コラム一覧

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ワンルームマンション投資の相続によるメリットとねらい目な理由

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皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【ワンルームマンション投資の相続によるメリットとねらい目な理由】についてです。 相続税や賃貸を考えた場合ワンルームマンション投資がおすすめ 相続税は、亡くなった方が保有する財産を受け継いだ際に、財産の額に応じて課税... 続きを読む

マンション投資総論

2017-03-03

物件売却で利益が最大化するタイミングは相場と税金から判断する

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和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【物件売却で利益が最大化するタイミングは相場と税金から判断する】についてです。 物件売却のタイミングで決まる不動産投資の最終利益 不動産投資が成功したかどうかは、その物件を売却して最終的な利益が確定した時点で決まります。そのため物... 続きを読む

不動産投資コラム

2016-12-19

費用削減効果の高い分離発注リフォームは工期長期化に注意

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皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【費用削減効果の高い分離発注リフォームは工期長期化に注意】についてです。 コストをかけずにリフォームを効率よく進める方法 マンション経営をしていれば、入居者の入れ替わりのタイミングでリフォームを行います。リフォ... 続きを読む

不動産投資コラム

2016-12-12

収益物件を満室で運営するために物件購入後にやるべきこと

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皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【収益物件を満室で運営するために物件購入後にやるべきこと】についてです。 空室対策は費用対効果を考え優先順位に従って実行して下さい 収益物件を購入する最大の決め手は、対策を取れば満室にできる見込みがあるかどうかです... 続きを読む

不動産投資コラム

2016-12-05

金融機関へ融資の打診は紹介がベター。直接電話も

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皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【金融機関へ融資の打診は紹介がベター。直接電話も】についてです。 不動産投資で初めて融資先を探す方法 初心者の不動産投資家が、会社勤めをしながら融資先の金融機関を見つけるには、基本的には最初に候補となる物件を探した... 続きを読む

不動産投資コラム

2016-11-28

遠方物件の場合に現地不動産会社に電話で確認するべきこと

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皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【遠方物件の場合に現地不動産会社に電話で確認するべきこと】についてです。 遠方物件を見学せずに買い付けをする方法とは 複数の物件で不動産投資をするようになれば、リスク分散目的で地方の物件に投資することもあります。... 続きを読む

不動産投資コラム

2016-11-21

不動産投資を始めるときに自己資金はいくら必要?

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皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【不動産投資を始めるときに自己資金はいくら必要?】についてです。 自己資金額は不測の出費への備えと利回りのバランスを考えて決定 初めて不動産投資を始める時、自己資金をどこまで用意すればいいのでしょうか。一般不動... 続きを読む

不動産投資コラム

2016-11-14

いい不動産業者と出会うコツ

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皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【いい不動産業者と出会うコツ】についてです。 いい不動産業者を見つけて投資を有利に 不動産投資に欠かせない、物件の紹介を行ってくれるのが不動産業者。不動産業者は通常、売買契約などを成立させることによって仲介手数料を... 続きを読む

不動産投資コラム

2016-11-07

間取り、構造別の不動産収益モデル

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皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【間取り、構造別の不動産収益モデル】についてです。 物件の間取りや構造によって異なる、投資成功への出口戦略 不動産投資によって収益を得ることを考えたときには、さまざまな要素によって売却益を目指すべき出口戦略は異なっ... 続きを読む

不動産投資コラム

2016-10-31

都心物件vs地方物件 もうかるのどっち?

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皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【都心物件vs地方物件 もうかるのどっち?】についてです。 都心物件と地方物件ではどちらが儲かるか 都心物件と地方物件では、それぞれ異なった特徴を持っています。都心物件では価格が高く利回りが低いのですが、空室リ... 続きを読む

不動産投資コラム

2016-10-24

金融機関が融資したくなる投資家になるには資産表づくりが肝

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皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【金融機関が融資したくなる投資家になるには資産表づくりが肝】についてです。 金融機関から好まれる貸借対照表(B/S)と損益計算書(P/L 金融機関が最もチェックしたいものは、オーナー様の資産表(試算表)です。これは金融機関の調... 続きを読む

不動産投資コラム

2016-10-17

表面利回りはあくまで目安。投資の成否は「所有期間利回り」で決まる

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皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【表面利回りはあくまで目安。投資の成否は「所有期間利回り」で決まる】についてです。 高利の表面利回りに飛びつくのはNG 不動産投資において、最も気になるのが利回りの数字ではないでしょうか?確かに不動産を購入してい... 続きを読む

不動産投資コラム

2016-10-11

海外の不動産に投資するメリット、デメリット

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皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【海外の不動産に投資するメリット、デメリット】についてです。 高利回りが期待できる海外の不動産 日本から海外の不動産に投資している人もいますが、成功させるためには不動産代理店をはじめ、入念な事前準備と知識が必要... 続きを読む

不動産投資コラム

2016-10-03

収益性の高い物件を見極める力は、勉強と経験の積み重ねで養われる

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皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【収益性の高い物件を見極める力は、勉強と経験の積み重ねで養われる】についてです。 物件を見極める力を身につけ収益性が高い物件を獲得 多くのプロの不動産会社や投資家が不動産市場に参入し、収益性が高い物件が奪い合いにな... 続きを読む

不動産投資コラム

2016-09-26

不動産購入に必要な頭金は?頭金ゼロ、オーバーローンでも購入は可能

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皆さんこんにちは。和不動産の仲宗根です。本日テーマは、【不動産購入に必要な頭金は?頭金ゼロ、オーバーローンでも購入は可能】についてです。 自己資金なしでも不動産投資はできる 不動産投資でマンションなどを購入する際には、自己資金で頭金を入れないと金融機関から融資してもら... 続きを読む

不動産投資コラム

2016-09-20

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日本人の約8割が将来の不安を払拭できていません。【老後破産を防ぐ「都心・中古ワンルームマンション経営」】では家賃収入を得ることで対策することをご提案しており...

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5月16日発売【週刊ダイヤモンド5月21日号】に、弊社代表・仲宗根の記事「“年収1000万円”が陥りやすい老後破産を防ぐマンション経営とは?」が掲載されました!詳し...

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