コラム

 公開日: 2015-09-30 

マンション経営は、生命保険の代わりになる!

皆さんこんにちは。
和不動産の仲宗根です。

本日テーマは、【マンション経営は、生命保険の代わりになる】です。

人生の中で高額な買い物とは?

人生の中で一番高い買い物は住宅、二番目に高い買い物は生命保険と言われております。
1世帯当たりが年間に民間生命保険会社に支払っている保険料は、「平成24年度 生命保険に関する全国実態調査(速報版)」(生命保険文化センター)によると、36.5万円となっています。
これを20年続けると約730万円になります。
つまり、不動産とのつき合い方・生命保険とのつき合い方をしっかり考えることが将来の年金対策には重要なことになります。

しかしながら、マンション経営のオーナー様は、意外と生命保険に入っていない方が多かったりします。加入していても最低限の保障で抑えている方が多い印象があります。なぜ、ワンルームマンション経営をしているオーナー様は、生命保険の加入額を最低限に抑えているのでしょうか?

マンション経営は、生命保険の代わりになる

マンション経営のオーナー様が生命保険の加入額が少ないのは、マンション経営をやっているからというのが理由になります。下の図をご覧になって下さい。

生命保険
住宅ローンを組まれている方なら馴染みがあるかもしれませんが、マンション経営を始めるときも団体信用生命保険という保険に加入することが必要です。
団体信用生命保険とは、ローンくんでいる方が、万が一亡くなった場合に残りのローンの残債が無くなるという保険になります。つまり、ローンの名義人の方がなくなった場合には遺族に借金のないマンションが残り、そこから入ってくる家賃収入が遺族に収入としてもたらされることになります。
そのため、マンション経営を始められてるオーナー様は、必要最低限の保障額でも万が一の事があった場合、家族が安心して暮らせる資産や家賃収入を残せることができます。

家賃をもらいながら生命保険に入る

中古のワンルームマンション経営を始めてるオーナー様は、基本的に家賃が支払いを上回るため、毎月差額の収入を得ながらマンション経営を進めています。その収入を得ながら、団体信用生命保険にも加入しているため、万が一の場合のリスクにも備えることができます。
そのため、、自分の生命保険の見直し、削れるところを削ってその資金を貯蓄や資産運用にまわしております。生命保険はお金を払って入るのが普通ですが、マンション経営の場合 お金をもらいながら保障を受けることも可能です。しかし、団体信用生命保険も万能というわけではないので、しっかりと保障を残すところは残し削るところは削るという判断は必要なってきます。
サラリーマンの生涯収入は3億円とも言われておりますが、その中でのお金の使い道を工夫しない限りお金は残りません。

繰り返しにはなりますが、資産運用と賢く向き合ってる方はお金をもらいながら、万が一のリスクに備えているということは覚えておいていただければと思います。

今回のコラムは、ここまでです。最後までお付き合い頂きましてありがとうございます。次回のコラムもお楽しみに!
和不動産 仲宗根和徳

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