という記事にコメントが掲載!★日経電子版ご契約の方はこちらからご確認いただけます。⇒https://www...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
アフターフォローで安心の不動産投資コンサルタント 仲宗根和徳さん

アフターフォローNO.1宣言!不動産投資なら購入後も安心の和不動産にお任せください!(1/3)

 「不動産投資は、株の投資とは違います。株の購入後は値動きに一喜一憂しながら見守るだけですが、不動産は買った後の行動で大きく結果が変わります」と、わかりやすく説明してくれるのは、『和不動産』代表取締役、仲宗根和徳さんです。 仲宗根さんは...

仲宗根和徳プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

購入後のアフターフォローが評判。運用ノウハウをレクチャー!

会社名 : 株式会社和不動産
住所 : 東京都千代田区神田須田町1-7ー9 ハビウル万世橋7階、8階、9階 [地図]
※受付は8階になります。 ※ご来社の際は、セキュリティー強化のため入口がオートロックになっています。
TEL : 0120-003-753

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0120-003-753

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

仲宗根和徳(なかそねかずのり)

株式会社和不動産

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

不動産投資で失敗しないために守るべき「ルール」や「鉄則」が分かった。

不動産投資について「図」で説明されていて、分かり易かった...

N.W
  • 60代以上/男性 
  • 参考になった数(5

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
和不動産 仲宗根が手掛けたお客様からの評判・口コミ~その1~
イメージ

デベロッパーなどを経て和不動産の代表となった私、仲宗根のもとには、これまでお客様から様々な相談や質問が寄...

[ 仲宗根と㈱和不動産が手掛けた評判・口コミ ]

不動産投資は、購入前のシミュレーションより、購入後の実績管理が重要
イメージ

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【不動産投資は、購入前のシミュレーションより、購...

[ 仲宗根と㈱和不動産が手掛けた評判・口コミ ]

不動産投資コンサルティングシステム【N-RICOS(エヌリコス)】を開発しました!
イメージ

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日は、【和不動産オリジナル不動産投資コンサルティングソフト】につ...

[ トピックス(マンション経営情報など) ]

マンション経営.東京 サイトオープン
イメージ

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日は、【マンション経営.東京】というサイトをオープンしましたので...

[ トピックス(マンション経営情報など) ]

ネット社会とモラル・情報の取捨選択について

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【ネット社会とモラル・情報の取捨選択について】と...

[ トピックス(マンション経営情報など) ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ