コラム

 公開日: 2016-10-24 

都心物件vs地方物件 もうかるのどっち?

皆さんこんにちは。
和不動産の仲宗根です。
本日テーマは、【都心物件vs地方物件 もうかるのどっち?】についてです。

都心物件と地方物件ではどちらが儲かるか

都心物件と地方物件では、それぞれ異なった特徴を持っています。

都心物件では価格が高く利回りが低いのですが、空室リスクが少ない点が特徴です。
逆に地方物件では、価格が安く利回りが高くなる傾向がありますが、空室リスクが高い点が特徴です。

そのため、それぞれの特徴を理解しつつ、どのような投資戦略を行っていくかを考えていくことが大切になります。

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都心物件の特徴

主に東京を中心とした都心物件では、「価格が高い」「利回りが低い」「空室リスクが少ない」といった特徴があります。

メリットとしては、人口が多く、賃貸需要も高いため、区分所有マンション投資や新築不動産投資などのリスクが少ない投資方法では、都心物件の方が良いでしょう。

しかしその反面、土地の価格がかなり高いため、大きく儲けるためにはある程度の収入が必要になってしまいます。

少ない予算でも都心物件で不動産投資を始めたい場合は、区分所有マンション投資などでコツコツと収入を得ていくことになります。

中古RC買い増しなどを考えている場合には、都心物件では積算価格が高いため、次の融資にも有利になりやすく、買い増しを行っていくことができます。

地方物件の特徴

地方物件での不動産投資においては、「価格が安い」「利回りが高い」「空室リスクがある」のような特徴があります。

地方物件では土地もそれほど高くなく、土地の価格に建物が付いている場合もあるため、木造ボロ物件のリフォーム投資などにはとても効果的です。
そのため、都心物件よりも少ない資金でアパート経営などが実現でき、10%以上の高い利回りで運営できる点も魅力の一つです。

しかし、地方物件では場所によってかなりの空室リスクがあることと、土地の積算価格が低いため、中古RC買い増しなどを検討している場合は、物件の買い増しが難しい可能性があることも考慮しておく必要があります。

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都心と地方の物件では儲かるのはどっちか

都心部では人口が集中し、賃貸需要が高いため、不動産投資における価格や築年数、利回りなどが地方と同条件であれば、都心部の方が儲かります。

しかし、都心の物件は土地の価格が高いため、比較的年収が高く、投資に使える貯金がある程度ある人が対象になります。

年収が高くない場合でも、地方の高利回り物件を購入し、運用益を確実に出していくことで、2件目3件目と物件を増やし、十分に儲けを増やしていくことが可能です。

中古RCの買い増し戦略などを検討する場合は、都心部では築古であっても積算評価が高く、地方であれば築浅でなければ積算評価が下がるため、どのような戦略でいくか専門家と相談していくことが大切になります。

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今回のコラムは、ここまでです。最後までお付き合い頂きましてありがとうございます。次回のコラムもお楽しみに!
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