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コラム一覧 :資産価値にこだわるマイホームの買い方

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東京へ人口が集中する一方、地方で賃貸物件の建設増加。いったいなぜ?

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 東京圏への人口一極集中が続く。その東京圏でも転入者超過数は5年ぶり減 2017年1月31日、総務省が発表した「2016年の住民基本台帳人口移動報告」によると、転入者が転出者を上回る「転入超過」は7都府県(東京都・千葉県・埼玉県・神奈川県・愛知県・福岡県・大阪府)に留まりました。北... 続きを読む

資産価値にこだわるマイホームの買い方

2017-02-27

マイホームを買うときの注意点。将来の売却を不動産のプロと考える

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 【注意】どんな物件でも15年程度で価格が下げ止まるわけではない 一般的に、住宅は建築後15~20年程度で価格が下げ止まります。しかし中古住宅であればどのような物件でも価値が下げ止まるわけではありません。将来の売却(出口戦略)を見据えながら、資産価値が下がりにくい物件を選ぶこ... 続きを読む

資産価値にこだわるマイホームの買い方

2017-02-23

買うタイミングでこんなに違う。新築と中古の資産価値に注目

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 年数が経過するにつれて価格が下がるマイホーム。買うタイミングはいつ? 日本における不動産価格は、建築後の年数が経てば経つほど下がっていくことが一般的です。より具体的にいうと、一般的に新築マンションは築15年経過後、新築一戸建ては築20年以降で下げ止まる傾向にあります(分譲... 続きを読む

資産価値にこだわるマイホームの買い方

2017-02-20

リフォームで資産価値を高めるために!「将来の買主に喜ばれる修繕」を

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 リフォーム・リノベーションは”買い手にとって魅力的か”が大切 日本より10年も20年も先をいくといわれる不動産先進国アメリカ。活発にリフォーム・リノベーションをして資産価値を高めている印象がありますが、やっていいリフォームと、やってはいけないリフォームがあります。もちろん適... 続きを読む

資産価値にこだわるマイホームの買い方

2016-11-26

不動産会社の選び方と考え方。購入後まで見据えて検討しているか

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 不幸な取引は短期・目先の利益追求から始まる 不動産、特にマイホーム(実需)を購入される場合にまず戸惑うのが不動産会社の選び方ではないでしょうか。不動産取引において、大きく売主、売主側の仲介会社(元付仲介業者)、買主、買主側の仲介会社(客付仲介業者)の4人のプレーヤーがい... 続きを読む

資産価値にこだわるマイホームの買い方

2016-10-19

ダンスクラブが自宅周辺に?!用途地域でわかる住環境と街づくり

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 日本にダンス文化が浸透し風営法が改正!ダンスが風俗営業から除外 2016年6月23日、改正風営法(風俗営業等の規制及び業務の適正化等に関する法律)が施行され、ダンスホール(社交ダンスなどのダンス教室、ダンススクールは除く)や、ダンスに加え飲食も提供するナイトクラブが風俗営業から外... 続きを読む

資産価値にこだわるマイホームの買い方

2016-10-17

投資家は要チェック!将来の収益から価格を算出する「収益還元法」(3/3)

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「投資家は要チェック!将来の収益から価格を算出する「収益還元法」(1/3)」では、「収益還元法」の二つの手法である「直接還元法」と「DCF法」について学び、「投資家は要チェック!将来の収益から価格を算出する「収益還元法」(2/3)」では、「直接還元法」について深堀りしてきました。... 続きを読む

資産価値にこだわるマイホームの買い方

2016-08-28

20代でマイホームが買える!?”資産価値”で選ぶ、物件購入の新常識

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 日本人は何歳で家を買うのでしょうか まずは2014年度「住宅市場動向調査報告書」(2015年3月、国土交通省)より以下のグラフをご覧ください。このグラフは、世帯数の平均年齢を物件の種類ごとに分けたものです。このグラフを見ると、家を買う人(世帯主)、つまり「注文住宅(新築)」「... 続きを読む

資産価値にこだわるマイホームの買い方

2016-07-27

掘出物件の宝庫「中古住宅」の品質を見定める2つの方法

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 中古物件だからこそ真実を確認できる 新築と中古物件の違いは時間が経ったかどうか、ただそれだけです。これを悪く考えれば、それだけ住宅が老朽化しているといえますが、良く考えれば中古物件は時間の審判に耐えているといえるのです。時間が経過しても家を支える躯体部分に歪みがなく、... 続きを読む

資産価値にこだわるマイホームの買い方

2016-07-25

マイホーム購入時に「ゼッタイ知っておくべき7の秘訣」

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「マイホーム購入を考えているけど、何から手を付けたらいいか分からない」「今購入しようとしている住宅があるけど、本当に大丈夫かしら…」「まだマイホームは先だけど、今そしてこれからの住宅市場を理解したい」。もしあなたがこのような状況であれば、ぜひ私加藤の講演会にいらしてください... 続きを読む

資産価値にこだわるマイホームの買い方

2016-07-06

不安を取り除く中古住宅購入の仕組みぞくぞく

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「こんな老後のはずじゃなかった…」「動くに動けない…」今、郊外住宅から悲痛な叫びが聞こえています。水面下で何が起こっているのでしょうか。資産価値にこだわる住まいの買い方として、中古住宅を前提とした不動産売買が活発化する中、中古の不安を解決するどのような仕組みがあるのか、後... 続きを読む

資産価値にこだわるマイホームの買い方

2016-07-02

中古住宅の品質を見定めるための「かし保険」

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「一念発起して購入したマイホームが欠陥住宅だった…」こんな事態になってもそれを保証するのが「瑕疵(かし)保険」。新築のみならず中古でもこの制度が始まりましたが、その制度の違いをみることで「既存住宅売買かし保険」の真意を理解しましょう。 中古の場合は保証期間が半分も、付保そ... 続きを読む

資産価値にこだわるマイホームの買い方

2016-06-28

住宅コストゼロ?大違いな米国と日本の住宅資産価値

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「8割が売却損。しかも3割弱の人は1,000万円以上の損」、衝撃のデータです。これは自宅を売った時に出た損(=購入価格-売却価格)の統計データ(不動産流通経営協会等)からわかることです。2015年度は不動産市況が活況となったこともあり、損を出した人は減りましたが、それでも売却益を出し... 続きを読む

資産価値にこだわるマイホームの買い方

2016-06-26

「既存住宅売買かし保険」で新築並みの安心を中古で!

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中古住宅を買ってみたものの、雨漏りがひどい。業者に直すようにお願いしたらのらりくらりと逃げられ、とうとう連絡がつかなくなった。会社に行ってみたら倒産していた…これは他人ごとではありません“でした”。泣き寝入りを防ぐためにできたのが、そう「既存住宅売買かし保険」です。 既存住... 続きを読む

資産価値にこだわるマイホームの買い方

2016-06-20

これから本格化する「中古住宅」という選択肢

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「住宅ローンが貯金箱になる物件購入法」で、資産価値にこだわるなら中古住宅という選択肢をおすすめしました。それでは、中古住宅は日本国内や海外でどのように捉えられているのでしょうか。 中古物件の購入、欧米では当たり前 日本では全体の住宅供給量の内、中古住宅が占める割合はわ... 続きを読む

資産価値にこだわるマイホームの買い方

2016-06-19

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メディア取材・取組み
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ミトミは「かし保険案内宣言店」として登録(首都圏既存住宅流通推進協議会)され、家を買う”前”の検査と、買った”後”の補償がセットになった、中古住宅購入者の不安を...

ミトミのサービス
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※詳しくは「ミトミのサービスメニュー」をご参照ください。■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■【ご依頼の流れ】マイホームや投資物件をお探しの方■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■...

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このプロの紹介記事
有限会社ミトミの加藤豊さん

中古物件の資産価値を担保し、ハッピーな売買に!バイヤーズエージェントで悩みも解決(1/3)

不動産仲介会社の店頭やHPには物件情報があるのが当たり前。その代わりに、不動産業界の裏側事情やタウン情報「名店放浪記」などを包み隠さず発信する会社があります。中古物件の売買・リフォーム・投資物件の紹介に強い「有限会社ミトミ」。加藤豊社長は、...

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徹底して資産価値にこだわる中古物件売買・よろず相談

会社名 : 有限会社ミトミ
住所 : 東京都板橋区中板橋22-8 [地図]
TEL : 03-5375-4533

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資産価値や長期的な視点でマイホームを探す大切さを学びました。本当によかった。。

一つ大きな勉強になったのは、加藤さんが「資産価値」に徹底...

R・S
  • 30代/男性 
  • 参考になった数(8

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