コラム

 公開日: 2014-04-02 

セール&リースバック

年度末。毎年慌ただしい

とりわけ今年は消費税が8%増税し、世間もてんやわんやだったみたい。

不動産の駆け込み需要のあおりを少しは受けたのかな? 不動産繁忙期をそれなりに忙しく仕事させてもらった。 最近は東京都内は勿論のこと、全国各地からお問い合わせを頂いている。

本日も競売をひとつ取り下げ、明日もひとつ取り下げる。

任意売却成功である。 残金決済の日時が一日変わっただけで、仲介手数料を多く貰わなければいけないのは少し罪悪感がある。我々不動産業界は大きなお金が動く。 3パーセント増えただけでもそれなりの金額になる。 明日の買主は当社のお得意様なので少し気まずい。笑

今日も明日も元々の売主様は、そのまま自宅に住み続けることが出来る。 本日の物件は当社が。明日の物件はお得意様がそれぞれ購入し、元の所有者様に賃貸する。
その後、折を見て元の所有者様に買い戻していただく。 これをセール&リースバックという。 住宅ローンにつまずくきっかけは様々だが、中にはしっかり返済能力があるものの、一瞬だけお金が回らずにローンが滞り、金融機関から競売や一括弁済を求められてしまうケースがある。 元の所有者様のお金のトラブルが解決するまで一旦所有権を移転して、約束の期間が到来したら元に戻してあげる方法である。 当社でも利益相反にならないことを債権者様や弁護士に確認し、元の所有者様の依頼に基づき実行することがある。

今日のサービサーは任意売却した後の残債を債権放棄してくれた。 元の所有者が誠実に、真摯に向き合ったからだと思う。 元の所有者様には本当に喜んでいただけた。 サービサーの担当者様にも、書類のやり取りや取引の段取りがスムーズでやり易かったとお褒めの言葉を頂けた。

住宅ローンで困った方のためにこれからもありがとうと言っていただけるように頑張りたい。

住宅ローンのお悩みは専門家に早めに相談。弁護士など法律の専門家と一緒に解決に導きます。 当社は相談料・着手金等一切不要です。

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