コラム

 公開日: 2016-06-19  最終更新日: 2016-10-05

これから本格化する「中古住宅」という選択肢

住宅ローンが貯金箱になる物件購入法」で、資産価値にこだわるなら中古住宅という選択肢をおすすめしました。

それでは、中古住宅は日本国内や海外でどのように捉えられているのでしょうか。

中古物件の購入、欧米では当たり前

日本では全体の住宅供給量の内、中古住宅が占める割合はわずか36.7%(2012年、国土交通省)に留まります。この数値は、同時期のアメリカでは77.6%、イギリスでは88.8%など欧米と比べかなり低い状況です。


むしろ、(合理的な考えを好む)欧米では新築物件の購入の方がめずらしいという状況なのですね。

これは日本人の新築志向の強さの現れとされることがあります。その原因として、日本では古くから木造建築が主流であったことや、土地の狭さからスクラップ&ビルドせざるを得なかった事情、行政のタウンマネジメント能力の欠如などさまざまな指摘があります。

中古住宅の不安を解消する環境ぞくぞく

中古市場の不透明性や、中古住宅の性能・品質の分かりにくさなども大きな理由として考えられています。

近年、政府の後押しや、中古リフォーム物件のよさが徐々に浸透してきたことから、欧米型の中古市場が活性化し始めています。また、インスペクション(住宅診断)やかし保険の普及が始まっており、安心安全な中古住宅の取引環境が整いつつあります。

政府も中古住宅・リフォーム市場を後押し

この傾向は、新成長戦略に掲げられた中古住宅・リフォーム市場の倍増計画にも沿うものといえます。2009年に「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が施行され、世代を超えて使用できるような住宅の普及が後押しされました。

さらに、国土交通省では「中古住宅・リフォーム市場の倍増」に向けて、新築中心の住宅市場から、リフォームにより住宅ストックの品質・性能を高め、中古住宅流通により循環利用されるストック型の住宅市場への転換を図るために「中古住宅・リフォームトータルプラン」として今後の方針を取りまとめています。


具体的には、目指すべき住宅市場の姿を、新築中心の住宅市場から、リフォームにより住宅ストックの品質・性能を高め、中古住宅流通により循環利用されるストック型の住宅市場に転換し、2020年までに中古住宅流通・リフォーム市場の規模を倍増(20兆円)させるというものです。

これからは中古住宅のイメージが徐々に変わり、日本でもそれが主流となるかもしれませんね。中古住宅は資産価値という点でも大きな役割を果たします。ぜひぜひこれからのお住まいのご参考にしてください。

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