コラム

 公開日: 2016-06-20 

不動産投資で利益を得るための3つの方法

皆さんこんにちは。
和不動産の仲宗根です。
本日テーマは、【不動産投資で利益を得るための3つの方法】についてです。

住んでいるマンションの部屋を貸し出し

当たり前の話ですが、不動産投資を行う目的は収益を得るためです。
収益を得るためには、入居者に不動産を貸して家賃を収入源とする、不動産の売買で収入を得る、マンションやアパート一棟を自宅兼賃貸物件として活用する方法があります。

入居者に不動産を貸して家賃を収入源とする方法をインカムゲイン、不動産の売買で収入を得る方法をキャピタルゲインと呼ばれています。
マンションやアパート一棟を自宅兼賃貸物件として活用する方法は、インカムゲインを応用しています。

背景茶

家賃を収入源とするインカムゲイン

入居者に不動産を貸して家賃を収入源とする方法は、インカムゲインと呼ばれています。
インカムゲインはいわゆる運用益で、 預金であれば利息、投資信託なら収益分配金、株式なら配当金に当たります。

インカムゲインは1度の収入の額はそれほど高くありませんが、毎月一定の金額を長い期間得ることができます。

不動産投資で考えれば、毎月決まった時期に得られる家賃収入がインカムゲインで、オーナー様は、不動産を選び入居者に貸すまでが主な仕事で、それ以降はほとんど何もしなくても家賃収入が得られます。

一方、不動産の売買で収入を得る方法は、キャピタルゲインと呼ばれています。
キャピタルゲインは、有価証券や不動産といった資産の売買によって得られるいわゆる売却益のことです。
不動産投資で考えれば、安い価格で不動産を購入し、高い価格で販売して得られる収益が、キャピタルゲインに当たります。

住んでいるマンションの部屋を貸し出して家賃収入を得る

マンションやアパート一棟を自宅兼賃貸物件として活用する方法については、インカムゲインを応用しています。

オーナー様が保有し住んでいるマンションの部屋を貸し出して家賃収入を得るこの方法には、2つのメリットがあります。
一般に投資のためにマンションやアパートを購入する際に利用するのはアパートローンです。

ただ、マンションやアパート一棟を自宅兼賃貸として建設や購入する際には、住宅ローンが利用できます。アパートローンに比べ、住宅ローンは金利が安いメリットがあります。

オーナー様が保有するマンションやアパートにオーナー様自身が住むことで、家賃の節約や空室率を下げることができるメリットもあります。

背景茶

利回りは収益性を測る尺度

不動産投資で収益を得るための方法についてご理解されたとは思いますが、収益性を測る尺度の一つに利回りがあります。

利回りは、不動産投資以外にも投資全般に使われています。
利回りを簡単にご説明すると、どのくらいのお金を投資して、年間何%くらいの収益が得られるかを表す数値です。
計算式では、利回り(%)=年間の収入÷入手価格×100となります。


今回のコラムは、ここまでです。最後までお付き合い頂きましてありがとうございます。次回のコラムもお楽しみに!
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