コラム

 公開日: 2016-04-12  最終更新日: 2016-04-15

賃料を決める7要因とは?

皆さんこんにちは。
和不動産の仲宗根です。
本日テーマは、【賃料を決める7要因とは? 】についてです。

haikei

賃料を決める7つ要因と影響力、駅別の特徴について

一般的にマンションやアパートなどの家賃が決まる要因として挙げられるのが、物件の、面積、最寄りの駅までの徒歩所要時間、築年数、部屋の階数、方角、ターミナル駅までの所要時間、設備の7つです。

ただ、あるデータによれば、最寄り駅までの徒歩所要時間によって家賃が下落する傾向にある、といったことが判明しました。

例えば、原宿駅や恵比寿駅は、駅から離れれば離れるほど家賃が下がる傾向が強く、高田馬場駅や大久保は多少駅から離れていても、家賃が下がる傾向は弱いです。

一方、新宿駅や渋谷駅は築年数が増えると家賃は下がる傾向が強く、恵比寿駅、原宿駅は築年数が増えても、家賃が下がる傾向は弱いです。

このようなデータから、原宿駅の物件でしたら、中古物件でも駅から近い物件を選べば、築年数による家賃の下落は少ないため、リスクを軽減できることになります。

haikei

面積や駅までの徒歩所要時間、築年数などで家賃は決まる

オーナー様が、マンションやアパートなどを経営する上で悩むのが家賃を決める時です。
家賃が高すぎると空室のリスクは高まりますし、逆に家賃が低すぎると利回りが下がってしまいます。

それでは、家賃を決める要因とはどんなものがあるのでしょうか?
要因として挙げられるのが、物件の、面積、駅までの徒歩所要時間、築年数、部屋の階数、方角、ターミナル駅までの所要時間、設備の7つです。

例えば、家賃を収集したあるデータを解析した結果、東京23区内にある単身者用の物件の65%程度は、駅までの徒歩所要時間が1分増えるごとに約470円下がり、築年数が1年増えるごとに930円下がり、面積が1㎡広くなるごとに2082円上がります。

部屋の階数は上層階にあるほど家賃は高くなり、日当たりのよい南の方角や角部屋の家賃は高くなる傾向にあります。
ある物件では、1階の部屋より2階の部屋のほうが、家賃が10,000円程度高い場合もあります。

ターミナル駅とは、一般的にデパートなどの商業施設やホテル、文化施設が併設され、複数の鉄道会社が乗り入れている駅のことです。
物件がターミナル駅から近ければ近い程、通勤や通学など生活する上で便利なので、家賃も高くなります。
最寄りの駅までの距離だけでなく、ターミナル駅までの距離も重要です。

家賃の下落傾向は駅によって特徴がある場合も

あるデータによれば、駅までの徒歩所要時間が家賃に及ぼす影響が大きい順に山手線の駅を並べると、原宿駅、恵比寿駅、新宿駅、渋谷駅、池袋駅、目黒駅、目白駅、代々木駅、高田馬場駅、大久保となります。

原宿駅や恵比寿駅は、駅から離れれば離れるほど家賃が下がる傾向が強く、高田馬場駅や大久保は多少駅から離れても、それほど家賃が下がる傾向にないということがわかります。

築年数が家賃に及ぼす影響が大きい順に駅を並べると、新宿駅、渋谷駅、大久保、代々木駅、池袋駅、目黒駅、高田馬場駅、目白駅、恵比寿駅、原宿駅となります。
新宿駅や渋谷駅は築年数が増えると家賃が下がる傾向が強く、恵比寿駅、原宿駅は築年数が増えても、家賃が下がる傾向が弱いことがわかります。

このようなデータがあると、例えば、原宿駅にある物件でしたら、中古物件でも駅から近い物件を選べば、築年数による家賃の変動は少ないためリスクを軽減できます。
新宿駅や渋谷駅は、駅から近い新築物件を購入し、老朽化によって家賃が大きく下落する前に売却すると良いと考えられます。

このような情報の分析によって、それぞれの駅の特徴を上手く掴み、インカムゲインやキャピタルゲインを獲得するようにしましょう。
このようにデータに基づいた不動産物件の購入は重要で、購入後、後悔してすぐに売却するような失敗は避けたいものです。

不動産投資は、インカムゲインやキャピタルゲインをトータルして最終的に利益を産めば、成功と考えるのが一つのボーダーラインです。

haikei

今回のコラムは、ここまでです。最後までお付き合い頂きましてありがとうございます。次回のコラムもお楽しみに!
和不動産 仲宗根和徳

年間150回開催の和不動産のマンション経営セミナー

http://nagomi-fudousan.com/seminar/study/

マンション経営専門情報サイト【マンション経営.東京】

http://mansionkeiei.tokyo/

この記事を書いたプロ

株式会社和不動産 [ホームページ]

不動産コンサルタント 仲宗根和徳

東京都千代田区神田須田町1-7ー9 ハビウル万世橋7階、8階、9階 ※受付は8階になります。 ※ご来社の際は、セキュリティー強化のため入口がオートロックになっています。 [地図]
TEL:0120-003-753

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
書籍のご案内
イメージ

平成27年1月に行われた相続税改正により、対策を行わなくてはならなくなった方の母数が増えています。相続が他人事だと思っていたところに、急に対策の必要性を迫られ...

メディア掲載情報
イメージ

2017/9/29の読売新聞朝刊に和不動産の1面広告が掲載されました!「相続対策の新しい王道~生前贈与×都心の築浅中古ワンルームマンション~」という1文にて和不動...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
アフターフォローで安心の不動産投資コンサルタント 仲宗根和徳さん

アフターフォローNO.1宣言!不動産投資なら購入後も安心の和不動産にお任せください!(1/3)

 「不動産投資は、株の投資とは違います。株の購入後は値動きに一喜一憂しながら見守るだけですが、不動産は買った後の行動で大きく結果が変わります」と、わかりやすく説明してくれるのは、『和不動産』代表取締役、仲宗根和徳さんです。 仲宗根さんは...

仲宗根和徳プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

購入後のアフターフォローが評判。運用ノウハウをレクチャー!

会社名 : 株式会社和不動産
住所 : 東京都千代田区神田須田町1-7ー9 ハビウル万世橋7階、8階、9階 [地図]
※受付は8階になります。 ※ご来社の際は、セキュリティー強化のため入口がオートロックになっています。
TEL : 0120-003-753

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0120-003-753

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

仲宗根和徳(なかそねかずのり)

株式会社和不動産

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

オーナーの悩みとはどんなものか知りたくて参加しました

御社マンション経営セミナーには何度か足を運ばせてもらって...

K.S
  • 40代/男性 
  • 参考になった数(6

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
和不動産 仲宗根が手掛けたお客様からの評判・口コミ~その1~
イメージ

デベロッパーなどを経て和不動産の代表となった私、仲宗根のもとには、これまでお客様から様々な相談や質問が寄...

[ 仲宗根と㈱和不動産が手掛けた評判・口コミ ]

不動産投資は、購入前のシミュレーションより、購入後の実績管理が重要
イメージ

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【不動産投資は、購入前のシミュレーションより、購...

[ 仲宗根と㈱和不動産が手掛けた評判・口コミ ]

不動産投資コンサルティングシステム【N-RICOS(エヌリコス)】を開発しました!
イメージ

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日は、【和不動産オリジナル不動産投資コンサルティングソフト】につ...

[ トピックス(マンション経営情報など) ]

マンション経営.東京 サイトオープン
イメージ

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日は、【マンション経営.東京】というサイトをオープンしましたので...

[ トピックス(マンション経営情報など) ]

ネット社会とモラル・情報の取捨選択について

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【ネット社会とモラル・情報の取捨選択について】と...

[ トピックス(マンション経営情報など) ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ