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コラム一覧 :賢い住宅ローンの組み方

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過去の15件

住宅ローンは固定?変動?金利ではなくファイナンシャルプランから判断

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 誰にも変動・固定どちらがいいか断言できない 住宅ローンを組む際、必ずといっていいくらい「固定金利と変動金利はどちらがいいのですか?」という質問を受けます。しかし、こればかりは誰にもわからないのです。だからこそ、いまだに固定金利と変動金利という選択肢が残されているとも... 続きを読む

賢い住宅ローンの組み方

2016-11-30

フラット35の10月適用金利も上昇。長期金利の動き次第で他行も追随?

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 固定型住宅金利の基準である長期金利が乱高下 10月4日時点で、一時若干上昇していた長期金利が再び小幅に下落(マイナス金利を拡大)し、▲0.075%となりました。日銀が9月21日の金融政策決定会合において発表した「(固定型住宅ローンの基準となる)長期金利のゼロ%付近への誘導目標」... 続きを読む

賢い住宅ローンの組み方

2016-10-05

固定型住宅ローンの基準「長期金利」が下落幅を拡大。今後乱高下?!

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 ゼロ%に誘導すると日銀が発表しても、金利が下がり続けている 日銀が9月21日の金融政策決会合で、固定型住宅ローンの基準となる長期金利をゼロ%程度に誘導する目標を立てましたが、その後も意に反して長期金利が下がり続けています。この新たな枠組みが発表された政策変更発表後の21日... 続きを読む

賢い住宅ローンの組み方

2016-09-29

住宅ローンは長く借りるべき!?「繰り上げ返済」を使った賢い返済計画

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 一刻も早く返したい「住宅ローン」。でも… 「住宅ローン=借金」そんなイメージから、一刻も早く返したい!というイメージをお持ちではないでしょうか。しかし、実は「早く返したいから、期間も短めに借りて利息も抑えよう。今余裕があるし」という考えは危険かもしれません。長い間付き合... 続きを読む

賢い住宅ローンの組み方

2016-07-11

物件に厳しい基準を設けるフラット35。その分、優遇金利も

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「長期・固定・低金利のフラット35。年収・勤続年数に縛りなし?」では主にフラットの魅力的な側面をお伝えしました。一方で「適合証明書」など、民間の住宅ローンに比べて必要書類が多く、審査や融資実行までの時間も長くなりがちといったデメリットもあります。ここではフラット35ならではの... 続きを読む

賢い住宅ローンの組み方

2016-06-14

長期・固定・低金利のフラット35。年収・勤続年数に縛りなし?!

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「金融機関がリスクを負わない?フラット35の仕組みとは」で仕組みを理解しました。ここでは、その特徴をしっかりみていきましょう。  フラット35最大の武器は「長期」「固定」「低金利」 大まかには民間の住宅ローンと似ていますが、先ほどの仕組みの通り、フラット35は実質的に住宅金融... 続きを読む

賢い住宅ローンの組み方

2016-06-13

金融機関がリスクを負わない?フラット35の仕組みとは

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住宅ローンと聞けば必ず出てくる「フラット35」。なんとなく名前は知ってるけど…という方、その仕組みまで含めてしっかり理解しましょう!  フラット35とは その名の通り、金利が「フラット(固定)」のまま「35」年間貸し出す住宅ローンです。運営母体は、国土交通省と財務省が管轄する... 続きを読む

賢い住宅ローンの組み方

2016-06-12

住宅ローンでネット銀行、金利は魅力的に見えるけど…

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住宅ローン、メガバンク・地方銀行・信用金庫でここが違うでご説明が残っていた、住宅ローンにおけるネット銀行の特徴です。 ネット銀行のメリットは低金利と利便性 ネット銀行の特徴は、対面で相談できる店舗を持たず、インターネット上での取引を中心としている点です。ネットのみで申... 続きを読む

賢い住宅ローンの組み方

2016-06-11

住宅ローン、メガバンク・地方銀行・信用金庫でここが違う

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住宅ローンではどこがおカネを貸してくれるのでしょうか。大きく分けて、民間の金融機関が貸し出す住宅ローンと、公的な金融機関である住宅金融支援機構が貸し出す「フラット35」に分かれます(公的ローンには財形融資や自治体融資もありますがここでは割愛します)。 民間金融機関には大き... 続きを読む

賢い住宅ローンの組み方

2016-06-10

はまればお得!「提携ローン」たくさんのメリット

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不動産会社へ行って「うち、○○銀行と提携してますからそちらで申し込みましょう」と言われたことありますか。 提携ローンとは 提携ローンとは、金融機関と不動産会社が提携している住宅ローンです。あらかじめ、大まかな融資条件を銀行と不動産会社の間ですりあわせておきます。その条... 続きを読む

賢い住宅ローンの組み方

2016-06-09

金利引き下げ競争の裏に潜む柔軟なローン審査

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住宅ローンの金利引き下げ競争が激化しているという報道をここ最近よく見かけます。「銀行はアタマが堅い」という印象をお持ちかもしれませんが実際はどうなのでしょうか。 住宅ローン金利引き下げ競争が激化 銀行のこれまでの流れを少しおさらいしましょう。一昔前、メガバンク(都市銀行)... 続きを読む

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2016-06-08

だから固定金利は変動金利より先にあがる

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ローンの金利。固定金利は長期金利に、変動金利は短期金利に連動することはこれまでご説明しました。では長期金利や短期金利は何によって決まるのでしょうか。そもそも長期や短期ってなんなのでしょうか。 長期金利は「予想(期待)」で決まる 一般に、長期金利は新発10年国債利回りに連動し... 続きを読む

賢い住宅ローンの組み方

2016-06-06

固定金利は計画性がウリ。でも繰上げ返済には気を付けて

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「住宅ローン金利、変更のタイミングはご注意!「変動型」と「固定」でもご説明した通り、金利には大きく変動と固定の2つがあります。さて、「こんな人はこの金利タイプ。住宅ローンの金利選びそれぞれ」で固定と変動どちらを選べばよいか、ざっくりと学びましたが、ここではさらに注意する点を... 続きを読む

賢い住宅ローンの組み方

2016-06-05

共働き夫婦の住宅ローン返済。見落としがちな2つの落とし穴

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マイホーム購入を決める時、共働きのご夫婦は余裕のある住宅ローン返済計画を立てることも可能でしょう。ただ、今後の収入と支出がどのように変化していくか、ライフスタイルの変化もきちんと織り込んだ計画を立てましょう。 妊娠・出産で妻が休職・退職する場合 今は夫婦共働きであって... 続きを読む

賢い住宅ローンの組み方

2016-05-27

住宅ローン、あなたにピッタリの「金利」×「支払い」タイプは?

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これまでのコラムを整理しましょう。これまでのご説明で、おおざっぱにいうと、「固定」・「変動」✕「元利」・「元金」によって4つの選択肢があります(ここでは「固定金利期間選択型」を変動と固定の中間の性質ということで無視しています)。それぞれの組み合わせに向いている方の一例をご紹... 続きを読む

賢い住宅ローンの組み方

2016-05-18

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