コラム

 公開日: 2016-03-07 

不動産投資の儲かるツボは家賃相場を見極めること

皆さんこんにちは。
和不動産の仲宗根です。
本日テーマは、【不動産投資の儲かるツボは家賃相場を見極めること】についてです。

ワンルームマンションの家賃相場は立地

ワンルームマンションを購入して賃貸にして、しっかり利益を確保するためには、家賃相場を知ることが重要です。
購入したワンルームマンションの家賃を、家賃相場より高く設定してしまうと、なかなか借り手が見つからず、逆に大幅に安くしてしまうと、利益の確保が難しくなってしまうので、家賃相場を知り、適正な家賃を設定しなければなりません。

家賃相場を動かす要因は、立地、築年数、設備や構造、取引時期です。
マンションが企業や学校が集中する大都市圏にあったり、駅へのアクセスが良かったりすると、家賃相場は高くなる傾向にあり、最寄り駅から徒歩10分以上やバスしか交通機関が利用できないと低くなります。

また新築のワンルームマンションのほうが当然家賃相場は高くなる傾向にあり、古くなればなるほど低くなるので、築年数も重要です。
付加価値として重要なのは設備や構造で、高速インターネット、フローリング、バスルームなどは家賃相場に影響します。

賃貸物件は限られていますので、転勤や進学などで引っ越しが多くなる1~3月は家賃相場が高くなるので、取引時期も重要です。
家賃相場を知る情報は、インターネットや地元で発行されているフリーペーパーなどを使って見つけることができます。

haikei

立地は家賃相場を上下させる重要な要素

公共の交通機関が発達している大都市圏の移動手段は、電車やバスがメインとなります。
会社や学校が集中する大都市圏への通勤、通学のラッシュは凄まじく、満員電車で1~2時間通勤するサラリーマンや学生は珍しくありませんので、なるべく大都市圏に住みたいと考える人が多いでしょう。
このようなことから、大都市圏にあるワンルームマンションの家賃相場は高くなる傾向にあります。

さらに、大都市圏の中でも多くの鉄道会社が乗り入れる駅の近くにあるワンルームマンションは、外出する機会が多い学生さんや独身のサラリーマンにとっては、魅力的に感じられるので、家賃相場は高くなる傾向にあります。

例えば、吉祥寺をはじめ、池袋、中目黒などは、学生さんが住みたい街のランキングトップ10の常連なので、家賃相場も高くねらい目です。

あと、新路線が開通、開業予定がある地域は、交通の利便性や混雑の緩和が期待できるので、家賃相場は高くなる傾向にあります。

例えば、上野と東京の間に線路を増設し、宇都宮線、高崎線、常磐線と東海道線が直通運転するJR上野東京ラインは、2015年3月14日に開業しました。また、相鉄線と東急東横線や目黒線を結ぶ相鉄・東急直通線は2019年開通予定です。

ご紹介したような大きな路線が開業、または開業を予定する地域のワンルームマンションは家賃相場が高くなる可能性は大きく、ねらい目です。
このように、子供との生活で住環境を重視するファミリー世帯に比べ、ワンルームマンションの住民は独身者が多いため、立地を重視します。

築年数や取引時期は家賃相場を上下させる重要な要素

新築物件のほうが当然家賃相場は高くなる傾向にあり、古くなればなるほど低くなるので、築年数も重要なのはご紹介しましたが、古いワンルームマンションであっても、マンション自体の耐用年数は長いため、リフォームすることで、家賃相場に上乗せすることができます。

一方、築年数が浅いワンルームマンションであっても、内装が汚れていたり、タバコなどの匂いがついていたりすると、家賃相場に合わせて家賃を設定しても借り手が見つからないことがあるので、メンテナンスも重要です。

ただ、古いワンルームマンションであっても、賃貸マンションやアパートの需要が高まる時期には、家賃相場が高くなります。

例えば、転勤や進学によって引っ越しが頻繁に行われる1~3月は、賃貸マンションやアパートを探す人も多くなるため、家賃相場が高くなる傾向にあります。
ただ、学校が秋季入学になる動向もあり、家賃相場が高くなる時期も変わることが考えられるので、注意して対応しなければなりません。

haikei

設備や構造は家賃相場を上下させる重要な要素

家賃相場に影響する付加価値として重要なのが、無料で利用できる高速インターネット、モニター付きドアホン、温水洗浄便座、独立洗面台、IHコンロ、騒音や振動の対策などです。

パソコンを利用する際に必要な高速インターネットは、今や必要不可欠なアイテムです。
近年、この高速インターネットを使った無線LANの一種WiFiが普及し、スマホにも利用できるようになって、さらに重要になりました。

訪問者の姿が確認できるモニター付きドアホンは、セキュリティー面を重視する女性にとっては無くてはならないアイテムです。
温水洗浄便座は、お好みの水流や水温で洗うことができるので、いつも清潔でいられ、これも人気の設備です。

ユニットバス内に設置された洗面台に比べ、独立洗面台は、忙しいサラリーマンや学生さんに人気です。
また、お手入れが簡単なIHコンロは、安全に料理ができることがうけて憧れの的です。

騒音や振動よって発生する住民トラブルは多く、賃貸マンションを探している人は気にします。
このようなことから、騒音や振動に対応した構造のマンションは人気があります。

haikei

今回のコラムは、ここまでです。最後までお付き合い頂きましてありがとうございます。次回のコラムもお楽しみに!
和不動産 仲宗根和徳

年間100回開催の和不動産のマンション経営セミナー

http://nagomi-fudousan.com/seminar/study/

マンション経営専門情報サイト【マンション経営.東京】

http://mansionkeiei.tokyo/

この記事を書いたプロ

株式会社和不動産 [ホームページ]

不動産コンサルタント 仲宗根和徳

東京都千代田区神田須田町1-7ー9 ハビウル万世橋7階、8階、9階 ※受付は8階になります。 ※ご来社の際は、セキュリティー強化のため入口がオートロックになっています。 [地図]
TEL:0120-003-753

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

0

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
書籍のご案内
ブラックボックス

私の第2作目の書籍が、2015年11月13日に発売しました。タイトル名は、【不動産投資の裏側(ブラックボックス)を見抜き、堅実に稼ぐ方法】になります。詳しくは...

メディア掲載情報
イメージ

5月16日発売【週刊ダイヤモンド5月21日号】に、弊社代表・仲宗根の記事「“年収1000万円”が陥りやすい老後破産を防ぐマンション経営とは?」が掲載されました!詳し...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
仲宗根和徳 なかそねかずのり

アフターフォローNO.1宣言!不動産投資なら購入後も安心の和不動産にお任せください!(1/3)

 「不動産投資は、株の投資とは違います。株の購入後は値動きに一喜一憂しながら見守るだけですが、不動産は買った後の行動で大きく結果が変わります」と、わかりやすく説明してくれるのは、『和不動産』代表取締役、仲宗根和徳さんです。 仲宗根さんは...

仲宗根和徳プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

購入後のアフターフォローが充実。運用ノウハウをレクチャー!

会社名 : 株式会社和不動産
住所 : 東京都千代田区神田須田町1-7ー9 ハビウル万世橋7階、8階、9階 [地図]
※受付は8階になります。 ※ご来社の際は、セキュリティー強化のため入口がオートロックになっています。
TEL : 0120-003-753

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0120-003-753

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

仲宗根和徳(なかそねかずのり)

株式会社和不動産

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

ごく最近物件を購入したので、購入後のケアのポイントを知りたい。

これまで数多く参加して、勉強になったので、再度セミナーに...

N.W
  • 60代以上/男性 
  • 参考になった数(1

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
不動産投資コンサルティングシステム【N-RICOS(エヌリコス)】を開発しました!
イメージ

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日は、【和不動産オリジナル不動産投資コンサルティングソフト】につ...

[ トピックス(マンション経営情報など) ]

マンション経営.東京 サイトオープン
イメージ

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日は、【マンション経営.東京】というサイトをオープンしましたので...

[ トピックス(マンション経営情報など) ]

【不動産投資の裏側(ブラックボックス)を見抜き、堅実に稼ぐ方法】が、増刷決定!
イメージ

2015年11月13日に発売しました【不動産投資の裏側(ブラックボックス)を見抜き、堅実に稼ぐ方法】が、この度 増...

[ トピックス(マンション経営情報など) ]

収益物件を満室で運営するために物件購入後にやるべきこと
イメージ

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【収益物件を満室で運営するために物件購入後にやる...

[ 不動産投資コラム ]

金融機関へ融資の打診は紹介がベター。直接電話も
イメージ

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【金融機関へ融資の打診は紹介がベター。直接電話も...

[ 不動産投資コラム ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ