コラム

 公開日: 2017-07-01 

不動産投資は、購入前のシミュレーションより、購入後の実績管理が重要

皆さんこんにちは。
和不動産の仲宗根です。
本日テーマは、【不動産投資は、購入前のシミュレーションより、購入後の実績管理が重要】というテーマで書き進めて参ります。

なかなか把握できない不動産投資スタート後の運用状況

不動産投資を始めた後に、後悔している人が多数います。そういった思考にある人の多くが、自分の所有物件の運用状況を把握していないケースが、ほとんどです。自分の運用状況を把握しなければならないと思いつつも、管理のやり方がわからないが故に、「不動産投資に失敗した」と考える人も少なくないでしょう。

つまり、不動産投資に失敗したと考えている人の多くは、不安のコントロールができていないからと言っても、過言ではありません。もちろん、実際に毎月の収支が赤字になっている人もいるでしょうし、突然の修繕費に悩まされている人もいます。

そういった悩みを解決するには、購入後の運用をしっかり理解することが必要です。

購入後の運用状況を記録することが重要

不動産投資を始めたけど不安が消えない人には、購入後の運用状況を記録することをお勧めいたします。具体的には、「毎月の収支」「税金の支払い・還付」「支払った費用(繰り上げ返済・頭金・原状回復費用など)」「家賃の推移」「賃貸の入居履歴・空室日数など」を記録しましょう。
そういった内容を記録しておけば、自分がいくら払っていくら回収できたのかを理解でき、漠然とした不安を感じるのではなく、具体的なメリットを感じることが出来たり問題点に対処できるようになります。
ここでの注意点は、具体的な記録は、1部屋ごとにつける必要があるということです。アパートの場合、支払いや入金がまとまるので、まるっと記録しがちですが、1部屋ごとに記録しないと問題点が発見しづらくなります。手間はかかりますが、1部屋ごとに運用の記録をつけていくことを考えて運用しましょう。

マンション投資経験者から評判の「N-RICOS(エヌリコス)」


エヌリコス
私が代表を務めます和不動産では、独自に開発した不動産投資コンサルティングシステム「N-RICOS(エヌリコス)」を活用し、提案時や購入後の運用についてコンサルティングを実施しています。
和不動産にご相談に来られる方は、これからマンション投資を始める方だけではなく、現在 他社でワンルームマンションを購入したけれどどのように運用したらよいか不安に思っている方もたくさんいるのが現状です。

こういった漠然とした不安を抱えている方に好評なのが、「N-RICOS(エヌリコス)」によるコンサルティングです。特に自分の運用状況を可視化できる点が、好評を得ています。残念ながら、和不動産で初めからマンション経営をスタートした方は、これが当たり前と思っている人が多いようですが・・・他社とお付き合いされてからコンサルティングを受ける方からは驚かれることが多く、、「N-RICOS(エヌリコス)」によるコンサルティングの評判は上々です。特に運用状況を可視化できることは、不安を払しょくする一番の方法になります。

現在、不動産投資を始めたけれど、不安を抱えている方は、一度体験してみてはいかがでしょうか?詳しくは、詳しくは、コチラからご覧になれます。不安解消の一助になれましたら、幸いです。

今回のコラムは、ここまでです。最後までお付き合い頂きましてありがとうございます。次回のコラムもお楽しみに!
和不動産 仲宗根和徳

年間150回開催の和不動産のマンション経営セミナー

http://nagomi-fudousan.com/seminar/study/

マンション経営専門情報サイト【マンション経営.東京】

http://mansionkeiei.tokyo/

この記事を書いたプロ

株式会社和不動産 [ホームページ]

不動産コンサルタント 仲宗根和徳

東京都千代田区神田須田町1-7ー9 ハビウル万世橋7階、8階、9階 ※受付は8階になります。 ※ご来社の際は、セキュリティー強化のため入口がオートロックになっています。 [地図]
TEL:0120-003-753

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
書籍のご案内
イメージ

平成27年1月に行われた相続税改正により、対策を行わなくてはならなくなった方の母数が増えています。相続が他人事だと思っていたところに、急に対策の必要性を迫られ...

メディア掲載情報
イメージ

2017/9/29の読売新聞朝刊に和不動産の1面広告が掲載されました!「相続対策の新しい王道~生前贈与×都心の築浅中古ワンルームマンション~」という1文にて和不動...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
アフターフォローで安心の不動産投資コンサルタント 仲宗根和徳さん

アフターフォローNO.1宣言!不動産投資なら購入後も安心の和不動産にお任せください!(1/3)

 「不動産投資は、株の投資とは違います。株の購入後は値動きに一喜一憂しながら見守るだけですが、不動産は買った後の行動で大きく結果が変わります」と、わかりやすく説明してくれるのは、『和不動産』代表取締役、仲宗根和徳さんです。 仲宗根さんは...

仲宗根和徳プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

購入後のアフターフォローが評判。運用ノウハウをレクチャー!

会社名 : 株式会社和不動産
住所 : 東京都千代田区神田須田町1-7ー9 ハビウル万世橋7階、8階、9階 [地図]
※受付は8階になります。 ※ご来社の際は、セキュリティー強化のため入口がオートロックになっています。
TEL : 0120-003-753

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0120-003-753

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

仲宗根和徳(なかそねかずのり)

株式会社和不動産

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

不動産投資で失敗しないために守るべき「ルール」や「鉄則」が分かった。

不動産投資について「図」で説明されていて、分かり易かった...

N.W
  • 60代以上/男性 
  • 参考になった数(5

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
和不動産 仲宗根が手掛けたお客様からの評判・口コミ~その1~
イメージ

デベロッパーなどを経て和不動産の代表となった私、仲宗根のもとには、これまでお客様から様々な相談や質問が寄...

[ 仲宗根と㈱和不動産が手掛けた評判・口コミ ]

不動産投資コンサルティングシステム【N-RICOS(エヌリコス)】を開発しました!
イメージ

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日は、【和不動産オリジナル不動産投資コンサルティングソフト】につ...

[ トピックス(マンション経営情報など) ]

マンション経営.東京 サイトオープン
イメージ

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日は、【マンション経営.東京】というサイトをオープンしましたので...

[ トピックス(マンション経営情報など) ]

ネット社会とモラル・情報の取捨選択について

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【ネット社会とモラル・情報の取捨選択について】と...

[ トピックス(マンション経営情報など) ]

【不動産投資の裏側(ブラックボックス)を見抜き、堅実に稼ぐ方法】が、増刷決定!
イメージ

2015年11月13日に発売しました【不動産投資の裏側(ブラックボックス)を見抜き、堅実に稼ぐ方法】が、この度 増...

[ トピックス(マンション経営情報など) ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ