コラム

 公開日: 2016-06-17  最終更新日: 2016-10-05

「一生に一度」ではなく「住み継ぐ」時代に

子どもの成長や仕事の都合、老後の地方でのスローライフなど、ずっと同じ場所に留まるのではなく「住み継ぐ」というライフスタイルが浸透してきています。

住みかを変えたいと思った時に動けるようにするにはなにが必要でしょうか。

いつでも貸せたり現金化できる住宅が必須

一昔前、郊外に新築住宅を買うことが流行り、ベッドタウンと呼ばれる地域もできましたが、老後になると住宅が老朽化し、古い設備の不自由な住宅となった方も少なくありません。

さらには大型スーパーマーケットの撤退、学校の統廃合、病院の移転、バス路線廃止による交通の便悪化など生活に深刻な影響を与えている地域もあります。資産価値が下がり、売るに売れず、利便性の高い地域に住み継げない方もいるのが現状です。


住み継ぐためには、次に住む住宅の購入資金を確保しなければなりません。そのためにも、資産価値が下がりにくく、つまりは住宅のリセールバリュー(将来の売却価値)を担保するような住宅を購入しておくことが大切なのです。

空き家の増加に対して資産防衛が必要

資産価値をしっかり考えなければならない背景には、現状の延長上では住宅の価値が暴落するリスクが潜むためです。


20~64歳人口が2010年の約7,500万人から、2040年には約5,400万人に大幅減少するとともに、2008年時点での空き家756万戸(空室率13.1%、総務省統計局)が2040年には40%程度になるとの試算もあります(野村総合研究所、2003年の住宅供給量を100とし、滅失数は同年の滅失数を維持した場合)。

立地を制してリッチに

資産価値のほとんどはエリアや駅からの距離など「立地」で決まるといわれています。日本全体のみならず、東京でも二極化が進んでいる現在、立地の選定には力を入れましょう。

エリア(都心か郊外か)「60%」、駅距離「30%」、物件スペック(面積、階数、周辺環境)「5%」、住戸スペック(住戸内の仕様・設備)「5%」と、立地で90%を超すと指摘する人もいます。


立地がよいところは、その物件周辺の人口が多く入居者や購入者を確保しやすいのですね。「立地を制するものはリッチになる」といわれるくらい、不動産投資ではまず立地の選定が大切です。

今後は、資産価値が下がりづらく、いつでも賃貸・現金化できる住宅購入が非常に大切です。そしてそれは「中古住宅」という選択肢に繋がります。「住宅ローンが貯金箱になる物件購入法」もぜひご覧ください。

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