コラム

 公開日: 2016-07-19 

掘り出し物件を見つけるコツは、とにかく多くの物件を見ること!

皆さんこんにちは。
和不動産の仲宗根です。
本日テーマは、【掘り出し物件を見つけるコツは、とにかく多くの物件を見ること!】についてです。

haikei

家賃収入はほぼ不労収入ですが、掘り出し物件を見つけるコツ

不動産投資での家賃収入はほぼ不労収入ですが、投資する物件を選ぶ際は細心の注意が必要で大きなミスは許されません。

不動産の流動性は低く購入した物件を売却しようと思っても、数カ月かかることもありますし、物件価格の1割程度が諸経費となりますので損害は少なくありません。

不動産投資が初めての方が、いきなり掘り出し物件を見つけるにはコツが必要で、まず不動産を購入するまでのステップを整理することからはじめます。

ステップを時系列に並べ整理すると、取得方針を決める→物件を検索する→資料を請求する→物件を実際に調査する→投資計画を練る→買い付けを行うとなります。

これらのステップの中で、有名な投資家の提言した100:10:3:1の法則に従い、最低でも100件の物件を実際に見ることで、掘り出し物件が見つかる場合があります。

できるだけ多くの物件を購入して資金を分散して投資する

1ステップ目の取得方針を決めるでは、不動産への投資予算と分配、購入する建物の構造や場所、どんな入居者をターゲットにするかなどを決めます。

これら全ての内容が重要なのですが、中でも不動産への投資予算と分配は特に重要で、1億円を投資する場合、できるだけ多くの物件を購入して1億円を分散して投資しましょう。
例えば、1億円全てを1つのマンションに投資して、そのマンションが悪い物件だと大きな損失になりますので、大きなミスとなります。

一方、1億円を4つのマンションに分散して投資すれば、もし1つのマンションが悪い物件だとしても、残り3つのマンションでの収益でカバーすることも可能なので小さなミスで収まります。

ただ、あまりにも多くのマンションに投資すると、取得や経営に手間や時間を多くかかり、諸経費も莫大なものなりますのでバランスも考えましょう。

haikei

インターネットを使い多くの物件を調査する

2ステップ目の物件を検索する際は、インターネットを使いできるだけ多くの物件を調査することが重要です。

3ステップ目の資料の請求では、不動産会社に資料を請求して送ってもらい、4ステップ目の現地で調査する、5ステップ目の投資計画を練ることで、現地調査の結果やいままでのデータを参考に投資計画を練ります。

5ステップ目の買い付けを行うでは、不動産会社に対してお目当ての物件の買付申込書を送ります。

最低でも100件の物件を実際に見る

これらのステップの中で心がけていただきたいのは、できるだけ多くの物件を検索して見る事です。

ある有名な投資家の提言した100:10:3:1の法則があります。

この法則は、見学する物件は100件、その中で買付申込書を送る物件は10件、その中で融資の依頼をする物件は3件にして、最終的に購入できるのは1件というものです。

このようなことから、最低でも100件の物件を実際に見ることで、掘り出し物件が見つかる場合があります。

haikei

今回のコラムは、ここまでです。最後までお付き合い頂きましてありがとうございます。次回のコラムもお楽しみに!
和不動産 仲宗根和徳

年間100回開催の和不動産のマンション経営セミナー

http://nagomi-fudousan.com/seminar/study/

マンション経営専門情報サイト【マンション経営.東京】

http://mansionkeiei.tokyo/

この記事を書いたプロ

株式会社和不動産 [ホームページ]

不動産コンサルタント 仲宗根和徳

東京都千代田区神田須田町1-7ー9 ハビウル万世橋7階、8階、9階 ※受付は8階になります。 ※ご来社の際は、セキュリティー強化のため入口がオートロックになっています。 [地図]
TEL:0120-003-753

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
書籍のご案内
ブラックボックス

私の第2作目の書籍が、2015年11月13日に発売しました。タイトル名は、【不動産投資の裏側(ブラックボックス)を見抜き、堅実に稼ぐ方法】になります。詳しくは...

メディア掲載情報
イメージ

5月16日発売【週刊ダイヤモンド5月21日号】に、弊社代表・仲宗根の記事「“年収1000万円”が陥りやすい老後破産を防ぐマンション経営とは?」が掲載されました!詳し...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
仲宗根和徳 なかそねかずのり

アフターフォローNO.1宣言!不動産投資なら購入後も安心の和不動産にお任せください!(1/3)

 「不動産投資は、株の投資とは違います。株の購入後は値動きに一喜一憂しながら見守るだけですが、不動産は買った後の行動で大きく結果が変わります」と、わかりやすく説明してくれるのは、『和不動産』代表取締役、仲宗根和徳さんです。 仲宗根さんは...

仲宗根和徳プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

購入後のアフターフォローが充実。運用ノウハウをレクチャー!

会社名 : 株式会社和不動産
住所 : 東京都千代田区神田須田町1-7ー9 ハビウル万世橋7階、8階、9階 [地図]
※受付は8階になります。 ※ご来社の際は、セキュリティー強化のため入口がオートロックになっています。
TEL : 0120-003-753

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0120-003-753

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

仲宗根和徳(なかそねかずのり)

株式会社和不動産

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

不動産投資について知識が乏しいため、全般的な知識を得たい。

今日は特に、購入までのプロセスではなく、購入後の注意点や...

Y.I
  • 20代/男性 
  • 参考になった数(1

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
不動産投資コンサルティングシステム【N-RICOS(エヌリコス)】を開発しました!
イメージ

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日は、【和不動産オリジナル不動産投資コンサルティングソフト】につ...

[ トピックス(マンション経営情報など) ]

マンション経営.東京 サイトオープン
イメージ

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日は、【マンション経営.東京】というサイトをオープンしましたので...

[ トピックス(マンション経営情報など) ]

【不動産投資の裏側(ブラックボックス)を見抜き、堅実に稼ぐ方法】が、増刷決定!
イメージ

2015年11月13日に発売しました【不動産投資の裏側(ブラックボックス)を見抜き、堅実に稼ぐ方法】が、この度 増...

[ トピックス(マンション経営情報など) ]

収益物件を満室で運営するために物件購入後にやるべきこと
イメージ

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【収益物件を満室で運営するために物件購入後にやる...

[ 不動産投資コラム ]

金融機関へ融資の打診は紹介がベター。直接電話も
イメージ

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【金融機関へ融資の打診は紹介がベター。直接電話も...

[ 不動産投資コラム ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ