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コラム一覧 :堅実な不動産投資のノウハウ

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今後増える高齢者。一方、バリアフリー設備がある賃貸住宅はわずか

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 高齢者向けの設備がある賃貸アパートは3割以下。部屋が狭いと設備も陳腐 2013年の「住宅・土地統計調査の集計結果」(国交省・総務省)などによると、「持ち家」と「貸し家」では床面積(㎡数)ごとの戸数に大きな偏りがあり、対照的であることがわかります。一戸建てや分譲マンションなど... 続きを読む

堅実な不動産投資のノウハウ

2017-04-15

繰り返されるサブリース問題。家賃減額や一方的な解約リスクを理解しよう

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 サブリースのリスクが顕在化。全国で100人以上のオーナーが一一斉提訴!? 2017年2月22日、愛知県の男性(80歳)がサブリース大手のレオパレス21を相手に訴訟を起こしました。訴状や報道によると、サブリース契約時に「10年間は賃料が変わりません」という契約で2階建ての賃貸アパート(20... 続きを読む

堅実な不動産投資のノウハウ

2017-02-25

国民皆投資家時代!はじめの一歩は資産状況の把握から。

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 実は誰もが投資家?!円はゼッタイではない。外貨で保有すればリスク分散 「すべてのおカネを銀行に預金している」と聞くと、投資とは縁遠い方というイメージかもしれません。しかし、その方も紛れもない投資家といえるのです。例えば通貨を保有するということを考えても、日本円だけで保... 続きを読む

堅実な不動産投資のノウハウ

2017-02-13

地方のアパートローン急増に金融庁が調査。リスクを考慮した不動産経営を

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 サブリースのリスクを認識しないままアパート経営が急増 節税を目的としたアパート・マンション経営が急増しており、それに伴い、(賃貸住宅用の建築資金を融資する)アパートローンの融資残高も膨れ上がっています。ハウスメーカーなどから「賃貸住宅を建てれば相続税評価額が下がりお得... 続きを読む

堅実な不動産投資のノウハウ

2017-01-05

タワマン節税が規制されても、なお続く相続税の不公平感

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 評価額と時価の乖離が激しい「タワマン節税」。富裕層優遇との批判も 政府・与党は、タワーマンション(一般的に20階建て以上の高層マンション)の評価法を変更する方針を固め、行き過ぎた“タワマン節税”を事実上規制することとしました。新たな税制は2018年以降に引き渡す新築物件に限... 続きを読む

堅実な不動産投資のノウハウ

2016-11-08

その投資、うま味ある?大雑把にわかる指標「イールドギャップ」

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不動産投資の場合、気付かないうちに利回りにばかり気を取られていませんか。そんなあなたに頼れる味方、それが今回ご紹介するある指標です。 イールドギャップとは 「イールドギャップ」=「不動産の(実質)利回り」-「ローン金利」のことをいい、不動産投資の割安・割高感を測る指標... 続きを読む

堅実な不動産投資のノウハウ

2016-06-04

不動産投資は株式投資はここが違う(2/2)

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「不動産投資は株式投資はここが違う(1/2)」では、レバレッジと貯蓄性(安全性)についてその違いをみてきました。さらに、それを元手にさらなる不動産事業拡大ができる、つまりは「経営」であることこそが不動産投資の醍醐味なのです。 影響力:自分で経営する 株式の場合、大株主でな... 続きを読む

堅実な不動産投資のノウハウ

2016-06-03

不動産投資は株式投資はここが違う(1/2)

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「不動産投資」…。なんだか怖いというイメージや、騙されるという印象をお持ちの方も多いでしょう。そしてその感覚は正しいとも思います。付け焼き刃の知識で大やけどを負った方も少なくないのが投資の世界。ここでは、ざっくりとイメージをお伝えできればと思います。不動産の特徴は「他人のお... 続きを読む

堅実な不動産投資のノウハウ

2016-06-02

「儲かるなら自分で買えよ!」不動産屋が物件をおすすめする理由

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「マンション買いませんか」「あなたにピッタリの投資物件です」こんな言葉で不動産屋から電話営業の攻勢をかけられたことありませんか。「そんなにいいなら自分で買えよ!」という素朴な疑問が湧きます。「買いたいけどカネがないんだよ!」という単純な理由もあるでしょうが、ここではより冷... 続きを読む

堅実な不動産投資のノウハウ

2016-06-01

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