コラム

 公開日: 2016-06-20  最終更新日: 2016-10-05

「既存住宅売買かし保険」で新築並みの安心を中古で!

中古住宅を買ってみたものの、雨漏りがひどい。業者に直すようにお願いしたらのらりくらりと逃げられ、とうとう連絡がつかなくなった。会社に行ってみたら倒産していた…

これは他人ごとではありません“でした”。泣き寝入りを防ぐためにできたのが、そう「既存住宅売買かし保険」です。

既存住宅売買かし保険とは

中古住宅を買う“前”の検査と、買った“後”の保証がセットになったもので、中古住宅購入者の不安を解消する消費者(お客様)のための制度です。


【出展】「ビデオで見る既存住宅売買かし保険」(一般社団法人住宅暇庇担保責任保険協会)

既存住宅売買かし保険とは、既存の中古住宅の「瑕疵(かし)」、いわゆる欠陥に対する補償制度で、買主を手厚く保護するものです。購入される住宅が欠陥住宅でない可能性を極めて高くする制度なのです。

建築士による検査に合格してから保険に加入

売主が買主へ物件を引渡す前に、第三者の建築士による目視や計測、非破壊検査による現場検査を経て、中古住宅に欠陥がないと判断される場合にのみ、かし保険に加入することが許されます。


検査時に問題があれば、問題箇所を補修・修復する必要があり、その後に保険に加入させる仕組みなのです。徹底されてますね。

万が一の場合にも、補償を確実に実行

万が一、購入後に欠陥が判明した場合にも、補修するための費用として、保険金が(補償を行う)売主や検査会社に支払われ、欠陥の補修などの補償を確実に履行します。

既存住宅売買かし保険の仕組み【出展】「既存住宅売買かし保険って?」(首都圏既存住宅流通推進協議会)より抜粋

もし、売主や検査会社が倒産した場合にも、買主(お客様)に保険金が直接支払われるため、その保険金を使って別業者に補修を依頼することができるという、買主を手厚く保護しています(仕組み上、「売主が宅建業者の場合」と「売主が宅建業者以外(個人間売買)の場合」の2つに分かれています)。

保険対象と期間は?

既存住宅売買かし保険が対象とするのは、躯体部分と雨水の侵入防止に関する部分で、期間は1年または5年と定められています。

例えば、柱や基礎など建物の土台となる部分や、屋根や外壁など雨風にさらされる部分です。補修費用の他に、調査費用、転居・仮住まい費用なども補償されます。

中古戸建てを買う時はかし保険をつけましょう

空き家が増加する中、資産価値にこだわる住宅選びをされる方で、中古戸建住宅を購入される方は、ぜひ既存住宅売買かし保険をご検討ください。

かし保険をつけることのできない(検査に合格できない)住宅を買われるということは、住宅の性能が悪いことを意味し、将来売却されるときに価格が大きく下落するリスクがあります。

検査と保証が一体となったかし保険。うまく利用して安心な取引をしましょう!そして、実はリフォームにも検査と保証がセットになった「リフォームかし保険」があります。あわせてご参照くださいね。

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