コラム

 公開日: 2016-06-18  最終更新日: 2016-10-05

住宅ローンが貯金箱になる物件購入法

「夢のマイホーム」…なんともいい響きです。あなたはこの言葉をみて、新築をイメージされましたか。欧米では当たり前の中古住宅、日本でも政府の後押しもあり、これからの普及が期待されています。

資産価値にこだわって選んだ中古住宅には、新築にはない大きなメリットがあるのです。

住宅ローンがそのまま貯金になる

まず平均的な話をすると、新築マンションは築15年程度、また、新築一戸建ては(建物の価値が評価されなくなるので)築20年以降価格が下げ止まる傾向にあります。

逆にいうと、新築は価格の下落が急スピードで起こります。「鍵を回した瞬間2割価格が落ちる」といわれるくらいです。ディベロッパーが値決めする新築と、市場で価格が決まる中古住宅では、価格メカニズムが根本的に異なるのです。


しかし、(価格が下げ止まった)中古住宅であれば、買った時の値段と同じくらいの価格で売ることも可能です。欧米では当たり前に行われている売買です。するとどうでしょう。毎月の住宅ローン返済がそのまま貯蓄になる住宅を買ったことと同じことになるのです。

間取りも自由自在、リフォーム費用も安く

新築の場合、建売業者があらかじめ間取りや設備を決めた標準仕様で販売することがよくあります。もちろん注文住宅もありますが、価格が高くなります。

一方で、中古住宅は、躯体部分だけ残して、フルリフォーム・リノベーションをすれば、新築並みの住宅をあなた自身で自由に作ることができます(建物構造上、一定の制限はあります)。


そして住宅を購入される時に一緒にリフォームをすることを前提として、リフォーム費用を金利の安い住宅ローンに一本化できます。

こうすれば、別途リフォームを組むよりも安くリフォームできます。住宅ローンは担保を取るなどの理由から金利が安く、一方でリフォームローンは無担保であることが多く、返済期間が短い上に金利が高いのですね。

新築より好立地な中古物件。でも中古って不安…

新築の場合は空いた土地にしか建物を立てられないことから、立地が限定されてしまいます。しかし中古物件であればぐっと選択肢が広がります。

でも不安…。そのお気持ちよーくわかります。しかし、建物はリフォーム・リノベーションを行うことで、新築のように生まれ変わります。構造性能も、補強をしながらリフォーム・リノベーションを実施しますので、現行の耐震基準と同等にすることもできます。建物はメンテナンス次第です。

さらに、既存住宅売買かし保険やリフォームかし保険など、中古住宅に対する保険制度を国が整えています。詳しくは、「 「既存住宅売買かし保険」で新築並みの安心を中古で!」や「検査と保証がセットになった「リフォームかし保険」」をご覧ください。

中古物件もお住まいの候補としてぜひ検討してみてくださいね。

あわせて読みたい

リニュアル仲介(資産価値にこだわる家探し)
「一生に一度」ではなく「住み継ぐ」時代に

【無料】「来てよかった!」の嵐!マイホームの“買い方”が劇的にわかる講演会

「資産価値を生む住宅を購入するためにゼッタイ知っておくべき“7の秘訣”」 【過去の参加者様の声

●ご意見・ご感想・疑問などなんなりとこちらへ!⇒【info@mitomi-estate.com】
こんなこと聞いても…いいんです!
ミトミの「お客様の声」

この記事を書いたプロ

有限会社ミトミ [ホームページ]

不動産投資アドバイザー 加藤豊

東京都板橋区中板橋22-8 [地図]
TEL:03-5375-4533

  • 問い合わせ

このコラムを読んでよかったと思ったら、クリックしてください。

「よかった」ボタンをクリックして、あなたがいいと思ったコラムを評価しましょう。

2

こちらの関連するコラムもお読みください。

<< 前のコラム 次のコラム >>
最近投稿されたコラムを読む
メディア取材・取組み
イメージ

ミトミは「かし保険案内宣言店」として登録(首都圏既存住宅流通推進協議会)され、家を買う”前”の検査と、買った”後”の補償がセットになった、中古住宅購入者の不安を...

ミトミのサービス
イメージ

※詳しくは「ミトミのサービスメニュー」をご参照ください。■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■【ご依頼の流れ】マイホームや投資物件をお探しの方■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■■...

プロへのみんなの声

全ての評価・評判を見る>>

 
このプロの紹介記事
有限会社ミトミの加藤豊さん

中古物件の資産価値を担保し、ハッピーな売買に!バイヤーズエージェントで悩みも解決(1/3)

不動産仲介会社の店頭やHPには物件情報があるのが当たり前。その代わりに、不動産業界の裏側事情やタウン情報「名店放浪記」などを包み隠さず発信する会社があります。中古物件の売買・リフォーム・投資物件の紹介に強い「有限会社ミトミ」。加藤豊社長は、...

加藤豊プロに相談してみよう!

朝日新聞 マイベストプロ

徹底して資産価値にこだわる中古物件売買・よろず相談

会社名 : 有限会社ミトミ
住所 : 東京都板橋区中板橋22-8 [地図]
TEL : 03-5375-4533

プロへのお問い合わせ

マイベストプロを見たと言うとスムーズです

03-5375-4533

勧誘を目的とした営業行為の上記電話番号によるお問合せはお断りしております。

加藤豊(かとうゆたか)

有限会社ミトミ

アクセスマップ

このプロにメールで問い合わせる
このプロへのみんなの声

大家さんと揉めごと。仲裁してくれて、法務局の手続きもお願いして、心が穏やかになりました。

家賃の大幅な増額について、更新契約時に大家さんと揉めに揉...

T・T
  • 60代以上/女性 
  • 参考になった数(8

このプロへの声をもっと見る

プロのおすすめコラム
その物件、隣の不動産会社でも取り扱っています
イメージ

「あの不動産屋は気に入らないが、物件は気に入ってるんだよな。まいったなあ」そうお思いのあなた、迷うことな...

[ 不動産業界の仕組み ]

「非公開物件」が生まれる嘘のような5つの理由
イメージ

「非公開物件ですよ…」なんとも甘く魅力的な言葉でしょう。なにか自分だけが極秘情報を知った気分にさせてくれます...

[ 不動産業界の仕組み ]

掘り出し物件をみつける最も効果的かつシンプルな方法
イメージ

不動産の中には「掘り出し物件」といわれる誰もがうらやむ超好条件の物件が存在します(もちろんどんな物件も自分...

[ 不動産業界の仕組み ]

英国式リフォームで高値で売れる中古住住宅に?!
イメージ

 マイホームのリフォームでも資産価値を設備ごとに考える 英国のNational Association of Estate Agents(NAEA...

[ 質にこだわるリフォーム・リノベーション ]

住宅ローンは固定?変動?金利ではなくファイナンシャルプランから判断
イメージ

 誰にも変動・固定どちらがいいか断言できない 住宅ローンを組む際、必ずといっていいくらい「固定金利と変動...

[ 賢い住宅ローンの組み方 ]

コラム一覧を見る

スマホで見る

モバイルQRコード このプロの紹介ページはスマートフォンでもご覧いただけます。 バーコード読み取り機能で、左の二次元バーコードを読み取ってください。

ページの先頭へ