コラム

 公開日: 2013-03-05  最終更新日: 2014-02-20

住宅ローン滞納2か月目です

不動産お悩み相談マガジンに、「住宅ローン滞納2か月目です」の質問が入りましたので回答させていただきました。

質問内容:

住宅ローンを払えず2か月滞納してしまいました。

最近会社の同僚から競売になってしまう前に任意売却
した方がいいと言われました。

昨年の11月から収入が月額10万円も激減して支払いが
苦しくなり、とうとう今年に入り住宅ローンまで家計
が回らず情けない事に2か月滞納してしまいました。

まだ取り返しがつく間に何とか解決したいと同僚に
相談したところ任意売却という言葉を知り、そういう
不動産売却方法があると教えてもらったのですが、
如何せん素人でありそれ以上はあまり詳しくなく、
インターネットで調べたのですがよく分かりません。

このホームページを拝読するに過去にも私同様の
ご相談者がいらっしゃるみたいなので質問もしやすく
専門家の方が多いのも心強いです。

今後の私の方向性を教えて下さい。

宜しくお願いします。


回答内容:

H様 収入が減ってしまわれたのですね。心中お察し申しあげます。

最近は不景気の影響でH様のように収入が減ってしまい、住宅ローンが滞る方からの相談が増えております。

私のところに増えている訳ですから、金融機関には日々膨大な相談が寄せられております。あなただけではありません。ご安心下さい。

まず、H様が今後、ご自宅にこのまま住み続けたいのか、それとも売却もやむを得ないと思っていらっしゃるかによって方向性が変わってきます。

収入や借り入れの内容が分かりませんので、一般的な回答になってしまいますが、大まかには

1.金融機関との話し合いによる支払い条件の変更で住み続ける
2.住宅ローン以外の債務が大きい場合、弁護士に依頼し民事再生手続の「住宅資金特別条項」を使い住み続ける。
3.上記で無理という場合は、任意売却をする。
という流れになると思います。

いずれにしても、弁護士と不動産の専門家にすぐに相談される事をオススメします。


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相談料・着手金等一切不要です。
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