コラム

 公開日: 2015-09-29 

不動産投資は、社会保障の不安から!

皆さんこんにちは。
和不動産の仲宗根です。

先日のコラムでは、不動産投資のメリットと不動産投資をやる目的をリストアップしましたが、今回からは一つ一つ詳しく説明していきたいと思います。

給料以外の安定収入を確保したい

不動産投資を始める目的としては、【給料以外の安定収入を確保したい】といった理由が一番多いです。
なぜなら、給料や年金が不安なため、その代わりなるような収入源を別に持ちたいということです。
収入の安定
図のように給料や年金の他に安定収入が入れば安心して生活することができます。この安定収入を家賃収入で作って行こうと考えてる方が、不動産投資を行っております。

不動産投資の基本形

不動産投資の基本形は下の図のようになります。
不動産投資の基本
不動産投資は、図の左のように頭金とローンを組んで始めます。そして図の右のように家賃収入から支払いを引いたものが毎月の収入になります。
現金で購入される方はローンの支払いがなくなりますので手取りの家賃収入は増えます。
一方、高い価格で購入された方は、不動産投資ローンの支払いが家賃を上回りますので、毎月負担が発生してきます。
図のように毎月もらえる収入を増やせるように、物件を購入したり、購入後の運用を工夫したりとオーナー様は様々な取り組みを行います。
それでは、なぜそんな手間なことをオーナー様は行うでしょうか?

不動産投資の収入は、年金の補填のため

不動産投資を始められてる方のほとんどが、将来のためを考えて行っております。
年金イメージ
●以下のサラリーマン世帯を例に公的年金受取額を算出致しました
夫:昭和37年10月生まれ・サラリーマン・60 歳退職 厚生年金に36年加入、平成15年3月以前は平均標準報酬月額35万円、平成15年4月以降は月給35万円・年間賞与126万円にて算出
妻:昭和40年11月生まれ・専業主婦 国民年金に40年加入、40年間保険料納付済にて算出

サラリーマンの平均年金支給額は、月額21万円となっております。イメージしやすいのは大卒のサラリーマン初任給と同じぐらいの金額ということです。その金額で夫婦2人で生活するのは難しいと思う方が非常に多いということです。
現在でも、「老後破産」「老後貧乏」などという言葉も流行っておりますが、今の年金受給者に比べてこれから年金をもらう人はもっと条件が悪くなってきます。

また、社会情勢も大きく変わっておりますので、大企業で働いても安心できるという方も少ないようです。サラリーマンの基本は自分が働いてからこそ収入が得られます。リストラや健康上の都合で働けなくなることも十分に考えられます。そのために不動産投資を考えてる方が非常に増えているということです。

定年退職後もサラリーマン並みの年収

不動産投資を始める方は定年退職後もサラリーマンと同じぐらいの収入が必要だと考えております。不安定な年金+年間数百万円の家賃収入が入ってくれば、生活の基盤が作れますので安心して暮らすことができます。
これが現金に偏ると60歳をピークに預金が減る一方で不安が残るという方も多いようです。毎月、サラリーマン時代の給料のように決められた金額が入ってくる生活の方が安心して暮らせるということです。

私たちが毎月安心して暮らせるのは、毎月安定した入ってくる給料があるからです。その給料はなくなれば、生活破綻する方が多いのは間違いないです。しかしながら、60歳以降は毎月安定した入ってくるものは年金しかないのです。年金と家賃収入で毎月ある程度の金額が入ってきた方が、日本人が慣れ親しんでいる生活のスタイルを維持しやすいのではないでしょうか。
毎月生活できるだけの収入が入ってくることこそが最大の安心に繋がるということです。

今回のコラムは、ここまでです。最後までお付き合い頂きましてありがとうございます。次回のコラムもお楽しみに!
和不動産 仲宗根和徳

◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇
毎週土日を中心に年間100回ほど、不動産投資セミナーを開催しております。
ご自身の質問をクリアにしたい方は、まずセミナーに参加していただければと思います。
不動産投資セミナーの一覧
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆
より詳しく知りたい方は、和不動産のホームページもこ参考にして下さい。
和不動産ホームページ
★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆

年間100回開催の和不動産のマンション経営セミナー

http://nagomi-fudousan.com/seminar/study/

マンション経営専門情報サイト【マンション経営.東京】

http://mansionkeiei.tokyo/

この記事を書いたプロ

株式会社和不動産 [ホームページ]

不動産コンサルタント 仲宗根和徳

東京都千代田区神田須田町1-7ー9 ハビウル万世橋7階、8階、9階 ※受付は8階になります。 ※ご来社の際は、セキュリティー強化のため入口がオートロックになっています。 [地図]
TEL:0120-003-753

  • 問い合わせ
  • 資料請求

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

2

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
書籍のご案内
ブラックボックス

私の第2作目の書籍が、2015年11月13日に発売しました。タイトル名は、【不動産投資の裏側(ブラックボックス)を見抜き、堅実に稼ぐ方法】になります。詳しくは...

メディア掲載情報
イメージ

5月16日発売【週刊ダイヤモンド5月21日号】に、弊社代表・仲宗根の記事「“年収1000万円”が陥りやすい老後破産を防ぐマンション経営とは?」が掲載されました!詳し...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
仲宗根和徳 なかそねかずのり

アフターフォローNO.1宣言!不動産投資なら購入後も安心の和不動産にお任せください!(1/3)

 「不動産投資は、株の投資とは違います。株の購入後は値動きに一喜一憂しながら見守るだけですが、不動産は買った後の行動で大きく結果が変わります」と、わかりやすく説明してくれるのは、『和不動産』代表取締役、仲宗根和徳さんです。 仲宗根さんは...

仲宗根和徳プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

購入後のアフターフォローが充実。運用ノウハウをレクチャー!

会社名 : 株式会社和不動産
住所 : 東京都千代田区神田須田町1-7ー9 ハビウル万世橋7階、8階、9階 [地図]
※受付は8階になります。 ※ご来社の際は、セキュリティー強化のため入口がオートロックになっています。
TEL : 0120-003-753

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

0120-003-753

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

仲宗根和徳(なかそねかずのり)

株式会社和不動産

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる このプロに資料を請求する
このプロへのみんなの声

和不動産さんで6戸購入しましたが、安心して任せられます!

●購入される前はどのようなご要望やお悩みをお持ちでしたか?...

S・O様
  • 30代/男性 
  • 参考になった数(4

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
不動産投資コンサルティングシステム【N-RICOS(エヌリコス)】を開発しました!
イメージ

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日は、【和不動産オリジナル不動産投資コンサルティングソフト】につ...

[ トピックス(マンション経営情報など) ]

マンション経営.東京 サイトオープン
イメージ

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日は、【マンション経営.東京】というサイトをオープンしましたので...

[ トピックス(マンション経営情報など) ]

【不動産投資の裏側(ブラックボックス)を見抜き、堅実に稼ぐ方法】が、増刷決定!
イメージ

2015年11月13日に発売しました【不動産投資の裏側(ブラックボックス)を見抜き、堅実に稼ぐ方法】が、この度 増...

[ トピックス(マンション経営情報など) ]

金融機関へ融資の打診は紹介がベター。直接電話も
イメージ

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【金融機関へ融資の打診は紹介がベター。直接電話も...

[ 不動産投資コラム ]

遠方物件の場合に現地不動産会社に電話で確認するべきこと
イメージ

皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【遠方物件の場合に現地不動産会社に電話で確認する...

[ 不動産投資コラム ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ