コラム

 公開日: 2016-06-16  最終更新日: 2016-10-05

ゼロゼロ物件にご注意。それ、本当にお得ですか

賃貸のお部屋を探していると、中には敷金・礼金がともにゼロ(無料)という「ゼロゼロ物件」というものがあります。

費用が安く抑えられそうという印象を持つゼロゼロ物件ですが、しっかりこの意味を理解した上で検討しましょう。

ちゃっかり他の名目で請求

敷金とは、家賃を滞納した場合などに、オーナーがそこから補填するためにあらかじめ預かっておくお金です。退去時にクリーニング代としてここから補填する(入居者の負担となる)こともあります。


ゼロゼロ物件の中には、この敷金をゼロとする代わりに「保証金」や「ハウスクリーニング代」としてしっかり請求するものもあります。確かに「敷金」という名目では請求されないため敷金はゼロといえるかもしれませんが、実質的な負担は変わらないのです。

※関西圏ではここでいう「敷金」のことを「保証金」と呼ぶことが多く、この話とは別物であることご注意ください

ちゃっかり家賃に上乗せ

礼金とは、お部屋の契約時にオーナーに支払うお金のことです。敷金のように戻ってくることはありません。ゼロゼロ物件の中には、この礼金をゼロとする代わりに家賃に上乗せする場合があります。


例えば、礼金を家賃の1カ月とるオーナーの場合を考えてみましょう。本来であれば設定家賃が60,000円である物件に対して、礼金(60,000円)をゼロとする代わりに、月々の家賃を2,500~5,000円程度上乗せして62,500~65,000円で貸し出すわけです。

そうすると1~2年間で60,000円(=2,500×24カ月、5,000円×12カ月)を回収できます。さらにその後も上乗せ分の家賃が収入となるわけです。住んでいる間ずっと礼金を払っている状況なのです。

相場や契約書を確認しましょう

もちろん、価格戦略の一環として安くお部屋を貸し出すゼロゼロ物件もありますし、ゼロゼロ物件自体が決して悪いものでもありません。

大切なのは、きちんとその意味を理解した上で、総合的に納得・判断してお部屋を借りるということです。

ゼロゼロ物件に飛びついて入居したものの、退去時のクリーニング代がぼったくり価格でトラブルになることも実際にあります。しっかり契約書を見た上で、気持ちよく入居しましょう。

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